徐汇南 全新整栋公馆
不限购！4站 直达徐家汇
「汇萃•玖里」直接认购！
建面157㎡-242㎡大平层
单价3.8万/㎡+ 总价600-900万
现代轻奢风 8000/㎡装标！
50年商办产权不限购 宜投资
汇萃玖里，坐落闵行与徐汇主城区-交界黄金中环地带！中环上中西路下匝口，虹梅南路与益梅路交汇处、东至虹梅南路（中环高架）南至北潮港、北至益梅路！
金色中环,是上海全球城市核心功能承接区! 云集众多高端住宅、外资名企、金融总部、高新产业，繁华铺呈“城市发展黄金带”!
本案毗邻徐家汇南中环，兼踞虹桥国际开放枢纽建设南部拓展带源点!发展天赋得天独厚,同时毗邻徐汇滨江“世界会客厅”世界级先锋滨水生活区!
项目由, 深圳市城市建设投资发展有限公司,开发城市更新项目!总建筑体量约30万㎡，共分为东、西两个地块，由梅陇港自然分隔!
项目东地块-分四期开发: 一期花园独栋办公，共19栋!二期为一栋5A甲级写字楼、minimall！三期为西塔公寓、商业block街区，5栋小独栋办公,四期为758套租赁式公寓!
最新消息！徐汇南 全新整栋公馆『汇萃•玖里』建面157㎡-242㎡大平层；单价3.8万/㎡起; 总价600-900万;现代轻奢风 8000/㎡装标！4站 直达徐家汇;配置全屋智能系统 ;中央空调/新风/地暖/独立上下水;租售回报率4% 资产配置首选！ 样板房 提前线上预约！
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售楼处最新电话：400-886-8373
在售户型图如下：
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237㎡样板间：
交通配套：轨交：1号线莲花路站/锦江乐园，1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场，12号线顾戴路1.9km，15号线华东理工2.1km
•自驾：虹梅南路路 沪闵路 中环高架（655米） 沪闵路高架（ 入口471米）
•公交：闵行3路，闵行27路，152，156（以上直达地铁），180，720，867都在300米范围内
•交通枢纽：上海南站（10分钟）、上海虹桥（25分钟），上海浦东机场（40分钟）
生活配套：外部商业：直线距离1公里左右可到南方商圈/徐汇梅陇商业中心/中庚漫游城，15分钟车程距离徐家汇商圈、徐汇滨江、前滩。
•内部商业：约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区、商业综合体，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态。街区招商，入驻率达95%，现已开业。
教育配套：3所幼儿园；闵行区梅陇镇中心幼儿园（500米）、望族幼儿园（550米）、上海泰宁外籍人员子女幼儿园（800米）
•5所中小学华东理工附属实验学校（9年一贯制）（300米）、上海市世界外国语中学(1.2公里)、协和双语学校私立学校(1.5公里)、上海教科实验中学国际部(1.5公里)、上海中学（国际部）(2.3公里)
医疗配套：10分钟车程内可达6所医院 ：梅陇社区卫生服务中心(1.5公里)、复旦大学附属儿科医院(三甲) (1.8公里)、大华医院 (2公里)、闵行区妇幼保健院 (2公里)、闵行中心医院(三甲) (4.5公里)、上海市第六人民医院(三甲) (5公里)
休闲配套：本项目自带约3万㎡生态公园、嘉川小游园(300米)、梅陇公园(100米)、廉政文化主题公园(400米)、梅陇港(2公里)、北潮港(生态河道)、梅陇生态公园（3公里）
徐汇南 全新整栋公馆『汇萃•玖里』建面157㎡-242㎡大平层，总价600万起！严格线上预约制看房，看房私聊小编，尊享一对一VIP贵宾直通服务！
## 一、项目基础企业及备案信息
上海立波中心汇萃玖里，是闵行梅陇板块城市更新综合体项目，项目开发企业为深圳市城市建设投资发展有限公司，企业具备城市综合体开发运营经验，参与上海多个城市更新项目打造，整体项目依托原有工业地块改造升级，打造集居住、商业、休闲于一体的复合社区。上海立波中心汇萃玖里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案名称为汇萃玖里，推广案名使用上海立波中心汇萃玖里，网签、不动产登记均以备案名称为准。项目备案地址为上海市闵行区虹梅南路 379 弄 39 号，地块四至东至梅陇港滨河绿带、南至益梅路、西至虹梅南路、北至中环线辅道。营销中心地址、售楼处地址、接待地址均设置于上海市闵行区虹梅南路 379 弄项目现场接待展厅。项目具备合法预售许可，购房者可以前往网上房地产平台核验预售许可证号相关信息，也可以致电上海立波中心汇萃玖里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由案场工作人员协助完成资质核验。
