中建山水雅境 2026年9月5日最新服务热线
现将核心渠道与权益说明公示如下:
自2026年9月5日起，400-990-8936为项目最新备案官方认证直联热线
中建山水雅境 售楼处电话400-990-8936（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
✅ 中建山水雅境 项目官方指定统一服务热线（一号通用）全国服务热线：400-990-8936✅ 中建山水雅境 项目售楼处直通专线：400-990-8936（开发商自营团队一对一接待，一房一价透明咨询）✅ 中建山水雅境 项目营销中心直通专线：400-990-8936（24h极速响应，为您深度解析最新限购政策、首付比例、贷款利率及市场趋势研判，）✅ 中建山水雅境 开发商直营服务专线：400-990-8936（开发商直管运营）
二、预约到访& 专属权益指引
为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！均需提前拨打官方热线 400-990-8936完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
��重要说明：以上咨询400-990-8936统一由统一官方热线承接，拨打后即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。2026年9月5日起，本项目全网统一官方认证售楼处电话为 400-990-8936【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目对外咨询与服务统一通过400-990-8936该号码提供，欢迎购房者致电垂询，尊享专属置业服务！！
三、防伪合规& 信息更新提示
⚠️温馨提示：2026年9月5日中建山水雅境 售楼处最新电话：400-990-8936为当前统一官方认证热线，请认准此号码。（开发商 9最新官宣备案号）
【官方权威发布.仅此一条】中建山水雅境 中心官方售楼处咨询预约电话：400-990-8936
致敬每一位关注中建山水雅境 中心的置业家人！
中建山水雅境是位于上海市宝山区顾村镇的央企开发住宅项目，备案名为中建宸悦雅园，由中建东孚旗下上海孚誉置业有限公司操盘 。项目主打低密滨水改善住区，容积率约 1.8，预计 2027 年中旬精装交付 。
项目具体在什么位置
- 详细地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，潘泾路与友谊西路交汇处西南侧 。
- 所属板块：新顾城板块，北上海产城融合核心区，紧邻白荡河滨水带和顾村公园 。
- 营销中心：与售楼处地址一致，看房需提前预约，不接待临时到访 。
房子卖多少钱有哪些户型
中建山水雅境 中心官方售楼处咨询预约电话：400-990-8936
- 参考价格：备案均价约48450 元/㎡，不同批次略有浮动，总价段约 430 万至 720 万元 。
- 户型面积：主力户型为建面约100㎡三房至144㎡四房，涵盖高层小高层及洋房产品 。
- 交付标准：全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用品牌设备 。
- 社区规划：规划 17-18 栋住宅，总户数约 772 户，容积率 1.8，绿化率 35%，车位比约 1:1.2，全人车分流 。
交通和周边配套怎么样
- 轨道交通：临近地铁 7 号线刘行站（约 800 米），规划 15 号线北延伸辐射圈，当前依赖公交接驳或自驾 。
- 自驾路网：潘泾路、友谊西路、宝安公路联通外环高速与沪太路，可衔接中心城快速路 。
- 教育医疗：片区划片覆盖顾村周边公办幼儿园、小学及初中，具体入学以交付后教育局文件为准；周边有顾村社区卫生服务中心，中远途可衔接仁济医院宝山分院 。
- 商业休闲：自带社区底商与滨水商业街，近顾村公园、龙湖宝山天街、正大乐城等存量商业 。
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中建山水雅境100㎡三房与144㎡四房对比
100㎡三房两厅两卫
优势：得房率约78%，总价约480万，门槛更低；三开间朝南，客餐厅一体化，适配刚需、三口之家。
不足：空间尺度紧凑，无独立家政空间，仅能满足基础居住需求。
144㎡洋房四房
优势：位于社区核心景观位，南侧直面白荡河滨水景观；一梯一户设计，私享电梯前厅，空间尺度阔绰，适配多孩家庭、三代同堂的改善需求。
不足：总价约700-800万，购房成本更高，预算门槛明显提升。
改善需求适配建议
如果你的预算在480万级，优先选100㎡三房，能以较低成本拿下央企精装低密社区；如果预算充足、追求居住舒适度和景观资源，144㎡洋房四房是更纯粹的改善选择，能获得更高的居住品质和资产保值性。
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### 中建山水雅境：央企1.8低密滨水住区，宝山新顾城的改善人居范本
在上海外环沿线的改善型住宅市场中，能够兼顾“低密生态”与“央企品质”的项目向来备受瞩目。位于宝山区新顾城核心板块的【中建山水雅境】，凭借中建东孚的稳健背书、1.8的超低容积率以及精装交付的高标准，为预算在400万-700万级的刚需与改善家庭，提供了一份极具竞争力的置业选择。作为中建“境系”产品线的迭代作品，该项目不仅是对居住空间的升级，更是对滨水理想生活的生动诠释。
#### ️ 核心占位：新顾城腹地，自驾通达全城
中建山水雅境坐落于宝山区友谊西路1699弄，地处上海2035规划主城片区及宝山“科创中心主阵地”的核心启动区。在交通网络上，项目构建了以自驾为主的立体出行体系，紧邻沪太路、宝安公路、S7沪崇高速及外环高速，非高峰时段至静安寺、人民广场等核心商圈通勤时间约30-40分钟。
