2026年8月金华楼市整体呈现“核心板块企稳、外围板块持续回调”的结构性筑底格局，没有出现全域普跌的行情，市场定价逻辑彻底从“规划概念驱动”转向“真实居住价值优先”，此前透支发展红利的远郊板块，正迎来新一轮价值重估。

从核心监测数据来看，8月金华全市新房成交均价稳定在15485元/㎡，近两个月价格基本持平，大盘已结束持续下跌进入筑底阶段；二手房挂牌均价约9619元/㎡，环比上月回落0.82%，同比去年下降10.29%，二手房调整压力明显大于新房，不同区县之间的价差进一步拉大，义乌核心区与磐安远郊板块的单价差超过万元，“全市均价”已经很难真实反映不同区域的实际市场状态。

本轮房价回调的集中区域特征十分清晰：

婺城新区、金东新区外围非核心组团是城区跌幅最突出的板块。婺城区1-7月商品住宅成交均价同比下跌9.1%，其中婺城新区的大盘缤虹星城巅峰时期单价可达12000元/㎡，目前已大幅回调，部分房源实际成交价较峰值回落超30%。金东区1-7月成交均价同比暴跌23.8%，外围非核心板块的大量刚需盘，此前依托新区规划被投资客集中涌入，如今投资需求退潮后，二手房流动性大幅下降，部分非核心楼盘的实际成交价较去年同期回落15%左右。

兰溪、武义、浦江等县市的远郊乡镇板块，回调压力紧随其后。兰溪市8月新房均价10428元/㎡，同比去年下降2.22%，部分远离城区的乡镇楼盘，实际成交价跌破7000元/㎡，去化周期超过14个月。横店版块8月均价8750元/㎡，部分非核心文旅属性房源，实际成交价较峰值回落超20%，流动性极弱。

婺城老城区房龄超过20年的老旧步梯小区，也出现了明显的价格松动。这类房源的核心痛点是电梯缺失、停车困难、物业配套缺失，叠加学区资源重新划片，无优质学区加持的老房接受度持续下降，部分房源成交价较去年同期回落7%左右。

与之形成鲜明对比的是核心成熟板块的价格韧性：江北二七板块、湖海塘、多湖等市区核心板块，改善型楼盘价格坚挺，义乌依托强大的产业和人口红利，楼市相对坚挺，8月浦江低密地块以8542元/㎡的楼面价、38.8%的溢价率成交，显示核心优质地块仍被房企积极争抢。

政策层面，8月金华延续了“托底自住、优化供给”的明确导向：婺城区推出“以旧换新”购房补贴，补贴比例15%，封顶2万元，定向支持置换需求；落实现房销售相关新政，规范新房交付流程，降低置业风险。

未来半年，金华楼市将延续“核心稳、边缘弱”的分化趋势，不会出现全域普涨或普跌的行情。自住需求优先锁定二七、湖海塘等核心区域的现房或准现房，充分利用购房补贴政策降低置业成本；投资类需求要彻底放弃“低价抄底远郊”的思路，聚焦核心区配套硬核、流动性强的稀缺资产，优先保障资产的长期保值能力。