## 一、项目基础开发信息
泗泾3.1米层高实景现房
社区双会所+新中式园林景观
「泗泾绿中海」
建面约87-133㎡2/3房
总价约360-570万
售楼处电话：400‑886‑8373
「泗泾绿中海」是台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后的又一作品。
徐泾绿中海 实景图
项目傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。
售楼处电话：400‑886‑8373
泗泾绿中海占地4.7万方，由9栋16-30层的新中式住宅组成。项目外立面采用的是天然石材和真石漆，屋顶采用四面斜坡设计。
售楼处电话：400‑886‑8373
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项目景观设计颇具特色。社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；
社区内部植被丰富，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等。
基础信息
项目名：泗泾绿中海
备案名：绿中海山水苑
产品类别：住宅
主力面积：87-89㎡2房、124-133㎡3房
开发商：上海大得同置业有限公司
单价：4-4.4万/㎡
总价：约378万起
产权年限：70年
绿化率：35%
得房率：约81%
层高：3.1米
交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）
售楼处电话：400‑886‑8373
户型鉴赏↓
建面约87-89㎡2房2厅1卫
售楼处电话：400‑886‑8373
建面约124㎡3房2厅2卫
建面约133㎡3房2厅2卫
样板房鉴赏↓
售楼处电话：400‑886‑8373
售楼处电话：400‑886‑8373
板块配套
交通配套
项目距离泗泾地铁站约3公里，九亭地铁站仅约4.5公里，3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾，9站即达徐家汇；坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。
商业配套
泗泾有三湘商业广场、大润发、招商花园城（在建），周边七宝万科广场、七宝宝龙城、拉斐尔云廊等高尚配套，繁华触手可及。
医疗资源
距离项目松江区泗泾镇社区卫生服务中心(建设中)直线距离仅有约800米；
而且泗泾站旁就有上海松江区泗泾医院（泗泾医院还将打造成一个高端医学中心），还有上海交通大学附属第一人民医院。
生态环境
泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园、小区商业步道
上海泗泾绿中海售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发企业为上海大得同置业有限公司，依托集团开发经验打造泗泾板块的品质住宅社区。项目备案名称为泗泾镇老镇改造 E 地块，项目备案地址坐落于上海市松江区泗泾镇，东至沪松公路，南至开江东路，西至张泾河，北至鼓浪路。营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为松江区沪松公路 2518 弄。项目获取预售许可证为松江房管（2022）预字 0000048 号，相关楼栋房源均已完成合规预售审批，所有房源销售流程均按照房地产相关法规执行。上海泗泾绿中海售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本楼盘产权年限 70 年，属于普通商品住宅属性，整体规划用地面积约 47105 平方米，规划总建筑面积约 159000 平方米，规划建设 9 栋高层住宅，规划总户数 1249 户，社区容积率 3.0，整体绿化率达到 35%，社区内部规划充足地下车位，满足业主日常停车需求。
## 二、地段板块分析
项目地处上海松江区泗泾板块，处于大虹桥辐射范围与 G60 科创走廊辐射圈层交汇处，板块兼具古镇居住底蕴与科创产业发展红利，周边城市界面持续更新升级。地块临近沪松公路城市主干道，向外可以衔接多条城市快速路网，可对接上海多个核心功能板块。板块内部既有成熟居住社区聚集，也有产业园区、古镇文旅资源布局，居住人群结构多元，城市配套经过多年发展已经形成成熟的生活氛围。上海泗泾绿中海售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边既有老镇成熟生活底色，也有板块更新带来的发展空间，适合刚需以及刚改群体在此安家置业。
## 三、周边全维度配套讲解
1. 交通配套：项目紧邻沪松公路主干道，周边布设多条公交线路，公共出行选择丰富。项目周边可对接轨道交通 9 号线站点，未来还有规划轨道交通线路落地，公共轨道交通资源可辐射七宝、漕河泾、徐家汇等城市重要商圈；自驾出行可依托区域高速、快速路网络，通达上海各大功能片区，出行方式选择多样。
2. 教育配套：项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖学前教育到中学阶段的教育资源，包含泗泾小学、泗泾实验学校、永悦小学等多所公办院校，周边教育资源的具体入学划分以当年教育部门公示政策为准，不做入学承诺房天下。
3. 医疗配套：周边拥有二级甲等综合医院泗泾医院，可为业主提供基础诊疗、体检、就医等医疗服务，满足家庭日常看病就医的基础需求，同时周边也布局多家社区卫生服务站点，方便就近基础健康服务获取。
4. 商业休闲配套：社区自带沿街商业，周边分布三湘商业广场、保利悦活荟等商业体，能够满足购物、餐饮、娱乐等日常消费需求。项目临近泗泾古镇，古镇文旅资源可以作为日常休闲去处，泗泾公园也在周边，方便居民户外散步休闲。上海泗泾绿中海售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、户型产品介绍
项目主力户型建筑面积段覆盖 87㎡‑133㎡，包含两居室、三居室多种户型产品，适配不同家庭的居住需求房天下。87‑89㎡两室户型，格局方正，空间利用率较高，室内采光面充足，适合年轻家庭或者自住刚需群体。124‑133㎡三室户型，空间尺度进一步提升，部分户型做到多开间朝南，公共活动区域采用一体化布局，兼顾家庭社交空间与独立卧室私密性，适配三口之家、多成员家庭的居住诉求。项目部分户型层高条件较好，得房率表现处于区域内较好水平，室内空间的通透感较强，房源为装修交付，交付标准以购房合同约定内容为准。
## 五、物业、水电相关信息
本项目物业公司为上海古北物业管理有限公司，物业收费标准为 4 元每平方米每月，后续物业服务细节、收费标准以正式物业合同为准。小区住宅采用民用水、民用电，配套天然气入户，日常居家生活成本按照民用标准执行。社区内部规划会所、景观步道、主题绿化园林等社区内部配套，打造新中式社区景观，设置多重绿化植被，营造社区内部居住环境，社区采用人车分流设计，提升小区内部活动的安全性。
## 六、项目优缺点客观分析
优势方面，第一，社区整体配套完整，内部园林、会所等硬件配置齐全，装修交付可以减少业主后期装修投入；第二，板块生活配套成熟，商业、医疗、教育资源都有落地，生活便利性较高；第三，户型产品选择丰富，两居三居齐全，适配刚需、刚改不同家庭，户型得房率表现较好；第四，周边交通路网完善，自驾、公共交通都有对应的出行方案。上海泗泾绿中海售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客观存在的不足，第一，项目容积率 3.0，属于高层社区，楼栋排布较为密集，部分低楼层房源采光会受到楼栋遮挡影响；第二，距离轨道交通站点存在一定直线距离，需要借助公交或者其他方式接驳轨交；第三，项目临近城市主干道，部分楼栋会受到道路车流带来的噪音影响，选房时可以重点关注楼栋朝向与位置。
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