需要客观指出的是，项目并非严格的地铁房，距离地铁1号线、7号线均约3公里以上，日常通勤需依赖公交接驳或自驾。对于高度依赖轨交的市区上班族而言，存在一定的通勤时间成本，但对于以自驾为主的宝山本地或周边工作家庭来说，这里的交通路网足以支撑高效的城市出行。
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#### 生态低密：1.8容积率，内外双园重塑居住尺度
在寸土寸金的外环沿线，中建山水雅境做出了极具诚意的规划克制。项目容积率低至1.8，远低于周边多数2.5-3.0的高密度楼盘，全盘规划17栋住宅（11栋10-16层小高层+6栋6-8层花园洋房），总户数仅772户，且为100%纯商品住宅，无保障房混居，圈层纯粹。
在生态营造上，项目南侧紧邻天然白荡河活水河道，外部自带千米沿河观景步道；内部则打造了“一环两轴十五园”的新中式山水园林，约9000㎡的中央绿地与全冠移植的名贵乔木交相辉映。社区整体抬高1.2米台地设计，配合全地下人车分流，有效隔绝了路面车流噪音与地下潮气，让低楼层也能拥有充足的采光与私密视野。
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#### 越级精装：央企匠心打磨，全系配置三大件
作为改善型住宅，中建山水雅境在户型与精装标准上展现了极高的诚意。项目主推建面约100-144㎡的3-4房，高层得房率约78%-80%，洋房得房率约80%。100㎡三房做到三开间朝南、LDK餐客一体化；144㎡洋房四房则实现了四开间朝南、双主卧套房设计，完美契合二胎或三代同堂家庭的居住需求。
在精装配置上，项目全屋标配中央空调、地暖、新风“三大件”，厨电选用博世或方太嵌入式产品，卫浴采用高仪、科勒等一线品牌，并配备全屋净水、同层排水、Low-E中空玻璃及六合一智能指纹锁。这种约5000元/㎡量级的精装标准，真正实现了拎包入住的便捷生活。
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#### 醇熟配套：央企物业护航，生活资源逐步兑现
得益于新顾城板块的持续开发，项目周边的各项配套正在加速落地。商业方面，社区自带约5000㎡山水主题商业街（已签约罗森、清美等），3公里范围内有龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等成熟综合体，在建的潘广路TOD项目预计2027年开业，将进一步提升区域商业能级。
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医疗与教育资源同样丰富。直线约3.3公里可达华山医院北院（三甲），3公里半径内覆盖顾村实验学校、华二宝山实验学校等全龄段教育链（具体对口以交付后政府规划为准）。物业方面，项目由中建自持国家一级资质物业提供服务，24小时专属管家与智能安防系统，为业主的长期居住品质与资产保值能力提供坚实保障。
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#### 综合考量：理性审视，精准匹配改善需求
在关注项目卓越产品力的同时，购房者也需结合自身实际情况进行客观评估。一方面，项目距离地铁站超过3公里，对于无车家庭或高度依赖轨交的通勤族而言，日常出行存在一定不便；另一方面，项目标准层高为2.95米（部分资料标注2.98米），低于市场主流的3米标准，安装中央空调和地暖后，室内空间感可能略有影响。此外，周边部分城市界面仍在更新中，大型商业与学区的最终兑现需要一定的时间周期。
总体而言，中建山水雅境以1.8低密、精装三大件、央企交付保障为核心卖点，在368万-770万的总价段内，为宝山及北上海的改善家庭提供了一个兼顾生态与品质的务实之选。如果您看重居住舒适度与社区纯粹性，且能接受当前的交通与配套现状，这里无疑是一个值得实地考察的选项。
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「中建山水雅境」
宝山•顾村板块
加推建面约100-144m²3-4房
均价48508元/㎡ 总价约300万起
工抵房7.5折优惠+15万车位抵用劵
售楼处线上预约中
中建山水雅境项目一房一价表：
在上海买房，想兼顾央企品质、低密宜居、精装交付、高性价比，从来都是可遇不可求。
如今，千载难逢的机会来了！
【中建山水雅境】专属工抵房重磅上线
史无前例优惠折扣，限量稀缺房源
不玩套路，直击底价
让你用更少预算，拿下北上海品质改善好房！
央企匠筑，品质安心有保障
买房第一步，选对开发商是关键！
【中建山水雅境】中建东孚倾力打造，背靠世界500强中国建筑，央企实力背书，资金稳健、交付无忧，彻底规避购房风险，给足购房者安全感。
项目落址宝山顾村新顾城核心板块，占位上海2035主城重点规划红利区，坐拥成熟配套与未来发展双重利好，无论是自住还是资产配置，都堪称优选。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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低密滨水社区，宜居舒适度拉满
不同于市面上高密度楼盘，【中建山水雅境】打造1.8 超低容积率、35%高绿化率社区，规划高层 + 滨水洋房两大产品，人车分流设计，匠心营造 “一环两轴十五园” 山水美学园林。
推窗即赏绿意与滨水风光，下楼就是沉浸式休闲景观，闲暇时光漫步园区，告别城市喧嚣，尽享静谧宜居生活，在上海外环旁，这样的低密社区实属难得。
项目推售详情
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据悉：宝山新顾村央企精工红盘「中建山水雅境」项目推出建面约100㎡高层三房以及建面约144㎡洋房四房，拥有市面上同户型产品更高的得房率，户型设计在“功能性”和“舒适性”找到了一个平衡点。目前实景示范区已开放！线上提前预约！