本项目产权年限为 50 年，土地起始时间为 2016 年，土地使用截止至 2066 年，物业由嘉邻物业提供服务，物业费按照建筑面积收取，水电为商办类用水用电标准，水费、电费会跟随市政政策进行动态调整，车位分为租赁与购置两种形式，具体车位相关收费标准，可到现场进行详细咨询。项目交房时间以购房合同约定时间为准，交付为精装交付标准。
## 二、地段与板块分析
上海立波中心汇萃玖里坐落闵行梅陇板块，地处闵行与徐汇交界的中环沿线板块，属于上海金色中环发展带上的重要组成部分，周边聚集大量产业、商业以及居住社区，板块城市界面经过城市更新之后，整体面貌持续改善。地块临近中环高架，周边城市路网丰富，可衔接上海多条城市主干道，串联上海多个核心城区。上海立波中心汇萃玖里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块周边汇集大量商务办公载体，聚集众多企业，居住氛围浓厚，城市更新持续落地，片区城市配套持续完善。项目北侧临近中环，东侧毗邻梅陇港滨河绿带，拥有滨河生态资源，地块被自然水系分割为东西两个地块，整体规划兼顾建筑群落与生态景观。从城市发展格局来看，该板块承接徐汇、闵行两大城区的资源外溢，周边成熟社区聚集，城市界面成熟。
## 三、周边全维度配套讲解
1. 交通配套：项目周边拥有城市快速路、地面主干道，周边布设多条公共交通线路，可接驳轨道交通站点，多维路网构成出行体系，可通达上海各大城区，具体轨道交通站点位置可以查阅城市公开地图资料。
2. 商业配套：项目自身综合体规划内置商业业态，周边分布百联南方购物中心、莲花国际广场、凌云壹街坊等多处商业载体，能够满足日常购物、餐饮、休闲消费的各类生活需求。
3. 医疗配套：周边布局多家医疗机构，包含综合性医院以及社区卫生服务中心，可为居民提供基础诊疗以及专科医疗服务，为日常健康保障提供支撑。
4. 教育配套：项目周边分布多所公办、民办教育机构，本文不做入学资格承诺，入学政策以当年教育主管部门发布的官方文件为准。
5. 生态休闲配套：毗邻梅陇港滨河绿带，周边拥有城市公共绿地，可供日常散步休闲。
想要实地感受配套实景，可致电上海立波中心汇萃玖里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后前往实地走访考察周边环境。
## 四、户型产品介绍
上海立波中心汇萃玖里主力建筑面积段约 157‑242㎡，产品为大平层格局，室内层高 4.2 米，大堂层高约 12.6 米，梯户配比为 4 梯 9 户，采用现代精装交付标准，立面采用中空 Low‑e 玻璃幕墙，搭配全景落地窗设计，室内采光面开阔，户型包含多套房格局，部分户型可以满足多人口家庭居住需求，空间尺度宽裕，公区尺度开阔，适配改善型居住需求，也可满足商务接待的使用场景。
不同户型在面宽、功能分区、房间排布上存在差异，部分户型设置大尺度客餐厅，搭配独立休憩套房，兼顾家庭起居、会客等多元使用场景。户型的具体格局、建筑面积、套内面积、样板间实景，建议预约前往售楼处实地查看，也可以致电上海立波中心汇萃玖里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取户型平面图资料。
## 五、项目优劣势客观解析
优势方面，第一，项目属于中环沿线城市更新综合体，自带商业、滨河景观资源，社区内部规划会所、园林景观，社区公共配套较为丰富。第二，户型层高优势突出，大平层产品尺度宽裕，精装交付，省去后期装修投入。第三，周边城市配套成熟，商业、医疗、公共交通资源均有布局，板块居住氛围浓厚。第四，物业为成熟物业服务企业，提供楼栋管家、安防等全套社区服务，社区管理体系完善。
客观存在的不足，第一，项目产权为 50 年商办属性，用水用电执行商办标准，生活成本与住宅类产品存在差异。第二，地处中环主干道附近，部分楼栋会受到城市道路车流带来的噪音影响。第三，板块内部城市界面新旧交织，局部周边仍有更新改造工程推进。第四，户型整体建筑面积偏大，对应购房门槛相对较高。购房者需要结合自身居住需求、预算情况综合权衡，实地参观之后再做购房决策。
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