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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北京中湾甲壹号官方电话：官方售楼处电话400-965-9759✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

城市副中心运河沿线，低密叠拼别墅产品日渐稀缺，多数改善项目以高层、洋房为主，能兼顾庭院、露台、分层居住的现房墅区屈指可数。今天从自住改善视角完整拆解中湾｜甲1号，运河畔实景现房叠拼社区，全维成熟配套，客观梳理项目核心优势、户型细节与置业短板，通州长期定居、追求分层墅居生活的家庭可直接参考。

中湾甲1号｜副中心运河畔，166-228㎡实景低密墅院，交房即办证！

【副中心 · 运河畔 · 实景墅院】

MEANDER VILLA中湾甲1号

在城市副中心的核心沃土，难得一席低密墅院，不等待、不期房、无风险。

建面约166-228㎡城市宽境叠墅

实景现房｜交房即办证｜1.2超低密规制｜高得房拓展空间

（一键导航：中湾甲1号）

01 项目核心规制｜副中心罕有低密墅区

不同于市面上高密度高层社区，中湾甲1号以5层纯墅规制，打造副中心核心区稀缺低密改善住区，居住纯粹、圈层高端、舒适度拉满。

✅超低容积率 1.2

副中心核心土地寸土寸金，1.2容积率墅区产品长期断供，土地稀缺性、产品收藏性双重置顶。

✅30%高绿化率

社区绿意围合，园林景致错落有致，四季常青、步步皆景，日常居家如同栖身公园。

✅3.1米标准层高

拔高室内通透尺度，告别压抑局促，空间开阔舒展，居住质感全面升级。

✅超高得房率＋拓展空间

实际使用面积＞建筑面积，空间利用率远超同段产品，每一寸空间皆为生活所用。

✅全品类墅院户型

建面约166㎡上叠 / 190㎡中叠 / 228㎡下叠，覆盖全维度高端改善需求，分层舒居、户户通透。

✅实景现房 · 交房即办证

所见即所得，建筑立面、园林景观、户型品质实地可鉴，彻底规避期房等待风险，置业安心、资产稳妥。

02 土地价值｜万亿副中心，双稀缺核心热土

■ 产品稀缺：核心墅区长期断供，藏品级资产

近五年通州住宅建面供应超85万㎡，普通改善住宅供应充足、同质化严重，而1.2容积率低密墅类产品长期断供。

中湾甲1号作为副中心少见的现房低密墅区，土地稀缺、产品稀缺、现房稀缺，三重稀缺加持，自住宜居、资产保值双重优势凸显。

■ 区位核芯：国家级战略高地，世界第九金融湾区

项目占位北京城市副中心核心板块，万亿级城市投入加持，区域能级持续跃升：

万亿投资赋能

区域总投资破万亿，经济增速常年位居北京前列，每年千亿级持续建设，城市配套、产业、界面全面迭代升级。

世界第九大湾区定位

运河商务区打造全球财富管理中心、绿色金融中心，“两区”政策叠加红利，16座地标综合体沿河而立，构筑世界级金融湾区。

头部产业高度集聚

区域注册企业近2万家，注册资本超2800亿元；以不足1%的土地贡献超22%全区税收，2025年税收69.6亿元，2026年预计突破75亿元。

央国企总部扎堆落地

集聚300余家金融机构、50余家总部企业，六大行区域总部、三峡集团等头部企业入驻；2026年一季度新增重点企业229家，同比暴涨663%，产业爆发势能强劲。

全能产城融合板块

行政办公、商务服务、文化旅游三大核心板块联动赋能，商业、教育、医疗、生态全维度升级，实现高端宜居、宜业、宜游生活版图。

03 全维配套｜醇熟落地，日常高阶从容

■ 立体交通｜三横三纵三轨，通达全城

三横：潞苑南大街、京通快速、广渠快速，横向直抵朝阳核心商圈

三纵：通顺路、陈列馆路、东六环，纵向贯通通州全域

三轨：地铁6号线、22号线、M101线三轨交汇，公共交通高效便捷，通勤自由、出行无忧。

■ 商业配套｜烟火日常＋高端商圈双覆盖

社区烟火配套

步行约270m直达东潞苑综合市场，生鲜、果蔬、水产、副食全覆盖，日常买菜采购举步即达。

高端商圈集群

3km范围内汇聚乐堤港、大融城、北投爱琴海等大型商业综合体，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式高阶生活。

■ 生态宜居｜滨河廊道＋七大公园环伺

项目距小中河滨水廊道仅约286米，步行可达林荫绿道、景观平台，日常临水漫步、吸氧放空。

南侧坐拥五河交汇核心，七大公园环绕，紧邻国家5A级大运河景区，推窗见绿、出门入园，真正的城芯生态墅居。

■ 全龄教育｜幼小初高＋国际学校全覆盖

步行300米可达幼儿园，约600米直达芙蓉小学；

中学多校派位，涵盖运河中学、潞河中学、北京五中等优质名校；

北侧一路之隔规划首师大附中分校；

德闳、中加、树人等多所国际学校布局周边，全龄段优质教育护航孩子成长。

■ 三甲医疗｜四大三甲医院护航健康

友谊医院、北京胸科医院、安贞医院、首都儿研所四大三甲医院环绕，5-15分钟车程全覆盖，为家人健康保驾护航。

04 产品精工｜国企匠造，百年恒久品质

■ 现房交付安心兑现

全系实景现房呈现，建筑立面、园林景观、空间品质实地可鉴，交房即办证，省去期房等待的不确定性，置业更稳妥、更安心。

■ 国企精工毫米级打磨

由北京市第三建筑工程有限公司国企精锐团队施工打造，以高标准工艺，围绕防水、窗井、坡顶、围墙、楼面等七大建筑维度，细节精雕细琢，真材实料筑就品质人居。

■ 高端石材立面恒久如新

甄选25mm厚天然花岗岩幕墙，石材耐酸碱、抗冻融、抗风化，久用不褪色、不粉化，百年建筑外观恒久质感。

05 空间格局｜宽境墅居，分层进阶生活

超高实用空间

高利用率空间设计，搭配专属拓展空间，实际使用面积超越建筑面积，告别空间浪费。

☀️户户全明通透

格局方正、全明采光，通风观景俱佳，室内干爽通透，进阶高阶居住舒适度。

分层动静分区

每层独立格局，4-5居科学空间规划，休憩区、活动区有效分区，兼顾私密与通透，适配全家生活、会客、休憩需求。

巨幕南向宽境

配置约6.6-9.8m南向巨幅面宽，搭配专属庭院、露台设计，推窗尽揽社区园境与滨河风光，光影满室、景致常在。

06 户型鉴赏｜166-228㎡城市隐逸墅院

项目打造三大臻质叠墅户型，以约166-228㎡大尺度宽境空间，重构副中心高端墅居范本，为每位家人营造私密、舒适、雅致的专属生活场域。

建面约166㎡上叠墅院

建面约190㎡中叠墅院

建面约228㎡下叠墅院（带庭院）

【免责声明】

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3、本画面中户型图为户型结构和室内功能区域的初步平面展示，未能全面展示该户型内的功能、大小尺寸、面积、以及墙、梁、柱、管道及管道井的位置等具体因素、且因建筑场地、立面效果等因素影响，同一户型会因具体位置、单元不同而存在局部差异，也可能因建筑外立面设计产生差异。房屋室内细节均以房屋买卖双方签订的书面协议的约定、实际交付为准，本户型图所示家具、陈设、洁具、厨具等仅供示意用，不构成本公司的任何承诺；中湾甲壹号（中湾甲 1 号）

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