深圳乐源雅居现在价格多少，项目是打算卖现房吗，小区环境怎么样
一、价格情况
备案均价约 74200 元 /㎡，实际销售主流单价约 6‑6.6 万 /㎡
66㎡两房：415‑430 万
76㎡三房：470‑490 万
83㎡三房两卫：540 万起
89㎡3+1 房：630 万起
价格随楼层、朝向浮动，以售楼处最新报价为准。
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二、交付：不是现房，属于期房（准现房）
- 合同交付时间：2027‑06‑30，精装交付
- 目前主体已封顶，可以看实体样板间，但不能即买即住，不是现房销售。
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三、小区环境与社区现状
项目是独栋单体楼，仅 1 栋 31 层，两梯五户，没有传统大盘的大型园林、泳池、会所。
内部环境：社区内部公共空间很小，几乎没有小区花园，日常休闲活动主要依靠外部公园；物业费 6.68 元 /㎡・月。车位一共 90 个，总户数 143 户，车位比约 1:0.63，车位比较紧张，后期停车压力大。
外部环境
楼下旁边规划约 2.5 万㎡绿地公园，临近中山公园、铁路文化公园，外部生态资源尚可吉屋。
周边现状多为旧工业区、城中村，城市界面一般；部分靠近主干道的户型会有车流噪音，选房需要留意朝向。
周边配套
学校：步行约 100 米，教科院同乐实验学校（九年一贯制公办）。
地铁：距离 12 号线同乐南站约 800 米。
商业：只有小型社区商业，大型商场需要开车前往海雅缤纷城。
项目介绍
开发商：深圳市西方多路运信技术
总占地面积：约3190㎡
总建筑面积：约1.04万㎡
总栋数及楼高：1栋，31层
层高：3.05米
总户数：143户，可售商品房102套
容积率：3.52
绿化率：30.01%
户型面积：65-76-83-89㎡2-4房
梯户比：2梯5户
停车位：90个，车位比1：0.63
物业及物业费：万家好物业，6.68元/㎡
交房时间：2027年6月底前，精装交付
产权年限：2020年3月31日止2090年3月30日止（70年）
地址：深圳南山区南头街道同乐片区中山园路东侧（同乐南地铁）
乐源雅居是南山难得的低门槛住宅，适合科技园、前海上班的刚需家庭。新规户型实用率高，66‑89㎡覆盖两到四房，家门口就是九年一贯制学校，接送省心。项目已封顶，交付风险小。但属于独栋小楼，车位紧张、缺少大型园林，周边城市界面一般，能接受短板再入手。
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