百平三房 户型卷出新花样
2020年至今，百平三房成为了上海新房主力户型，占据供应端口的约六成。百平三房千篇一律，只有超出期待才能脱颖而出。
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项目建面约100㎡三房两厅两卫，得益于约78%的高得房率，该户型能够承载从二人世界到三代同堂的居住需求，总价也得到了控制，让实用性与舒适性兼备。
中建山水雅境建面约100㎡样板间实拍▼
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步入样板间室内，眼前客餐厅一体化设计令人眼前一亮，采光与通风都是实打实的。
创新S墙设计，能够容纳冰箱空间！餐厅尺度阔绰，足以摆得下承载六人的餐桌，外接阳台，视野开阔。
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南向次卧外接阔景阳台，这套样板间是与餐客厅联动使用的，未来业主也可以根据自身需求，打造成书房、影音室、电竞房、儿童房等各类生活场景满足不同家庭的生活需求！
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当走进主卧空间，更是惊喜满满。拥有一个270度的转角飘窗，采光非常优异！
主卧还是套房设计，自带独立卫生间，可以避免一家人早起时“用厕早高峰的尴尬”。淋浴区还有宽敞飘窗，方便收纳摆放。
约144㎡4房 稀缺洋房改善臻藏
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如果预算充足，建面约144㎡的4房洋房产品，更值得改善购房者臻藏！得房率约79%，四开间朝南，面宽阔绰，而且富含各类收纳空间，无论是三孩或三代同堂的家庭都能满足居住需求。
从进入门的那一刻开始，就感受到这套户型的改善之处：独立入户门厅，外加独立储藏空间，给予了业主归家的仪式感，也保证了私密性。
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迈入客餐厅，气派方厅设计，衔接瞰景阳台足以摆得下承载八人的餐桌，彰显大家风范。
三卧室朝南、全卧室飘窗设计，实用性更强，主卧同样是270度转角飘窗设计，通风和采光效果非常不错，也丰富更多收纳可能性。
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高配装修交付 拎包入住
为了控制成本，同区域近两年的新房，大多是毛坯+装修的配置，而项目所有房源均为高配装修交付，只为让业主在配置完软装后就能“拎包入住”！
像空调新风地暖“豪宅三大件”齐备，比如中央空调甄选东芝品牌；厨具方面，采用方太的蒸烤一体机、空调油烟机，内嵌冰箱甄选卡萨帝品牌；客厅岩板背景墙也是交付标准；
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此外，卫浴、收纳柜、五金厨电等均由知名品牌打造，可以看出开发商毫不吝啬成本。
在细节上同样不遗余力。比如入户后的玄关柜是交付标准，打开厨房柜体、镜柜等各类收纳空间时均有惊喜；再如客厅和主卧均采用弧形吊顶，还有风暖浴霸、玄关顶面感应灯等细节，都透露出项目对品质生活的追求。
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3JING健康系统+智能安防 居住更舒心
项目至微呵护考究生活，打造净水、洁净新风、静音3JING健康系统，高效且科学地保障居者健康。
净水方面，配置前置净水和厨房直饮水机；洁净新风方面，配置新风系统为室内输送清新空气；静音方面，室内墙体采用静音墙体技术，利用隔音棉及隔音毡等材料，维护门窗均采用三玻，减少室外噪音干扰；此外，还采用同层排水系统、静音中央空调，共同打造更静谧、舒适的居住空间。
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项目在智能安防方面也做得很到位。户型内部智慧家居功能包括智慧照明、屏幕/语音交互等等；户外则基于物联网技术，实现智慧安防，无感出行，为业主构建出更加安全、更加智慧的新生态社区。
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从高得房率、硬核的户型设计以及高配交付标准，中建山水雅境的产品可谓面面俱到，精益求精！值得你到现场亲自探寻样板间，或许你会发现更多美好！
买房先测评，不踩坑不花冤枉钱！
本篇为项目最新全维度深度解析，客观剖析地段、配套、户型、价格、真实利弊，给你最真实的置业参考。
中建山水雅境
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档案版本：V5.0 核验日期：2026 年 9 月 1 日
信息源：上海市住房保障和房屋管理局官网、上海市房地产交易中心、项目官方预售证、实地勘测、联网搜索核验声明：
本文为 【中建山水雅境400-990-8936热线】可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。为便于不同诉求的客户快速识别，现将本项目官方认证的各联络口径统一列示如下（以下号码均为同一官方服务专线）：
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本号码为中建山水雅境开发商直营备案售楼处专线，已在预售许可证文件及相关主管部门备案信息中完成登记公示，请广大客户优先选用本官方渠道获取项目资讯。
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中建山水雅境 不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。
