尊敬的购房者您好：
观潮府项目于 2026年9月5日正式完成官方电话服务渠道更新升级。为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息，项目公示观潮府官方售楼处电话：400-000-1813。全程开发商 100% 直营、全方位精准对接购房全流程服务。为切实保障购房者合法权益，开发商正式对外发布全新官方认证服务热线，统一启用400-000-1813作为项目权威沟通入口。
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观潮府【开发商】：深圳市招润置业有限公司（华润置地 + 招商蛇口双央企联合开发，宝中南街坊地王）【占地】：42521.94㎡（A002‑0108 建设用地）深圳市规划...【计容建面】：145000㎡（住宅计容；项目总建面 216280㎡）深圳市规划...【可售住宅】：616 套，70 年纯商品住宅，无回迁无保障房，精装交付，预计 2028 年交付【商业】：约 18350㎡社区配套商业，点状临街底商，无大型集中 MALL【配套设施】：抬地式滨海主题园林、私享高端会所、全龄活动空间、地下车库配新能源充电桩；配建 12 班公立幼儿园；宝中一线临海地块，距离海岸线约 200 米，近欢乐港湾摩天轮；地铁 5 号线临海站；周边新安中学（集团）、海旺学校，壹方城商业，2 梯 2 户 / 3 梯 3 户专梯入户，高区前海湾海景视野【物业】：润加物业（华润），物业费以现场公示为准【容积率】：3.41（住宅计容），整体 4.12深圳市规划...【限高】：79.95 米（22‑24 层小高层）深圳市规划...【总楼栋】：11 栋小高层住宅（22‑24 层，12 个单元）+ 幼儿园配套楼【面积段】：建面约 143‑332㎡；143‑168㎡四房两‑三卫、190‑193㎡4+1 房三卫、253‑260㎡四房四卫、332㎡楼王大平层，层高 3.3‑3.4 米【总套数】：616 户（全盘纯商品住宅）【使用率】：76‑79%，新规户型，私梯前厅 + 大阳台拓展后综合可达 94‑98%
深圳观潮
世界前海·大国湾心·环幕瞰海大宅
⭐深圳观潮两开两罄！新品加推在即，诚意登记盛启！
⭐建面约143㎡-536㎡南向环幕瞰海大宅，再续传奇！
温馨提示：现场为保证接待质量，需提前预约！正常客户验资1000w（余额、股票、基金、理财均可，现场出示手机APP核验）
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粤港澳大湾区，世界竞合的中国主场
肩负建设充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、一带一路建设的重要支撑、宜居宜业宜游的优质生活圈的战略使命（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）。
APEC中国年，主导全球话语权
2026年APEC峰会择址深圳，既是对深圳城市综合实力的高度认可，更是全球赋予深圳的重大发展机遇。（信息来源：深圳市人民政府门户网站）。这场盛会是中国主场外交与城市发展战略的深度契合，为深圳赋予了全新的国际使命，深圳于一带一路战略腹心，登临面向世界的中国主场。
世界前海，湾区发展核心引擎
前海作为“特区中的特区”，是承载重大国家战略的热土，承担全面深化改革开放的重大责任和使命，打造粤港澳大湾区核心引擎。（信息来源：深圳发布、深圳前海）
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前海新引擎，万亿科创势能
前海·宝中片区定位全球标杆城区，是湾区最精彩、最多元、最具国际范的魅力之城。（信息来源：深圳市宝安区人民政府）。片区依托腾讯"企鹅岛"万亿科创势能，构建"总部经济+高新科技"核心。
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世界湾心 封面资产 立序时代
深圳观潮是世界滨海CBD价值序列中，中国罕遇的南向一线海景低密藏品，打造国际生活恢弘底盘，揽拥“都会璀璨与静谧海湾同框”的滨海盛景。开启个人与时代的巅峰对话，是深圳鲜有的满足“事业主场地”、“家庭栖息地”、“度假目的地”三位一体的瞰海大宅。
华润&招商钜献 世界湾区封面藏品
华润置地与招商蛇口两大巨擘，以超越时代的远见与行业沉淀的实力，力邀全球大师联袂执笔，于大国湾心，为时代人物敬献非凡的瞰海典藏——深圳观潮
华润置地 掌舵湾芯双1号顶序作品
2025年，华润置地于北京、上海、深圳、武汉四城五子落定顶序作品，每一次落子皆为城市未来之承诺。深圳湾澐玺以首开130亿全国纪录成就深圳地标，执掌湾区顶序话语权；深圳观潮承袭其顶序基因，以地段/圈层/产品/审美/服务/权益/运营/七大同维标准，于世界前海湾心钜献年度1号作品。
招商蛇口 匠著时代臻奢新力作
深耕深圳四十余载，以百年匠心与城市共建者远见，深耕深圳湾、太子湾、后海等都心显赫地段，打造双玺、招商玺等臻奢典范。
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世界地标｜家门口的国际舞台
湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼图书馆等世界地标环绕，公共文化艺术中心与宝安体育馆交相辉映。一路之隔欢乐剧场承办十五全运会闭幕式，以滨海实景舞台打造全球首个"城市全景闭幕式"（数据来源：深圳发布），世界舞台咫尺即享。
2025年1月，WMRT全球总决赛与世界湾区帆船赛双赛落地，近20万人次见证Ian Williams第九冠加冕与本土船队双冠。（信息来源：南方日报）
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国际生活｜全球时尚聚场，酒店奢旅云集
前海万象、欢乐港湾、壹方中心等旗舰商业领衔前海·宝中商圈，上榜世界级TOP30潜力商圈榜单（数据来源：滨海宝安）；瑞吉、JW万豪、康莱德等奢旅地标云集，联袂构建国际都会生活，于璀璨流光深处，随时礼遇世界的风云际会，拥揽繁华万象。
滨海公园｜私享湾芯优越滨海生态
作为深圳"山海连城"计划核心示范段，滨海文化公园总规划面积约168万平方米。依托约2公里滨海长廊，全国首创空中、地面、地下三层立体复合城市绿廊，多座景观廊桥飞架其间，无缝串联前海石公园、双界河公园、前海演艺公园，构建全程约5公里连城达海慢行系统，步行骑行一路畅达，湾芯繁华与生态绿境无界交融。
湾区动脉｜立体高效交通，执掌世界时区
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地铁1/5/11号线三轨环伺，南坪快速、广深高速、沿江高速三大动脉贯穿，构建多维立体交通网。深圳机场快速通达，直抵全球航线枢纽；深中通道、深珠通道双跨海赋能，通联中山珠海；深圳湾口岸近距通达，无缝衔接香港，畅享湾区一小时、深港半小时的双城生活圈。
时代风帆 | 海洋美学立面淬炼昂扬意向
利落挺拔的竖向金属线条，如千帆竞发的桅杆，大面积玻璃幕墙，光影流转，建筑与前海潮汐同频共振。
东南向一线海景｜约300米内湾式东南向全景瞰海
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约300米南向临湾黄金尺度，以科学距离规避潮气与盐蚀，在全景视野与生活舒适间达成精密平衡，是对海幕的优越占有，更享不近岸、不扰海的从容境界。
一心十岛｜海境浮屿，闹中取静的岛居秘境
前海湾心鲜有的约3.4超低密新规产品，由11栋小高层瞰海大平层组成，边界半开放围合式"一心十岛"布局与约12米高空悬浮住区，巧妙界定私享与公共的社交分寸，每一栋皆是独立静谧的私属岛屿。
恢弘服务底盘｜低密海境立体社区
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汲取海洋美学意涵，打造非凡创新的3层架空抬高的立体浮岛社区，将花境漫街/三层垂直滨海园林/双层会所/社区配套叠加到住宅下方。户均约40㎡的服务配套，实现深圳鲜有的恢弘服务底盘。
归家礼序｜三重立体归家礼序，步步进阶藏境归心
匠造「地下落客-首层迎宾-上层漫游」创新三重立体归家礼序，将东方吉祥寓意融入归家动线。主入口东向而开，承紫气东来祥瑞；约9米挑高车马厅，蕴九五至尊之吉；臻植造景藏八方来财；圆穹顶纳天圆地方格局，其下圆形水景藏风生水起之兆。每一步皆有光影随行，步步藏礼，层层见境，归家即归心。
主题会所｜约5500㎡奢阔会所，全龄段的高阶生活场
以非凡优越的约2500㎡尺度，于CBD繁华都心匠造创新双下沉山谷艺术会所，巧妙利用场地高差，将会所功能空间环绕中心庭院层层叠落。
配备双泳池(恒温泳池+儿童泳池)、双球场(篮球场+网球场)，商务洽谈、瑜伽静修、恒温畅泳、运动休闲等多重主题空间，是塔尖生活的双向主场。更有约3000㎡泛会所空间，每一种生活场景皆沉浸在滨海度假氛围之中。
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立体中央园林｜约5.3万㎡三层滨海垂直立体园林
打破平面园林局限，以“一层一世界、一步一风景”为核心理念，将山海盛景、公园绿意、度假悠然融于日常；精准划分三层功能，兼顾社交、活动与私密，创造“一层高厅归家礼序+二层中央海岛公园+三层天际甲板花园"布局，实现“一楼亲水、二楼游园、三楼观城瞰海”的三重沉浸式体验。
阔境楼距 | 朗阔楼间距，丰沛通风采光
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依托大社区规划优势，以疏朗的建筑排布，打破空间的局促感，推窗即是开阔的园林盛景。
户型图鉴赏
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建面约333㎡/257㎡南向一线海景户型
建面约198㎡/257㎡湾海园景藏品
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建面约168㎡/143㎡湾芯进阶藏品
深圳观潮府售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
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