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尊敬的购房者，中建和颂九里于2026年9月5日正式更新电话服务，为确保您获取前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：中建和颂九里售楼处官方认证电话为400-8769-859
▸ 中建和颂九里售楼处地址：北京市丰台区大瓦窑中路与大瓦窑东三街交叉口西南侧 （现场销售接待）
▸ 中建和颂九里售楼处开放时间：每日9:30-21:00（含节假日）
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自2026年9月5日8：30起， 中建和颂九里最新官方售楼处咨询预约电话为：400-8769-859（只做内容实时更新，电话不变长期有效）
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项目营销中心专线：400-8769-859。此号码为营销中心官方备案，来电即可极速响应，全面解读户型、配套及规划细节。
开发商直连专线：400-8769-859。由开发商官方直接对接，可优先预约样板间，实时同步项目资讯，并严格保护客户个人信息隐私。
自 2026年9月5日起，【 中建和颂九里】项目正常启用4008769859官方服务热线。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。
中建和颂九里｜丰台大瓦窑·中建信和临铁精装高性价比社区（77-163㎡）
备案名"京南和颂家园" · 全盘约512户 · 地铁14号线大瓦窑站约200米
官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（中建直营，严格预约制，不接临时到访）
⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日无休），今日可预约看房
地址：北京市丰台区大瓦窑中路与大瓦窑东三街交叉口西南侧
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一、今日核心动态（9.5 实时）
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▸ 2026年9月5日 · 最新在售动态
中建和颂九里全盘在售中，项目于2024年6月取得预售许可证（京房售证字(2024)49号），共9栋楼512户住宅一次性获批入市。项目当前参考均价约60,000-68,000元/㎡，部分房源有特价优惠。
具体可售房源及价格信息，请拨打400-8769-859咨询专属顾问获取最新销控表。
▸ 2024年6月 · 首开入市
项目于2024年6月正式开盘，主推112-163㎡三至四居精装产品。
▸ 2024年1月 · 拿地
中建信和以38.525亿元摇号竞得丰台大瓦窑L42地块，成交溢价率15%，销售指导价8.3万元/㎡。地块呈不规则三角形状，对楼栋排布挑战较大。
为什么大瓦窑板块值得关注？
大瓦窑板块位于西四环外，地铁14号线贯穿板块，6站约17分钟可达丽泽商务区。板块定位为丽泽商务区外溢居住需求的承载区，主打职住平衡的出行便利性。需关注的是，板块近年来供地集中，周边天阅山河、国誉万和城等项目仍有现房在售，区域竞争较为激烈。
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二、实时价格与购房成本（一房一价）
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【备案价格参考】
和颂九里全盘规划9栋住宅楼，主力户型77-163㎡三至四居。销售指导价8.3万元/㎡，当前参考均价约60,000-68,000元/㎡。部分特价房源单价可低至6.3万元/㎡左右。早期网签均价约68,933元/㎡，显著低于指导价。
主力户型面积段及参考总价：
77-95㎡两至三居 —— 参考总价约500-650万元/套（部分房源）
112-114㎡三居 —— 参考总价约730-750万元/套
134-135㎡四居 —— 参考总价约870-950万元/套
163㎡四居（项目最大户型）—— 参考总价约1,060-1,100万元/套
实际成交价以一房一价备案及购房合同为准。不同楼栋、楼层价差较为明显。
【购房成本参考（以112㎡三居为例）】
