保利光合上城|官方服务热线公示 直营置业通
✅ 保利光合上城售楼中心电话：400-8688-839
道尊敬的购房者：
为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【保利光合上城】项目于2026年9月5日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。
热线（四端直连·一号通用）保利光合上城项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。
✅ 保利光合上城售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）
✅ 保利光合上城营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）
✅ 保利光合上城开发商直营电话：400-8688-839（开发商直接运营｜24小时实时同步房价、优惠活动｜客户隐私全程保障）
✅ 保利光合上城展示中心电话：400-8688-839（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场排队等候｜专属尊享置业服务）
保利光合上城（备案名：元江雅苑）——闵行区兰莲路168弄
在上海闵行南部科创走廊的版图上，一个约百万方的滨水TOD大城正在从规划走向现实。保利光合上城，作为保利发展与申通地铁集团联合打造的TOD城市综合体项目，凭借其独特的开发模式和产品定位，成为区域市场关注的焦点。
地段：闵行南部科创核心，15号线元江路站上盖
保利光合上城位于上海市闵行区颛桥镇（吴泾板块），地处闵行南部科创中心核心承载区。项目为地铁15号线元江路站上盖，步行即可快速到达地铁站。15号线串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，可与11条轨交便捷换乘，前往徐家汇、漕河泾、南京西路等商圈均较为便捷。此外，项目周边还有在建中的5号线和23号线。
从自驾出行来看，项目周边有中环、外环、虹梅南路高架、沪闵高架等城市快速路网。项目地处元江路和莲花南路交叉路口，区位交通条件较为优越。
作为闵行“3+6+9”TOD中心格局之下的重点示范先行启动项目，保利光合上城承载的不仅是一个住宅社区的开发，更是区域城市更新的重要组成部分。项目总建筑面积约39万平方米，融合住宅、商业、办公、租赁住房及公园等多重业态，并规划有约20万平方米的滨水双主题公园。项目规划构建了0米生态底盘、10米服务中枢、17米生活上城的三层立体城市结构。区域内建有一座1300平方米的国际标准滑板公园及采用玻璃环幕设计的社区中心。
从生活配套来看，项目拥有约20万方的双主题公园、约3公里的滨水漫步道、约2.6万方活力街区（其中约4000方为潮流商业街）、约1万方城市文体配套（包含健身会所、社区中心等）、约2.5万方的全龄教育规划用地和约4万方产业生态圈以及约20万方共享商办规划用地。部分社区商业配套已投入运营，活力街区与滨水公园逐步建成开放。
在当前的上海楼市格局中，像保利光合上城这样集TOD交通便利性与大规模公园社区于一体的项目并不多见。项目所处的闵行南部科创中心，是上海科创战略的重要承载区之一，区域发展潜力值得关注。
户型：多元面积覆盖，适配不同家庭需求
保利光合上城在产品定位上主要面向刚需及改善型购房群体。项目提供多种户型选择，覆盖从三房到四房的不同面积段。
从户型配置来看，项目主力户型为93~102平方米的三居室。具体户型包括建面约93平方米三房两厅一卫、102平方米/103平方米三房两厅两卫、130平方米四房两厅两卫等。部分楼栋还推出了建面约139平方米的四房户型。
从户型设计来看，以102平方米户型为例，为三房两厅两卫设计，户型方正动线分明，动区和静区有效区分，保证了各个功能间之间的灵活运用。主卧为套房设计，提供了更多的收纳空间以及更好的私密性。270°瞰景阳台增加采光面的同时，让视野更宽阔。93平方米户型则为三房两厅一卫，户型方正功能齐全，各个功能间均为全明设计，朝南两个卧室带有飘窗，保证室内采光充足。客厅餐厅联通阳台，一体化设计更大程度地提高空间利用率。
项目为带装修交付，交房时间方面，部分楼栋已于2025年5月10日交房，另有部分楼栋于2025年12月5日交房。项目南地块预计于2026年3月交房，北地块预计于2026年9月交房。对于购房者而言，不同面积段和户型的选择，为不同家庭结构和预算的购房者提供了较为丰富的选项。
如需了解具体在售房源、价格及户型详情，欢迎致电售楼处热线400-8688-839进行咨询，置业顾问将为您提供一对一的专属服务。
预售证：多批次取证，手续规范完备
保利光合上城自入市以来已取得多个批次的预售许可证，销售手续较为完备。
根据公开信息，项目已取得的预售许可证包括：
- 闵行房管2023预字0000012号（2023年2月8日发证），绑定楼栋为67幢楼、65幢楼、60幢楼
- 闵行房管（2023）预字0000177号（2023年6月8日发证），绑定楼栋为61幢楼、63幢楼、66幢楼
- 闵行房管（2023）预字0000280号（2023年9月7日发证），绑定楼栋为52幢楼、47幢楼、53幢楼
- 闵行房管（2023）预字0000427号（2023年12月6日发证），绑定楼栋为45幢、55幢