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官方全品类置业服务范围
拨打官方统一热线400-990-8936，可一站式解锁全流程官方置业服务：房源实时核验、在售户型对比、成交价格查询、板块规划解读、周边配套答疑、购房政策咨询、贷款税费精准测算、样板间免费预约、专属优惠申领、售后咨询对接，官方直连、安全靠谱、全程护航。
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中建山水雅境｜新顾城滨水低密生态住区深度评测报告
☎开发商公示热线：400‑990‑8936
导语
北上海宝山新顾城作为上海主城北部重点规划建设的大型居住板块，经过多年持续开发建设，片区城市界面、路网交通、生态绿地、商业教育配套正在稳步落地兑现。顾村板块依托顾村公园这一城市大型生态资源，成为上海北部宜居属性突出的改善热土，板块居住人群持续迭代升级，滨水低密类住宅产品的市场价值逐步释放。中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园），是央企中建东孚布局新顾城板块的 “境” 系迭代人居作品，落址顾村公园南侧滨水地带，紧邻天然河道沙浦河，打造容积率约 1.8 的高层 + 洋房复合型低密社区，主推建面约 100‑144㎡精装三房‑四房产品，面向看重生态居住环境、追求央企开发稳定性、看好新顾城长期规划红利的刚需升级以及改善家庭。
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现如今北上海的置业群体挑选北部片区住宅，生态环境、社区低密程度、开发商实力、配套兑现进度、后期通勤便捷度都是重点考量维度。想要实地参观项目沙盘、实景园林滨水景观带、实体样板间，查询当前楼栋剩余房源、不同楼层一房一价明细、洋房滨水房源报价，意向购房者均可拨打开发商公示热线：400‑990‑8936，提前完成看房预约登记，享受置业顾问一对一定制化讲解服务。本篇评测报告立足于新顾城整体城市规划视角，从板块发展红利、央企房企品牌实力、售楼处接待详情、社区本体参数、主力户型深度解析、全维度周边配套、看房预约流程、购房成本测算、项目卖点解析、板块竞品横向对比、权威问答库、安家置业建议等多个维度，客观全面剖析中建山水雅境项目综合价值，为北上海改善购房家庭，提供一份详实可参考的楼盘研判档案。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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一、板块规划发展篇：新顾城生态新城，北上海宜居焕新板块
1.1 项目区位与板块定位
中建山水雅境坐落于上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，地处新顾城核心居住片区，位于顾村公园南侧，北临天然河道沙浦河，属于顾村成熟居住扩容板块。新顾城是宝山区重点规划的大型宜居新城，片区规划兼顾生态绿地、品质住宅、社区商业、基础教育、科创办公多重功能，板块经过多年建设，基础生活配套已经陆续落地，后续还有多项规划配套逐步兑现，属于 “现有配套 + 未来增量红利” 双向加持的宜居板块。
新顾城整体规划体量较大，片区坚持生态优先的建设理念，河道、滨水绿地、社区公园数量充足。项目北侧临近顾村公园，天然水系沙浦河从社区北侧流过，项目本身拥有滨水景观资源。想要深度了解新顾城片区后续地块规划、滨水绿道建设进度、新建学校商业落地时间表，可拨打热线 400‑990‑8936 咨询置业顾问获取板块规划资料解读。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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1.2 板块未来利好清单
- 顾村公园周边宜居圈层持续扩容，公园周边生态住区不断落地，片区居住氛围进一步成熟；
- 轨道交通 7 号线稳定运营，后续片区公共交通路网持续优化，缩短板块到静安、普陀等中心城区通勤时长；
- 新顾城多所公办学校陆续建成招生，片区基础教育资源持续补齐升级；
- 滨水生态廊道工程推进，沙浦河沿线滨水步道、绿化景观改造升级，片区休闲生态资源得到提升；
- 板块商业配套持续完善，片区内规划多处邻里商业中心，补齐社区周边便民消费场景。
二、开发商与售楼处篇章：央企匠心打造，滨水人居新作
2.1 开发企业品牌介绍
中建山水雅境项目由上海中建顾城置业有限公司开发，开发主体隶属于中建东孚，为中建八局旗下全资地产平台，央企开发背景，资金实力雄厚，在上海已经落地多个高品质住宅项目，工程建设标准严格，项目建设进度、交付稳定性具备强有力保障。项目建筑外立面采用现代典雅的设计风格，大面积玻璃幕墙搭配铝板建材，窗墙比例优越，建筑颜值与采光效果兼顾。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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2.2 项目物业服务介绍
小区后期物业服务由中建自持物业团队进行运维管理，央企自持物业可以更好的衔接前期建设交付与后期园区运维工作。园区将提供 24 小时安防巡逻、全园区智能监控、绿化四季养护、管家式便民服务。物业费收费标准可致电开发商公示热线 400‑990‑8936 查询最新公示文件。
2.3 售楼处接待相关说明
