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项目定位：中冶・德贤华府（备案名：贤和雅苑）坐落大兴新城念坛公园南侧，天贵大街与兴良路交汇处，央企中冶置业联合华发、信达三大国央企匠筑。70 年纯商品房全盘无回迁、无保障房，9‑11 层低密洋房 + 18 层光幕小高层精装现房，东区已交付，西区实景现房呈现，可直接实地看房，无需等待期房风险
社区规划南北通透板楼，洋房采用一梯两户，小高层两梯四户，无外露长连廊，围合式布局，楼间距开阔，采光通风条件优异。容积率 2.1，绿化率 30%，总户数 2030 户，车位配比 1:1.2，全地下人车分流车库，预留大量新能源充电车位。户型层高 2.9‑3.0 米，户型覆盖 70‑144㎡两居‑四居；新中式三段式美学外立面，石材铝板基座搭配三层中空 Low‑E 玻璃，德贤系智慧精装交付，配备新风、中央空调、集中地暖，适配大兴本地、丰台、主城通勤自住、城南公园资产配置需求。
区位价值：大兴新城核心，紧邻念坛公园生态资源，临近地铁 4 号线义和庄站，多维城市路网串联南五环、京开高速，承接主城外溢居住需求，公园旁品质住区，地段保值属性突出。
二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈
✅交通便捷：临近地铁 4 号线义和庄站；京开高速、南五环路、兴良路多维主干道环绕，多条公交密布，自驾与轨道交通兼顾，高效通达丰台、丽泽、主城各大核心商圈。
✅商业成熟：周边大型商业综合体、社区底商齐备，商超、生鲜、餐饮、休闲娱乐业态齐全，日常购物、家庭聚餐出行便捷，全方位满足日常生活消费。
✅全龄教育：周边多所公办幼儿园、中小学环绕，片区教育资源储备充足（最终以教委划片为准）。
✅医疗护航：周边综合及三甲医疗机构齐备，社区卫生服务站齐全，日常就医、应急保障便捷到位，守护家人健康。
✅休闲宜居：对望念坛公园，毗邻滨河森林公园，城市生态绿地充沛，市政绿化廊道、健身步道齐全，日常散步、亲子游玩、运动休闲随心享。
三、小区内部配套｜沉浸式品质人居
公园旁国匠品质社区，兼顾刚需刚改与改善居住体验。
园林景观：1314 主题现代雅境园林，中央景观庭院，千米健身跑道，全冠移植名贵成树，景观水景、景墙山石、林下会客、景观步道错落排布，实景园区全部落地可实地品鉴。
全龄设施：园区规划全龄活动场地、长者休闲空间、儿童游乐区；精装地下车库，预留大量新能源充电点位，满足新能源用车需求。
社区服务：华发物业自持服务，物业费 4.98 元 /㎡・月，24 小时封闭式安防 + 智能监控，人车分流，地下车位充足，日常保洁、园林精细化养护到位，居住安全省心；全屋德贤系智慧精装现房交付，新风、中央空调、地暖配齐，厨卫选用一线家装品牌配置，现房所见即所得。
四、在售户型｜刚需至高阶改善
项目在售户型南北通透，格局方正，南向采光充足，动静分区清晰，层高 2.9‑3.0 米，适配城南各类自住家庭居住需求。
刚需小户型｜低门槛优选：建面约 70‑72㎡两居，南向采光，格局紧凑实用，收纳空间充足，适配单身青年、新婚小家庭置业。
主力户型｜性价比爆款：建面约 82‑89㎡三居，南北通透，LDK 一体化通厅，双卫全明格局、厨卫干湿分离，空间宽裕，适配三口之家、二孩家庭常住。
改善户型｜品质舒居：建面约 112‑144㎡楼王四居，3.0 米层高，阔尺南向面宽，多套房设计，独立家政空间，户型可灵活改造，满足三代同堂品质居住需求，部分房源俯瞰中央园林景观，楼王房源逐步递减。
全系户型无短板，采光、视野、实用性俱佳，同板块楼盘竞争力极强。
五、项目总结｜高性价比置业优选
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