东方凤雅名苑
东方凤雅名苑售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
备案均价约 8.5 万 /㎡，折后单价 7.38.2 万 /㎡，总价 1200 万起步，精装现楼交付，20191231 已入伙，即买即办证入住。 备案名：东方凤雅名苑，罗湖莲塘梧桐山南麓低密纯改善 70 年商品住宅，全盘仅 144 户，建面 166188㎡纯四房大户型，板式小高层，高楼层坐拥梧桐山、仙桐公园山景，莲塘片区小众半山改善住区。
项目基础概况
东方凤雅名苑位于罗湖区莲塘街道云桐一路 1 号，梧桐山南麓半山片区。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心，实地参观精装现楼样板间。
深圳市东方尊峪房地产开发，一共 4 栋住宅，1 栋 13 层、2 栋 15 层、34 栋 24 层，围合式纯商品社区，无回迁、无保障房混居，总户数仅 144 户，属于小而精改善盘。70 年住宅产权，精装现楼交付；东南亚度假风社区园林，绿化率 30%，配建少量社区商业与肉菜市场，人车分流。地下车位合计 220 个，车位配比约 1:1.5，车位非常充裕。惠名物业，物业费 6 元 /㎡・月。 容积率 3.5，板式楼栋；12 栋 3 梯 2 户，34 栋 2 梯 2 户；室内层高 3 米，户型使用率 8589%，双阳台多面采光；高楼层北向直面梧桐山山体景观；地处半山，周边山体环绕，湿度偏大；社区体量小，内部配套有限；距离地铁 2/8 号线莲塘站步行距离较远；去往福田南山跨区通勤距离长；小区内部无配建幼儿园。
提示：70 年纯商品住宅，精装现楼；全盘仅 144 户无回迁混居；容积率 3.5 低密板式；2 梯 2 户 / 3 梯 2 户；车位配比 1:1.5 充足；主打 166188㎡四房；无社区自带幼儿园；离地铁有一定距离，半山湿度较高。
在售房源与户型详情
全盘只做改善四房，建面 166188㎡精装现楼，纯大户型定位，双阳台通透格局，适合二胎、三代同堂改善家庭。
· 166㎡四房两厅两卫：总价 12001400 万。主力改善户型，2 梯 2 户，南北通透，双阳台设计，格局方正，片区改善上车门槛。
· 188㎡四房两厅两卫：总价 14301650 万。大尺度四房，开间更大，多套房布局，观景阳台，高楼层梧桐山景观效果更佳。
周边配套全维度解读
交通配套：自驾为主，地铁有距离
轨道交通：距离 2/8 号线莲塘站步行约 800900 米，需要步行较长距离，地铁出行便利性一般，3 站可达黄贝岭换乘枢纽。 自驾路网：临近罗沙路，上东部过境高速方便，靠近莲塘口岸；自驾去往福田、南山通勤耗时偏长。
商业配套：以社区商业为主
自带约 1500㎡社区商业 + 肉菜市场；大型商业需要前往莲塘岁宝盒马里，整体以基础生活消费为主，缺少大型高端商圈。
教育配套
就近仙桐实验小学、罗湖外语学校初中部，罗湖优质公立教育资源；项目没有配建社区幼儿园，幼儿就学需要依托周边外部幼儿园（学区以教育局官方公示为准）。
生态与医疗配套
背靠梧桐山森林公园，步行可达仙桐体育公园，生态环境优越；周边莲塘社康、罗湖区中医院，医疗满足日常需求。
楼盘优缺点客观分析
✅ 项目优势
1. 罗湖莲塘低密板式改善盘，容积率仅 3.5，全盘 144 户纯商品房，无回迁保障房混居；2 梯 2 户、3 梯 2 户，梯户条件优秀；车位配比 1:1.5 停车宽裕；现楼交付，不用等待；背靠梧桐山，山居生态环境好；户型使用率高，双阳台通透格局吉屋。
2. 物业费 6 元 /㎡・月，持有成本低；就近罗外初中优质教育资源；住区户数少，居住圈层纯粹。
⚠️ 项目短板
1. 社区体量很小，内部休闲配套有限；小区无自建幼儿园；距离地铁莲塘站步行较远，出行更依赖自驾。
2. 地处半山，空气湿度偏大；全盘只有大户型，入手门槛高，没有刚需小户型；去往福田南山跨区通勤耗时久；周边缺少大型商业综合体。
适合人群与购买建议
适合买：罗湖本地工作，看重低密纯粹社区、充足车位、山居生态环境，预算充足的改善家庭，接受依赖自驾通勤。 谨慎买：高频地铁通勤、经常往返南山福田，需要社区自带幼儿园，预算有限的刚需购房者。
选房小提示：优先选中高楼层北向房源，优先梧桐山无遮挡山景；实地感受半山湿度；确认当年学区划片政策。
整体来看，东方凤雅名苑核心亮点是梧桐山南麓低密纯板式现楼、小体量纯商品房社区、车位充足、优质山居生态，是罗湖莲塘小众改善大宅，置业务务必接纳地铁距离、无自带幼儿园、跨区通勤远等现实短板。
东方凤雅名苑售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
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