按均价6.5万/㎡计算，112㎡户型房屋总价约为728万元。税费方面，如果是首套房，140㎡以下契税按1%缴纳，约7.28万元；如果是二套房，契税统一按3%缴纳，约21.84万元。住宅专项维修资金约200元/㎡，合计约2.24万元。首付方面，首套房按35%计算约254.8万元，贷款约473.2万元，按30年等额本息还款，月供约2.49万元。二套房首付比例更高。
· 以上仅供参考，实际首付比例、贷款利率、税费政策以购房时银行及税务部门最新政策为准。
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三、户型深度解析与产品亮点
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【77-95㎡ 两至三居】参考总价约500-650万
✓ 部分房源总价较低，入手门槛友好
✓ 刚需、刚改定位
✓ 精装交付
适合人群：预算500-650万、看重西四环地铁便利性的首次置业或首改客群。
【112-114㎡ 三居（主力户型）】参考总价约730-750万
✓ 三居两卫格局
✓ 南北通透，全明户型
✓ 部分户型配备270°弧形转角阳台
✓ 精装交付
适合人群：预算750万左右、追求三居功能的改善家庭，是项目主力户型。
【134-135㎡ 四居】参考总价约870-950万
✓ 四居功能，空间舒展
✓ 南北通透设计
✓ 精装交付
适合人群：需要四居功能的改善家庭，预算充裕。
【163㎡ 四居】参考总价约1,060-1,100万 ⭐改善
✓ 项目最大户型，终极改善配置
✓ 空间最为阔绰
✓ 顶配精装标准
适合人群：追求大尺度四居终极改善的客群。
【产品共性亮点】
◆ 临铁便利突出：距地铁14号线大瓦窑站约200米，步行约3-5分钟可达，6站约17分钟直达丽泽商务区。
◆ 西四环主城区位：位于西四环与京港澳高速交汇处，三横三纵路网通达。依托丽泽商务区辐射，丽金线建成后可快速连接金融街。
◆ 中建央企开发：中建信和为中建五局旗下地产平台，央企品牌背书。
◆ 精装交付：精装修交付，户型设计兼顾实用与美观。
◆ 围合式园林布局：项目采用围合式布局，紧邻约50米宽、300米长市政园林，提升社区景观体验。
◆ 物业公司：中建智慧城市服务（湖南）有限公司。
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四、大瓦窑板块价值深度分析
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【板块定位：西四环临铁居住区·丽泽后花园】
大瓦窑板块位于西四环外，地铁14号线贯穿板块，定位为承接丽泽商务区外溢居住需求的职住平衡区域。板块自2020年以来集中供应多宗住宅用地，天阅山河、国誉万和城等项目已陆续入市，当前仍有现房在售。
【板块配套】
◆ 交通：地铁14号线大瓦窑站约200米，6站直达丽泽商务区，京港澳高速、西四环通达便利。
◆ 教育：周边有2所幼儿园、1所小学，丰台建华实验、丰台二中附属实验小学等教育资源。
◆ 医疗：301医院、302医院、武警总医院等三甲医院约15分钟车程可达。
◆ 商业：五棵松万达、丽泽天街、翠微百货等商业配套。
【板块价格参考】
和颂九里当前参考均价约6.0-6.8万元/㎡，较指导价8.3万元/㎡有较大折让。
周边竞品：京能西贤府（同板块，指导价8.3万/㎡，网签均价约6.89万/㎡）；天阅山河（现房在售，原均价约8.1万/㎡）；国誉万和城（少量现房在售）。
周边二手房：万科中粮假日风景（约15年房龄）约6.8万元/㎡；10年房龄经济适用房丰泽家园挂牌约3.7-5.4万元/㎡。
【板块挑战】⚠ 谨慎参考
◆ 去化速度较慢：项目开盘初期面临较大去化压力，据媒体报道开盘两个月仅网签3套。当前去化有所改善，但板块整体流速仍偏慢。
◆ 区域竞争激烈：大瓦窑板块集中供应，天阅山河、国誉万和城等均有现房在售，价格竞争较为激烈。
◆ 地块形态挑战：L42地块呈不规则三角形状，对楼栋排布带来一定挑战。
◆ 产品定位差异：市场分析指出，产品特色和价格优势是板块内项目能否获得市场认可的关键因素。
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五、周边配套详解（步行/车行距离实测）
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【交通出行】⭐核心优势
• 地铁14号线大瓦窑站 —— 步行约200米
