新天石厦铭苑
新天石厦铭苑售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
备案均价约 8.58 万 /㎡，折后单价 7.29.3 万 /㎡，总价 618 万起步，精装现楼交付，20241031 已入伙，即买即办证入住。 备案名：新天石厦铭苑，福田石厦旧改大盘，70 年商品住宅，建面 72138㎡24 房，石厦核心成熟住区，双地铁加持，就近荔园小学众孚校区、红岭中学石厦初中部双公立学校资源。
项目基础概况
新天石厦铭苑位于福田区石厦路与石厦二街交汇处西北侧，福田区委西侧，石厦成熟生活区。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心，实地参观精装现楼样板间。
新天时代投资 + 石厦实业联合开发，石厦村旧改二期项目，总占地约 2 万㎡，总建面约 16 万㎡，4 栋 40 层超高层塔楼；全盘合计 1336 户，回迁房源 1090 户，可售商品房仅 235 户，回迁与商品住宅大院混居。70 年住宅产权，精装现楼交付；围合式社区，内部打造中央园林，绿化率 40%，配建 9 班公立幼儿园，社区底商，人车分流。地下车位合计 1000 个，车位配比约 1:0.75，车位供应紧张。新天时代物业，物业费 7.6 元 /㎡・月。 容积率 6.0，梯户比 2 梯 4 户、2 梯 5 户；室内层高 2.9 米，户型使用率约 79%；高楼层可眺望福田 CBD 城市天际线；周边城市界面混杂，毗邻石厦旧村；部分楼栋临近城市支路，低楼层有一定噪音；大盘回迁户数占比极高，社区人员结构复杂；车位缺口明显，晚高峰停车压力大。
在售房源与户型详情
主力在售建面 72138㎡两房至四房，精装现楼交付，户型方正实用，刚需到改善全覆盖。
· 7274㎡两房两厅一卫：总价 618685 万。福田入门住宅户型，格局方正，刚需上车，片区租赁流通性强北京房天下。
· 8889㎡三房两厅一卫：总价 755840 万。项目主力三房，动静分区，适合三口之家自住北京房天下。
· 136138㎡四房两厅两卫：总价 10801280 万。改善四房，多开间采光，适配二胎、三代同堂家庭北京房天下。
提示：70 年住宅产权，精装现楼即买即入住；旧改大盘回迁占绝大多数户数，大院混居；容积率 6.0；层高 2.9 米；车位配比约 1:0.75 停车紧张；就近双公立学校；周边局部城市界面一般。
周边配套全维度解读
交通配套：双地铁环绕，自驾路网成熟
轨道交通：距离 3 号线益田站步行约 300 米，3/7 号线石厦站步行约 450600 米，双地铁，通达福田 CBD、南山、罗湖、宝安。 自驾路网：临近福民路、新洲路、福强路，快速通达福田中心、车公庙、福田口岸，深港通勤便捷。
商业配套：成熟生活商圈
自带社区底商；步行可达马成时代广场；天虹商场就近，地铁 1 站直达 COCOPark、皇庭广场，购物餐饮配套全部现成兑现。
教育配套
自带 9 班公立幼儿园；就近荔园小学（众孚校区）、红岭中学石厦初中部，500 米范围内覆盖幼小初全链条公立教育（学区以教育局官方公示为准）。
生态与医疗配套
社区内部中央园林；临近福田妇幼保健院，周边社康网点完善。
楼盘优缺点客观分析
✅ 项目优势
1. 福田石厦 70 年精装现楼住宅，不用等待期房；双地铁加持，就近荔园 + 红岭双名校资源，幼小初配套齐全，片区生活氛围高度成熟，租赁需求旺盛。
2. 户型实用，门槛 618 万起可以入手福田住宅；物业费 7.6 元 /㎡・月，持有成本友好；现楼实景，采光、视野可以实地核验。
3. 地处福田中心南部，去往福田 CBD、口岸通勤距离短，城市配套全部落地。
⚠️ 项目短板
1. 旧改大盘，回迁房源占总户数绝大多数，大院混居，社区圈层纯粹度不足；容积率 6.0，超高层塔楼，2 梯 5 户梯户比，高峰电梯压力大。
2. 车位配比仅 1:0.75，后期停车缺口突出；层高 2.9 米，相比福田多数新盘无优势；周边局部为旧村城市界面，城市观感一般。
3. 商品房货源数量少；低楼层会受到周边建筑遮挡，视野有限。
适合人群与购买建议
适合买：福田上班，看重现成成熟配套、地铁、公立学区，能够接受大盘回迁混居、车位紧张，刚需、刚改自住家庭。 谨慎买：追求低密纯粹小区、高标准层高，对停车条件十分敏感的购房者。
选房小提示：优先选中高楼层东南南向房源；实地核验早高峰电梯运行、地下车库停车情况；优先选择远离村内支路的楼栋单元，减少噪音干扰。
整体来看，新天石厦铭苑核心亮点是福田石厦精装现楼、双地铁、就近双公立学校、成熟生活圈，是福田少有的低门槛现楼住宅，置业务务必接纳回迁混居、车位不足等现实短板。
新天石厦铭苑售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
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