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项目基础信息
【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城
【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡
【容积率】1.8（区域最低）
【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层
【规划户数】864户
【主力户型】约85-149㎡三房至四房
【交房标准】精装修
【车位配比】1:1.2
核心亮点及配套价值
① 三大国企联袂 · 北投集团+北京建工+北京新航城
区位示意图：
价值：三大国企联合开发，国匠精工品质有保障，资金实力强，交付稳定可靠。
② 副中心核心C位 · 紧邻行政办公区二期
亮点：项目位于北京城市副中心核心区，紧邻行政办公区二期。副中心经过十年发展，从"京郊睡城"跃升为现代化新城，政务级配套全面兑现。北投·和璟是副中心核心区十年未见的1.8容积率低密地块，稀缺性突出。
价值：行政办公区二期旁，区域价值稳。副中心核心区的土地供应极其稀缺，1.8容积率低密洋房更是难得，资产保值增值潜力好。
③ 1.5公里全能生活圈 · 600米安贞医院，1.4公里儿研所
医疗配套示意图：
亮点：项目周边1.5公里全能生活圈覆盖：
- 近医院
- 600米安贞医院通州院区（三甲心血管专科）、1.4公里儿研所通州院区（儿童专科顶尖）、4公里友谊医院通州院区（综合全科三甲）
- 繁华商业
- ：1.5公里内北京LONG街（预计2026年9月运营）+北投七星广场（预计2027年开业）+燕保广场（预计2026年底开业）+首开通州万象汇
- 优质教育
- ：近十一学校通州实验学校（约200米）、北京第一实验学校（一路之隔）
- 优美环境
- 800米六环高线公园、200米宋庄文化创意公园
价值：安贞医院600米、儿研所仅1.4公里，两大三甲医院步行可达，家庭医疗有保障。商业配套同步落地中，未来生活便利性将逐步提升。
亮点④ 四所名校 · 副中心第一梯队教育
教育资源示意图：
亮点：北投·和璟周边汇聚四所名校，均为副中心第一梯队：
- 北京第一实验学校
- ：一路之隔，市教委直属，15年一贯制
- 北京第一实验中学
- ：紧邻项目东侧，步行可达，预计2027年建成
- 北京市十一学校通州实验学校
- ：仅约200米，九年一贯制，由北京十一学校直管
- 北京市通州区私立树人学校
- ：K-12贯通式教育
价值：十一学校通州实验学校仅约200米、北京第一实验学校一路之隔，是副中心核心区教育资源最集中的区域之一。（注：具体入学政策以当年教委招生政策为准，本项目不承诺学区。）
⑤ 低密洋房·1.8容积率+最大约50米楼间距
亮点：容积率仅1.8，是副中心核心区十年未见的低密地块。8-15层洋房为主，最大约50米楼间距，实现"阳光平权"——精研楼栋转角，科学布局，最大化保证每个楼栋的采光、通风和视野。
价值：1.8低容积率+50米楼间距，采光通风好，居住密度低，舒适度高。在副中心核心区，这样的低密配置非常稀缺。
⑥ 得房率92-97% · 四代宅·超高使用率
亮点：北投·和璟得房率高达92-97%，是北京市场上罕见的高得房率产品。83㎡三居得房率约92-93%，95㎡、110㎡三居得房率约95-96%，149㎡四居得房率约93-97%。南北通透，四代宅设计，空间利用率极高。
价值：得房率92-97%意味着同样的建筑面积，实际使用面积比普通住宅多出10-20㎡。以95㎡为例，实际使用面积接近其他项目105-110㎡的水平，性价比突出。
⑦ 规划双地铁 · M102+S6双轨覆盖
交通规划示意图：
亮点：项目周边规划双地铁覆盖：
- M102线
- ：副中心内部重要线路
- S6号线
- ：建成后15分钟达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场
- 自驾
- ：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速等两横两纵路网
价值：双地铁规划中，未来轨道交通便捷。S6打通两大机场，商务出行非常高效。（注：轨道交通尚在规划中，具体以政府批复为准。）
⑧ 两轴一环三带十二园 · 东方丹韵园林
园林规划示意图：
亮点：项目汲取北京传统建筑丹色雅韵，在宋庄文化创意公园中找寻灵感，构筑"两轴一环，三带十二园"景观体系——尊贵仪式轴、生态风景轴、活力慢跑道，以及活力燃烧带、林下健身带、亲子悦活带，12个宅间花园，以现代手法演绎东方栖居园境。
价值：全龄化园林设计，老人散步、年轻人健身、孩子玩耍各得其所，足不出户也能享受公园般的居住体验。
⑨ 三重精装大堂 · 比肩豪宅的配置
88户型——约82-86㎡三室两厅两卫（刚需三居上车）
95户型——约94㎡三室两厅两卫（主力三居·全盘超半数）
110户型——约109㎡三室两厅两卫（宽境三居）
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