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海南楼市。（海南地产界资料图）

近期，海南房地产市场在传统“金九”开局之际，核心城市热点项目备案数据陆续释放。从官方渠道获得项目销售清单来看，三亚、海口双核驱动特征明显，高端改善型产品与刚需流量盘形成差异化竞争，市场整体延续“量稳价升”态势。

1-8月份，位于海口的中海·南海叁号院项目以556套、8.15万平方米的销售面积，位于全省销售面积前十房地产项目的榜首；位于三亚的华润海棠悦府单盘销售金额达29.19亿元，位于全省销售金额前十房地产项目榜首。

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本文数据均来自网签系统

三亚：高端盘集中放量，总金额领跑

从统计数据来看，三亚市依旧占据绝对主力。华润海棠悦府单盘销售金额达29.19亿元，蝉联榜首；三亚超级地中海·信悦以24.28亿元紧随其后，中旅馥棠公馆也贡献了24.14亿元。

三大高端项目合计揽金近78亿元，反映出滨海稀缺资源型产品对高净值客群的持续吸引力。

此外，万科·三亚嘉澜地、保利·天珺等品牌项目同样表现稳健，销售金额均超11亿元，进一步巩固了三亚在高端住宅市场的领先地位。

海口：流量大盘主导，以量取胜

与三亚侧重高单价不同，海口市场更依赖规模放量。

大华·锦绣四季成交687套，为本次统计中套数之最；中海·南海叁号院成交556套，销售金额23.64亿元，单价水平不输三亚。桂府佳苑、展兴汇景名城等本土安居或刚需项目同样取得400套以上成绩，表明海口在满足本地及引进人才住房需求方面仍具强劲韧性。

其他市县：万宁、陵水特色突围

万宁华润石梅湾九里7期成交431套、金额7.02亿元，依托旅游度假区优势，成为东线滨海文旅盘的代表。陵水绿城蓝湾小镇成交139套，金额12.75亿元，凭借高端海景低密产品吸引岛外旅居客户。

可见，除三亚外，海南东线滨海资源型项目仍具不可替代的区位价值。

综合来看，海南楼市正步入“分化复苏”通道：三亚高端市场量价齐升，信心修复明显；海口以量换价，保持稳健流速；特色文旅项目则依托稀缺自然资源走独立行情。

在自贸港封关预期逐步增强的背景下，核心城市优质资产或将进一步获得资金青睐。未来需关注政策端对预售资金监管及信贷支持力度的变化，以及各项目推盘节奏对后续成交量的影响。