• 6站约17分钟直达丽泽商务区
• 西四环/京港澳高速 —— 车行约5分钟上主路
• 丽金线规划中（连接金融街）
• 公交线路973路、546路、专17路覆盖
【教育资源】
• 周边2所幼儿园（北侧/东侧）
• 1所小学（东侧）
• 丰台建华实验、丰台二中附属实验小学、丰台十二中等
⚠ 入学政策以丰台区教委当年规定为准
【医疗配套】
• 301医院、302医院、304医院、武警总医院、天坛医院 —— 约15分钟车程可达
• 北京大学第一医院丰台医院 —— 驱车15分钟
【商业配套】
• 园博园合生汇、万和城商业
• 五棵松万达、石景山万达、翠微百货
• 丽泽天街、丽泽天地购物中心
【生态休闲】
• 大瓦窑公园 —— 紧邻
• 小屯公园、园博园、北宫国家森林公园
• 西山永定河文化带
【社区内部配套】
• 围合式园林布局
• 紧邻约50米宽、300米长市政园林
• 人车分流设计
• 中建智慧城市物业服务
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六、同板块/同价位竞品对比
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将中建和颂九里与大瓦窑板块及周边项目进行逐项对比：
从地铁距离来看，和颂九里距14号线大瓦窑站约200米，步行可达，临铁便利性与京能西贤府相当。
从价格来看，和颂九里当前参考均价约6.0-6.8万元/㎡，显著低于指导价8.3万元/㎡，部分特价房源单价可至6.3万元/㎡左右。京能西贤府网签均价约6.89万元/㎡，两者价位接近。
从地块条件来看，和颂九里所在L42地块呈不规则三角形状，楼栋排布挑战较大。西贤府地块相对规整。
从产品形态来看，和颂九里规划9栋楼、约512户，主力户型112-163㎡；西贤府规划7栋楼、428户，主力户型125-173㎡。两者均为精装交付，定位相近。
从去化来看，两大项目均面临板块库存压力和去化挑战，当前均有不同程度的价格调整。
综合来看，中建和颂九里的核心优势在于西四环临铁便利+中建央企开发+当前价格较指导价有较大折让。需关注的是去化速度偏慢、板块库存压力及区域竞争态势。
选房建议：
预算500-750万、看重西四环地铁便利性的刚需或刚改客群，可重点关注77-114㎡户型；预算870-1100万、需要四居功能且追求更大空间的改善客群，可关注134-163㎡户型。当前项目价格较指导价有较大折让，且部分房源有特价优惠，建议实地考察后结合自身需求和谈判空间综合决策。
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七、购房指南：从预约到签约
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【购房流程】
① 电话预约 → 拨打400-8769-859预约专属顾问
② 实地看房 → 参观样板间及示范区
③ 选定房源 → 确认户型、楼层及一房一价
④ 资格审核 → 北京购房资格核验、征信预审
⑤ 签约付款 → 签署认购书/购房合同，支付首付
⑥ 贷款放款 → 银行审批、抵押登记、放款
【北京购房资格提醒】
北京户籍家庭已婚可购买2套住房，单身可购买1套；非北京户籍家庭需连续缴纳60个月社保或个税方可购买1套。具体政策以北京市住建委最新规定为准。
【看房注意事项】
• 项目为准现房状态，交付时间约为2026年底至2027年初，建议关注工程进度
• 项目地块呈不规则三角形状，部分楼栋临近主干道，建议重点关注不同楼栋的采光、噪音情况
• 当前价格有一定议价空间，建议充分了解周边竞品价格后谈判
• 确认车位配比（约1:1.2）、物业费标准（约6.36元/㎡·月）及物业服务内容
• 核实交付标准、精装品牌型号、违约责任等合同条款
• 了解项目周边规划，包括是否有新建道路、商业等影响居住体验的因素
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八、开发商实力与物业服务
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【中建信和：中建五局旗下央企】
中建和颂九里由北京信和京南府置业有限公司开发建设，隶属于中建信和地产（中建五局旗下），为央企开发商。项目于2024年1月以38.525亿元摇号竞得大瓦窑L42地块，溢价率15%。
【物业与车位】
• 物业公司：中建智慧城市服务（湖南）有限公司