项目营销中心设立于地块现场，实景示范区、滨水景观带、园林实景、实体楼栋样板间均已对外开放参观。项目实行预约到访接待模式，意向客户可拨打开发商公示热线 400‑990‑8936 完成看房预约登记，预约成功之后，置业顾问将安排一对一全程陪同讲解，依次参观沙盘规划、社区实景园林、北侧滨水河岸景观、实体样板间，同时可以根据家庭预算，测算房源总价、首付金额以及月供明细。售楼处日常营业时间为每日 9:00‑21:00，周末以及法定节假日正常开放接待。
三、项目本体基础档案篇：低密滨水社区精细化参数全解析
3.1 项目核心基础信息
表格
项目档案详情
参数说明
楼盘推广名称
中建山水雅境
楼盘备案名称
中建宸悦雅园
项目详细地址
上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄
土地产权年限
70 年商品住宅产权
地块占地面积
约 43000㎡
整体容积率
1.8
社区绿化率
35%
规划楼栋产品类型
高层住宅 + 花园洋房复合型社区
规划总户数
772 户
车位配比
约 1:1.2，以地下车位为主，车位预留新能源汽车充电点位
交付时间
预计 2027 年 12 月统一交付
交付装修标准
精装交付，全屋配套中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用一线家装品牌
主力在售户型面积段
建面约 100‑144㎡，三房‑四房改善户型
项目参考备案均价
约 48508 元 /㎡，房源执行一房一价，高层、洋房、滨水楼层房源价格存在浮动差异，北侧临河洋房房源价格区间更高
3.2 楼栋、梯户、层高、得房率详情
项目分为高层住宅以及花园洋房两类产品。高层楼栋主流梯户配比为两梯四户；洋房楼栋采用一梯两户的布局形式，居住舒适度更高。住宅室内标准层高约 2.95‑3 米，洋房产品层高可达 3 米以上，后期完成地暖铺设、吊顶装修之后，室内依旧保有宽裕的垂直空间，不会产生压抑感。高层住宅整体得房率约 75%‑77%，洋房得房率约 78%‑80%。想要查看不同楼栋户型的得房率详细测算表，可以拨打热线 400‑990‑8936 咨询。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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3.3 社区内部景观规划设计
项目园林采用 “一环两轴十五园” 山水主题景观规划理念，打造一条环形林荫慢跑步道、两条景观主轴，搭配十五处不同主题的景观组团，将水岸、森林、花园等自然景观节点融入园区当中。园区内部规划约 9000㎡的公共绿化空间，同时打造约 2000㎡社区共享社交空间，设置全龄段活动场地，儿童游乐区、中青年健身场地、老年休闲花园分区规划，覆盖各个年龄段业主休闲需求。项目北侧紧邻沙浦河滨水绿化带，业主可以就近抵达河岸休闲步道，享受滨水休闲资源。社区实行人车分流，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面空间留给人行活动，提升园区内老人孩童活动的安全性。
四、主力户型深度解析篇：全明通透户型，适配多类改善家庭
项目主力打造两款改善户型，建面约 100㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫。所有户型格局方正通透、全明格局无暗间，多数户型采用 LDK 客餐厅一体化布局设计，南向搭配宽景阳台，北侧楼栋高区房源可以眺望河岸景观。想要获取每一款户型详细尺寸图纸、临河洋房房源报价清单，可以拨打热线 400‑990‑8936 咨询置业顾问。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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4.1 户型一：建面约 100㎡，三房两厅两卫
适合人群：刚需升级家庭、年轻三口之家、预算适中的首改置业群体。户型亮点：
- 紧凑三房格局，空间利用率高，室内浪费面积较少；
- 客餐厅一体化布局，南向大阳台，采光面充足；
- 主卧套房设计，配备独立卫生间，居家私密性更强；
- 双卫配置，早高峰家庭成员洗漱错峰使用互不干扰。
4.2 户型二：建面约 144㎡，四房两厅两卫
适合人群：二孩家庭、三代同堂长期居住、需要独立书房空间的改善客户。户型亮点：
- 四房空间布局，卧室、儿童房、老人房、独立书房可以同时规划；
- 南向大面宽格局，客厅空间开阔，适合家庭聚会以及会客；
- 主卧豪华套房，附带独立卫浴、衣帽间预留空间；
- 全屋多飘窗设计，拓展室内可使用面积，洋房房源居住舒适度更高。
五、样板间实景展示篇章：精装交付品质实景呈现
项目实体样板间搭建在实体楼栋之内，并非异地样板间。客户实地看房时，可以直观感受户型的采光通风、层高尺度、房间格局大小，北侧楼栋高层房源还可以实地观赏沙浦河滨水景观视野。全屋精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大健康舒适系统。厨房、卫生间选用一线家装品牌，精装交付完成之后，业主仅需要添置软装家具家电，即可直接入住，省去自行装修耗费的大量时间、精力以及沟通成本。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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六、全维度周边配套详解篇：生态宜居生活圈，多元配套一应俱全
6.1 商业配套资源详解
中建山水雅境周边商业配套层次丰富，社区便民商业、片区中型商业、大型城市综合体多层次消费场景齐全，能够覆盖居民日常买菜购物、周末逛街休闲、大型家庭聚餐等全部消费需求。社区周边 1 公里范围布局沿街便民商业，生鲜超市、连锁便利店、特色餐饮门店齐全，下楼即可满足日常基础生活消费；3 公里辐射范围之内汇集顾村正大乐城、龙湖宝山天街等多个大型商业综合体，涵盖大型商超、院线影院、亲子乐园、品牌服饰、高端餐饮等一站式消费场景，周末逛街购物休闲十分便捷。若需要查询周边商场最新营业活动、商户开业动态，可以拨打 400‑990‑8936 获取置业顾问配套讲解。
