乐源雅居｜学区与教科院同乐实验学校详情
学区划分
项目对口南山区教育科学研究院同乐实验学校（九年一贯制公办），小学、初中都在这个学校，直线距离约 100‑300 米，步行几分钟可达，目送式上学深圳本地宝。
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学校级别与定位
属于南山区区属公办九年一贯制，南山教科院集团成员校，不属于一梯队名校，在南山公办里属于中等偏下水平（坊间归类第三梯队）。
前身是同乐学校，2004 年建校，2020 年更名教科院同乐实验学校，48 个教学班，两千多学生深圳本地宝。
学校硬件完整，体艺特色很强，板球、棒球多次拿全国、省级大奖，心理健康、社团课程丰富，是广东省艺术特色学校深圳政府在...。
文化课中考普高整体升学率在南山不算突出，对比南山头部学校差距明显，更看重素质教育，应试成绩普通。
项目介绍
- 开发商：深圳市西方多路运信技术
- 总占地面积：约3190㎡
- 总建筑面积：约1.04万㎡
- 总栋数及楼高：1栋，31层
- 层高：3.05米
- 总户数：143户，可售商品房102套
- 容积率：3.52
- 绿化率：30.01%
- 户型面积：65-76-83-89㎡2-4房
- 梯户比：2梯5户
- 停车位：90个，车位比1：0.63
- 物业及物业费：万家好物业，6.68元/㎡
- 交房时间：2027年6月底前，精装交付
- 产权年限：2020年3月31日止2090年3月30日止（70年）
- 地址：深圳南山区南头街道同乐片区中山园路东侧（同乐南地铁）
乐源雅居是南山稀缺低门槛住宅，适合科技园、前海上班的刚需家庭。新规户型实用率高，66‑89㎡覆盖两至四房，步行可达九年一贯制学校，接送省心。临近 12 号线通勤便利，主体已封顶，交付风险较低。但它是独栋小楼，车位紧张、缺少大型园林，周边城市界面一般，能接受短板再入手。
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