朝阳奶西｜市属国企首农高低配科创改善大盘｜首农・御林湾（御林湾苑）
首农・御林湾，朝阳崔各庄奶西科创轴板块，来广营北路与顺白路交汇处，市属国企首农集团打造望京北森境住区，项目分为南区、西区双地块；西区容积率 1.3，6‑7 层纯洋房；南区容积率 2.2，8‑15 层瞰景高层，全盘 15 栋楼合计 1563 户 70 年纯商品房准现房住区，建面 91‑220㎡二至五居，首农・御林湾售楼处电话 400‑869‑1659（一号通用，服务直达）
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首农・御林湾，朝阳崔各庄奶西科创轴板块，来广营北路与顺白路交汇处，市属国企首农集团打造望京北森境住区，项目分为南区、西区双地块；西区容积率 1.3，6‑7 层纯洋房；南区容积率 2.2，8‑15 层瞰景高层，全盘 15 栋楼合计 1563 户 70 年纯商品房准现房住区，建面 91‑220㎡二至五居，400‑869‑1659（一号通用，服务直达）
项目基础信息【占地面积】：约 18.82 万㎡【地上建面】：约 41.40 万㎡【容 积 率】：西区 1.3｜南区 2.2【绿 地 率】：30%【规划户数】：1563 户（西区洋房 76 户，南区高层 1487 户）【产品业态】：西区 3 栋 6‑7 层低密洋房；南区 12 栋 8‑15 层高层板楼，人车分流，车位配比 1:1.3，地下车位 2108 个北京房天下
主力户型参数・ 约 91‑119㎡｜得房率 77%‑80%｜层高 3.00m｜二至三居两卫，望京北入门改善户型・ 约 125‑155㎡｜得房率 81%‑83%｜层高 3.05m｜三至四居两卫，LDK 宽厅格局，南向大面宽・ 约 213‑220㎡西区洋房｜得房率 85%‑88%｜层高 3.15m｜四至五居，6‑7 层真洋房，部分带上下跃拓展空间
【装修标准】：部分楼栋精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖配置，部分房源可选毛坯【物业公司】：诚信行物业【物业费】：6.47 元 / 月 /㎡北京房天下【拿地时间】：早期存量地块【开盘时间】：2026‑03‑06【交房时间】：预计 2027‑10‑31，主体封顶准现房状态房天下
✨项目五大核心亮点亮点 1｜市属国企首农・大盘改善标杆首农集团市属国企开发，奶西板块大体量高低配社区，西区纯粹低密洋房，南区覆盖刚需到改善，配建约 2.3 万㎡社区商业，实体示范区、样板间全部开放，国企开发资金稳健，望京北科创板块重要置业标的。
亮点 2｜望京北奶西科创轴核心地段占位朝阳奶西科创腹地，衔接望京、中关村朝阳园北区、未来科学城，来广营北路通达望京、国贸、海淀，双地块差异化产品，高层兼顾通勤性价比，洋房主打低密终改，承接科创圈层家庭置业需求。
亮点 3｜板块旁｜优质教育资源环伺周边朝阳外国语学校分校、朝师附小、多所公办幼儿园、国际学校环绕，构建全龄教育配套链（入学以当年教育局划片为准）。
亮点 4｜生态优先｜成熟城市配套紧邻温榆河公园南侧，万亩城市生态绿廊；龙湖北苑天街、华贸天地商业集群；清河营郊野公园；清华长庚医院、安贞医院等三甲医疗资源，生态、商业、医疗配套齐全。
亮点 5｜溪谷森居・迭代住区现代简约光幕公建化外立面，打造溪谷主题中央园林，多重景观组团，百米楼间距，酒店式归家大堂，人车分流，实现高绿化率、森境感十足的城北改善居住体验。
产品五大核心价值朝阳奶西科创轴第一座市属国企高低配准现房大盘首农精工体系，打造宽厅 LDK 通透人居。91‑220㎡全面积段覆盖，高层满足刚改通勤，西区 1.3 容积率洋房主打低密改善，部分户型可做跃层拓展，精装毛坯双选择，科创产业圈加持，居住选择丰富，适配多类家庭需求。
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