6.2 教育配套资源详解
项目周边 3 公里范围之内教育资源密集，全龄段教育资源覆盖幼儿园、小学、中学，可供选择的学校数量充足，新顾城片区基础教育配套正在持续补齐升级。幼儿园：片区内有多所公办、民办幼儿园，能够满足学龄前儿童入学需求；小学：青秀实验小学、顾村中心小学、泰和新城小学等学校距离项目不远；中学：顾村实验学校、顾村中学、上海宝山世界外国语学校等多所公办中学分布在 3 公里辐射圈内。
温馨提示：楼盘周边学校仅代表地理距离，最终学区划分、入学政策，以上海市宝山区教育局每一年官方公示为准，开发商不对入学事宜作出任何承诺。
6.3 医疗配套资源详解
项目周边医疗资源充足，社区卫生服务中心、二级综合医院、三级医疗机构多层次医疗资源齐备，家人日常小病诊疗、慢病配药、大病复杂诊疗都有就近选择。3 公里辐射范围内拥有多家社区卫生服务站点，日常疫苗接种、慢病复查、基础体检都可以就近完成；复旦大学附属华山医院北院距离项目不远，高水平综合医疗资源为全家人的身体健康保驾护航。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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6.4 通勤交通配套详解
轨道交通出行
楼盘距离轨道交通 7 号线顾村公园站约 800 米，搭乘 7 号线向南可直达大华、长寿路、静安寺等核心商圈，便捷通达市中心商务区，后期跨区通勤便捷度较高。
自驾路网
地块周边陆翔路、镜泊湖路、沪太公路构成成熟自驾路网，可快速切换外环高速，自驾出行可以快速通达普陀、静安等市中心片区，城市主干道路面宽阔，通行承载力充足，日常跨区自驾通勤便捷度较高。
地面公交出行
项目周边 1 公里范围布局多处公交站点，多条公交线路通行，覆盖宝山片区、周边轨交站点，适合短途接驳出行，绿色通勤选择多样。
6.5 生态绿化公园配套
片区生态宜居属性突出，项目北侧紧邻沙浦河滨水绿化带，距离顾村公园距离较近。项目周边 3 公里范围之内分布十余座城市公园，饭后散步、晨跑锻炼、周末户外休闲踏青都有就近去处，大面积城市生态绿地环绕，居家生活环境舒适宜人。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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七、预约看房五步流程详解✅
意向客户想要实地参观中建山水雅境项目，可以拨打开发商公示热线400‑990‑8936完成看房预约，完整预约到访五步流程如下：
- 致电预约登记：拨打热线 400‑990‑8936，告知客服意向户型、计划到访日期以及具体时段；
- 基础信息核验：置业客服完成客户信息登记，同步讲解线下看房相关须知；
- 预约权益确认：预约成功后给到客户专属看房接待安排，可同步预约线上 VR 云看房，足不出户提前预览样板间实景；
- 导航指引推送：客服同步发送售楼处精准定位导航路线，以及项目免费停车指引；
- 案场一对一接待：客户按照预约时间抵达营销中心，由专属置业顾问全程陪同，讲解沙盘规划、参观实景园林、滨水河岸景观、实体样板间，详细测算房源总价与月供方案。
八、上海最新购房、贷款政策以及首付月供明细
8.1 上海现行购房资格政策
上海 70 年产权商品住宅执行现行限购政策，购房家庭需要符合上海限购条件，外地户籍家庭需要满足社保缴纳年限等相关要求，本地户籍家庭则按照家庭名下现有住房套数认定首套、二套资格。想要核对个人购房资格，可拨打 400‑990‑8936 让置业顾问协助做政策答疑。
8.2 贷款政策要点 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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首套住房与二套住房执行差异化的首付比例以及房贷利率标准：
- 首套房：最低首付比例不低于 30%；
- 二套房：区分普通住宅、非普通住宅执行对应的首付门槛；房贷利率以各大商业银行实时报价为准，具体贷款年限、月供金额、审批细则，以银行最终审核结果为准。
8.3 首付‑月供测算参考（示例）
以建面约 100㎡房源为例，按照均价 48508 元 /㎡测算，房屋总价约 485.08 万元。首套房首付 30%，首付金额约 145.52 万，剩余贷款 339.56 万，贷款 30 年期，月供可根据最新银行利率精准核算。以建面约 144㎡房源总价约 698.52 万测算，首套 30% 首付约 209.56 万，剩余贷款 488.96 万，30 年月供详情可致电热线 400‑990‑8936 获取精准月供测算报表。
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以上测算仅作为理论参考，最终价格一房一价，滨水洋房房源总价会有所上浮，月供数值以银行审批为准。
九、项目八大核心优点深度解析
- 新顾城生态板块红利加持：落址顾村公园南侧，享受片区生态资源以及新城长期规划带来的发展潜力，北侧临近沙浦河滨水景观带。
- 央企开发品质保障：中建东孚央企开发，工程建设管控严格，项目交付稳定性较强。
- 1.8 低容积率复合型社区：高层 + 洋房的产品组合，对比周边高层社区，整体居住舒适度更高。
- 完善梯度户型覆盖多元需求：100‑144㎡三房‑四房户型梯度完善，适配首改至高阶改善多类家庭的居住需求。
- 高标准精装交付配置：中央空调、地暖、新风三大舒适系统，节省业主后期装修的时间成本。
- 优越的生态配套资源：近距离可达顾村大型城市公园，北侧自带滨水绿化带，休闲生态资源丰富。