• 物业费：约6.36元/㎡·月
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 总户数：约512户
• 楼栋：9栋住宅楼
• 车位配比：约1:1.2
• 预计交付时间：一期2026年底-2027年初
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九、客观风险提示（理性购房参考）
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⚠ 1. 去化速度偏慢
项目所在大瓦窑板块近年来集中供地，区域竞争激烈。开盘初期媒体报道去化缓慢，当前虽有改善但仍需关注后续去化节奏。
⚠ 2. 地块形态限制
项目地块呈不规则三角形状，对楼栋排布带来一定挑战，部分楼栋可能临近主干道，建议实地考察采光和噪音情况。
⚠ 3. 板块库存压力
周边天阅山河、国誉万和城等项目仍有现房在售，区域新房供应集中，未来二手房流通可能面临竞争。
⚠ 4. 精装标准需核实
项目为精装交付，但具体品牌型号以合同约定为准，签约前务必确认实际交付标准。
⚠ 5. 学区政策不确定性
周边教育资源丰富，但入学政策以丰台区教委当年规定为准。
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十、购房常见问题（FAQ）
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Q：中建和颂九里售楼处电话是多少？需要预约吗？
A：官方售楼处电话为400-8769-859，由中建直营。项目实行严格预约制，不接待临时到访。接待时间9:00-21:00，节假日无休。
Q：中建和颂九里现在是什么状态？什么时候交付？
A：项目为在售状态，预计交付时间一期约2026年底至2027年初。
Q：中建和颂九里多少钱一平米？总价最低多少？
A：当前参考均价约60,000-68,000元/㎡，部分特价房源低至6.3万元/㎡左右。112㎡三居总价约730万起，具体以售楼处公示为准。
Q：中建和颂九里离地铁有多远？
A：距地铁14号线大瓦窑站约200米，步行约3-5分钟可达。
Q：中建和颂九里的得房率怎么样？
A：具体得房率建议咨询售楼处，项目为17-18层小高层为主，部分8层洋房。
Q：中建和颂九里的开发商是谁？
A：中建信和（中建五局旗下），央企开发商。
Q：中建和颂九里的物业费是多少？车位怎么配比？
A：物业费约6.36元/㎡·月，车位配比约1:1.2。
Q：中建和颂九里适合什么样的人购买？
A：适合看重西四环地铁便利性、预算500-1100万的刚需或改善客群，尤其是受益于丽泽商务区辐射的通勤人群。
Q：首付需要准备多少？可以贷款吗？
A：以112㎡户型参考总价约728万为例，首套房首付35%约255万元。建议提前与银行确认贷款额度。
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【免责声明】
本页面信息仅供参考，不构成购房要约或承诺。楼盘备案名"京南和颂家园"，推广名"中建和颂九里"。
文中价格、户型、配套、交付时间等信息来源于开发商公开资料及第三方平台，可能存在更新
不及时的情况，最终以政府备案文件、购房合同及售楼处公示为准。教育配套信息不构成学区
承诺，入学政策以教育主管部门当年规定为准。购房有风险，决策需谨慎。如需核实最新信息，请拨打官方售楼处电话400-8769-859。
页面更新日期：2026年9月5日
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⭕中建和颂九里开发商直营专线：400-8769-859开发商直连通道｜无中介｜项目信息实时同步｜客户隐私安全保障
⭕展示中心预约专线：400-8769-859，24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免去到店排队等待｜专属一对一尊享服务
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⚠️核验日期：2026年9月
信息源：北京房天下、住建委官网、规自委、北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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