观点网讯：国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中国建筑REIT”）披露《询价公告》，网下询价时间为2026年9月9日，询价区间为2.322元/份至2.838元/份。

中国建筑REIT底层资产为上海市松江区施园路299弄的中建·幸孚+公寓（上海松江店）项目。根据首发说明书，评估基准日为2026年3月31日，评估价值12.9亿元，较申报稿估值调降1.83%。

按2026年扣除资本性支出前的运营净收益计算，项目首年资本化率为4.40%；扣除资本性支出后为4.39%。

中国建筑REIT发售基金份额总额为5亿份。初始战略配售3.5亿份，占比70%，其中原始权益人及关联方认购1亿份，占比20%；其他战略投资者认购2.5亿份，占比50%。网下发售初始1.05亿份，占比21%；公众投资者认购初始4500万份，占比9%。

网下每个配售对象拟认购份额不得超过1.05亿份。预计公众投资者场内认购时间为9月14日至18日。

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