- 轨道交通出行便捷：距离 7 号线顾村公园站不远，公共通勤出行便捷，可快速抵达市中心核心区域。
- 全龄化园林景观规划：一环两轴十五园山水主题园林，人车分流设计，园区安全舒适，适配全年龄段业主休闲活动。
十、板块竞品楼盘横向对比参考
为方便购房者横向对比宝山顾村板块改善新房项目，选取板块内几个住宅项目进行多维度对比（数据仅作参考，房源状态实时变动）：
表格
对比维度
中建山水雅境
竞品 A
竞品 B
竞品 C
区位板块
宝山区顾村新顾城，顾村公园南侧
顾村核心片区
杨行板块
月浦板块
容积率
1.8
2.0
2.2
1.9
主力户型面积
100‑144㎡三‑四房
95‑135㎡三‑四房
98‑140㎡三‑四房
105‑138㎡三‑四房
产品类型
高层 + 花园洋房复合型社区
纯高层住宅
小高层 + 高层
洋房 + 高层
交付标准
精装交付（三大件）
精装交付
精装交付
毛坯交付
轨道交通
临近 7 号线顾村公园站
距离地铁站约 1 公里
临近 1 号线
距离地铁站较远
- 对比分析：中建山水雅境综合优势在于 1.8 低容积率、高层洋房复合产品、北侧滨水景观资源、央企开发背景；购房者可拨打 400‑990‑8936 预约看房之后，实地多个楼盘走访对比，选择最契合自身需求的居所。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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十一、20 条官方 FAQ 权威问答库
Q1：中建山水雅境项目备案名称是什么？A1：备案名称为中建宸悦雅园。Q2：项目开发商企业全称是什么？A2：上海中建顾城置业有限公司，隶属于中建东孚央企平台。Q3：项目预计什么时候交付？A3：项目预计 2027 年 12 月统一交付。Q4：交付是毛坯还是精装？包含哪些配置？A4：精装交付，全屋配套中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫精装到位。Q5：项目容积率、绿化率数值多少？A5：容积率 1.8，绿化率 35%。Q6：小区规划总户数多少户？A6：规划总户数 772 户。Q7：主力在售户型面积段是多少？A7：建面约 100‑144㎡三房‑四房。Q8：项目的物业是哪一家？物业费多少？A8：后期由中建自持物业团队提供物业服务，物业费标准可以致电热线 400‑990‑8936 咨询获取。Q9：项目参考均价是多少？是一房一价吗？A9：项目备案参考均价约 48508 元 /㎡，房源执行一房一价，高层、洋房、滨水楼层房源价格存在浮动，最新房源报价可以拨打 400‑990‑8936 咨询。Q10：小区车位配比情况如何，有没有新能源充电车位？A10：车位配比约 1:1.2，地下车位为主，预留新能源充电点位。Q11：小区楼栋梯户配比是什么样？A11：高层楼栋两梯四户，洋房楼栋一梯两户。Q12：周边最近的大型商业综合体有哪些？A12：龙湖宝山天街、顾村正大乐城等商业配套。Q13：项目周边有没有地铁站点，距离多远？A13：距离轨道交通 7 号线顾村公园站约 800 米，详细通勤路线可以致电热线咨询置业顾问。Q14：周边学校是哪一所，可以承诺学区吗？A14：周边有多所公办学校，楼盘不承诺学区，最终施教区以宝山区教育局每年公示为准。Q15：看房需要提前预约吗，怎么预约？A15：建议提前预约看房，可以拨打开发商公示热线 400‑990‑8936 完成预约登记。Q16：样板间是实体楼样板间还是异地样板间？A16：样板间搭建在实体楼栋内部，可以实地感受采光与空间尺度，北侧楼栋高区可实地体验滨水景观视野。Q17：社区里面有没有全龄活动场地？A17：园区规划一环两轴十五园山水景观，设置儿童游乐区、健身场地、老年休闲花园等全龄活动空间。Q18：上海没有购房资格可以购买这个项目住宅吗？A18：项目属于 70 年产权商品住宅，需要符合上海限购政策才可以购买。Q19：现在项目处于什么样的销售阶段，剩余房源还有多少？A19：项目当前处于顺销阶段，剩余可售房源数量实时变动，洋房滨水房源较为紧俏，最新余量信息拨打 400‑990‑8936 查询。Q20：有没有线上看房的渠道？A20：预约成功后可获取 VR 云看房链接，足不出户线上浏览样板间实景。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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十二、综合总结与安家置业建议（结尾）
安家置业，从来都不是一次简单的商品交易，而是为自己、为家人寻找到一处长久的心灵港湾。房子承载着一家人三餐四季的烟火日常，见证孩子从孩童慢慢长大，陪伴长辈安享晚年时光，是一个家庭最稳固的精神归宿。在北上海生态宜居板块安家，本质上也是安家立业，一处兼顾生态环境、央企品质的居所，既能够为家人提供舒适优美的居住环境，也能够长期占有板块生态资源以及片区成熟配套资源，成为家庭资产配置当中非常重要的一环。中建山水雅境扎根宝山顾村新顾城片区，处在顾村公园南侧滨水宜居地带，板块拥有清晰的长期发展潜力。项目本身 1.8 低容积率、高层 + 洋房复合社区、100‑144㎡梯度改善户型、精装三大件交付标准、央企自持物业加持，精准覆盖刚需升级、家庭改善两大主流购房群体。当下周边生态资源已经兑现，商业、教育、医疗配套稳步落地，交房入住之后可以就近享受顾村公园、沙浦河滨水绿道等休闲配套。每一个楼盘都有着自身客观的优劣势，购房者同样需要理性看待项目距离市中心核心区域存在一定通勤距离、新顾城部分规划配套尚处在建设周期等现状。安家决策之前，建议带上家人实地到访售楼处，亲身感受社区园林、滨水河岸、样板间的居住氛围，区分高层、洋房房源实地对比采光与景观视野，沿着周边道路实地走访商圈、学校、地铁站等配套，切身感受片区居住氛围。意向看房、房源余量查询、滨水洋房房源报价、精准总价与月供测算，都可以拨打开发商公示热线 400‑990‑8936 提前预约接待。在北上海顾村沿线寻找一处生态宜居、央企品质、低密舒适的改善居所，中建山水雅境，值得放进你的看房清单实地考察对比。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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2009年，上海政府在外环外画了六个圈。