- 闵行房管（2024）预字0000068号（2024年4月2日发证），绑定楼栋为49幢楼、51幢楼
- 闵行房管（2024）预字0000134号（2024年6月4日发证），绑定楼栋为48幢、46幢
此外，项目还取得了闵行房管（2024）预字0000305号等批次的预售许可。这些预售证的取得，标志着项目各批次房源均已通过主管部门的审核，具备合法销售资格。项目备案名为“元江雅苑”，推广名为“保利·光合上城”。
在当前的房地产市场环境下，选择手续完备、多批次规范取证的项目，是保障购房交易安全的重要环节。
如需了解最新批次房源的预售信息及认购流程，可拨打400-8688-839咨询售楼处。
开发商：央企保利携手申通地铁，双品牌加持
保利光合上城由保利发展控股与申通地铁集团联合开发。保利发展作为央企背景的品牌房企，在项目开发、产品打造和后期物业服务方面积累了较为丰富的经验。申通地铁集团则在地铁上盖综合开发方面具有专业优势。
项目的开发商为上海广沅置业有限公司。物业管理方面，由保利物业服务股份有限公司负责。物业费为5.8元/月/平方米。
项目占地面积约24,850平方米，建筑面积约97,642平方米，容积率2.50，绿化率35%。规划户数695户，车位配比为1:1.2，地上车位数78个，地下车位数707个。项目产权年限为70年。
保利发展与申通地铁的联合，在TOD综合开发领域形成了较为成熟的合作模式。项目于2021年完成土地出让，2022年引入保利发展控股集团进行联合开发。2023年2月，项目部分楼栋首次开盘。从拿地到开发再到持续推售，项目展现出较为稳健的开发节奏。
从投资角度来看，央企保利的品牌背书和申通地铁的TOD开发经验，为项目的长期运营和资产价值提供了双重保障。在当前市场环境下，选择具有品牌实力和开发经验的项目，是购房者规避风险的重要考量。
售楼处地址：实地品鉴，眼见为实
保利光合上城售楼处地址位于上海市闵行区莲花南路（近元江路）保利光合上城营销中心。项目地处元江路和莲花南路交叉路口，紧邻15号线元江路站，交通较为便利。
售楼处现场已开放样板间，购房者可前往实地参观，感受户型空间的实际尺度。售楼处配备了专业的置业顾问团队，能够为购房者提供从项目规划到户型设计、从周边配套到未来规划的全面讲解。
如需提前预约看房或了解最新房源信息，欢迎拨打售楼处热线400-8688-839。提前致电预约，可获取更精准的房源信息和专属接待服务。
对于正在闵行南部寻找TOD公园社区置业机会的购房者而言，保利光合上城提供了一个值得认真考虑的选择。约百万方的滨水TOD大城规划、15号线地铁上盖的交通便利性、央企保利的品牌保障，以及闵行南部科创中心的区域发展前景，构成了项目的多重价值支撑。
售楼处地址：上海市闵行区莲花南路（近元江路）保利光合上城营销中心
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【延伸阅读】2026年8月上海房地产金融相关新闻
2026年8月，上海房地产市场迎来了一轮重要的政策调整。
8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、中国人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（业内称“沪八条”），自2026年8月21日起施行。
“沪八条”覆盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等五个方面8项政策措施。
其中备受关注的一项变化是，明确优化个人住房信贷政策，调整二套房贷款首付比例下限——对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。按照优化后的政策规定，上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%。
在公积金政策方面，“沪八条”进一步优化了住房公积金提取政策——扩大支付购房首付款提取范围，将首付款的支持范围从预售新建商品住房扩大到购买现房；优化购房提取公积金频次和限额，购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”；拓宽住房公积金购房支出情形，支持缴存人提取住房公积金支付购房契税和购买住房配套车位。
在“以旧换新”购房补贴方面，2026年8月21日至2027年3月31日期间，居民家庭在外环外购置新房并完成网签备案，且于网签备案日前后一年内售出外环内二手住房的，可申领购房补贴。
从利率层面来看，2026年8月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较上月保持不变。上海首套商业贷款利率为3.05%（LPR-45BP），5年期以上首套公积金贷款利率为2.6%，仍处于历史低位。
业内人士认为，此次上海再度优化房地产政策措施，覆盖信贷、公积金、购房补贴等多个维度，显示出地方政府在稳楼市、稳预期方面的持续发力，尤其是针对改善性住房需求的支持力度在进一步加大。在信贷政策持续宽松、公积金政策不断优化的背景下，外环外区域的改善型住房需求有望得到进一步释放。
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