以“研究在郊区建设交通方便、配套良好、价格较低、面向中等收入阶层的大型住宅小区的可能性”为目标，建立了六个大型的动迁基地。
宝山顾村，就是其中一个。
十年过去了，当年的动迁基地已经发展的非常之成熟，各种居住配备逐渐完善。
在上海2035规划中，顾村全境被划入主城区，意味着“城”时代已经到来。
宝山区“十三五”规划建设“新顾城”，未来顾村的配套设施将更成熟完善。根据宝山区“十三五”规划文件，在未来五年中，区内将全面启动顾村老集镇改造，综合整治旧住房，探索和规划老旧小区电梯建设。
辞旧当然要迎新，“旧顾村”倒下了，“新顾城”起来了。
2015年底，宝山区顾村大型居住社区拓展区基地也即“新顾城”启动建设，社区东为顾村老镇，南接顾村大居，西邻嘉定马陆，北连罗店大居，占据了北上海的核心位置。
政府对社区的各方面配套也倾注了较多资源：
商业上，将建设顾村、罗店、杨行、逸仙路沿线以及上大周边等五个地区级商业商务功能区，合理布局购物中心、百货店、大型综合超市等大型业态，打造代表上海北部地区都市形象；
医疗上，完成罗店大型居住社区、顾村拓展区（新顾城）、南大生态区、上海长滩等4家区域社区卫生机构布点建设，在顾村地区引进优质医疗资源，发展大健康产业。高新产业上，将培育顾村成为具有科技创新活力的“智能制造小镇”，以机器人、重型燃气轮机、海洋装备为特色。
此外，还将建设顾村拓展区（新顾城）、罗店大型居住社区、杨行3个地区级体育中心，完善教育配套和养老机构设置等。
在目前顾村已经较为成熟的配套基础上眺望，未来的新顾村综合了绿色生态、交通便捷、高新智慧、休闲生活等优势。
地铁7号线到静安寺CBD通勤时间35分钟。到徐家汇或人广需换乘一次通勤约45分钟。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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后开通的15号线又为顾村居民提供了多一条的出行选择，穿过市中心最终到紫竹高新区。
此外，1号线和在建的18号线也有站点辐射到顾村边缘。虽然从顾村板块横穿而过的只有2条地铁线，但是对于板块内居民有利的却是4条地铁线，公共交通出行比较方便。
板块边上的沪太路虽然是宝山的主干道，但是日常道路上都很堵，且充满了很多集卡，不是很方便。
另外在上海市宝山2035规划中可以看到，顾村境内将有一条东西走向连接嘉定区和宝山区的城际线——宝嘉线。
该城际线沿友谊西路向西进入嘉定新城区域，串联起轨交1、3、7号线。
板块内部有正大乐城、龙湖宝山天街这样的大型商业综合体，也有民办的宝山上海外国语学校、华二宝山实验学校这样的优质学区，这对于很多购房者而言有很大的吸引力。 中建山水雅境 售楼处官方电话☎400-990-8936「官方已认证」
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项目基础信息
根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位置是最好的，位于小区南侧两排，而且临河。
现在越来越多的购房者很关注社区内部景观，这个项目地上总体量大约9.7万方，18幢住宅，确实社区景观上会有比较多的惊喜。
01、融自然河岸入境，打造山水美学住区
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
02、一环两轴十五园，构建都会山水聚场
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。
03、社区主题会所，营造新生代社交主场
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
04、开放式架空层，全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
05、现代典雅立面，勾勒城市美学天际
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
06、5G智慧互联，科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
项目周边配套
【中建山水雅境】位于宝山顾村板块，不属于新顾城大居社区。相比起顾村大居，项目所在的片区距离外环线会更近一些。
地块西侧规划有商服用地和幼儿园用地，北侧和东侧是公共绿地，南侧白荡河，通过百度地图2020年3月的全景可以看到这条河是这样的
配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。
商业配套方面：顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！
教育配套方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
医疗配套方面：直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一。
生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。
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