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想要在密云新城挑选 70 年产权城央改善大平层，看重京能国企开发、八大健康科技系统、干挂石材外立面、实景现房，适配本地高阶改善家庭、追求品质平层居住的置业人群，京能・云璟壹号，是密云城区热度很高的科技住宅现房大盘。想要了解项目最新房源报价，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。
项目由市属国企京能置业开发，择址密云新城 0104 街区，阳光街南侧，地处密云城央核心位置，城市配套集中，依托京承高速、京密高速，可快速通达主城，周边商超、学校、医院环绕，兼顾城央繁华与密云生态资源。70 年产权纯商品住宅，全盘仅 322 户，规划 7 栋 7‑15 层南北通透纯板洋房，无高层压迫，社区纯粹；项目已经完成交付，属于实景现房，新中式园林、实体楼栋、室内空间均可实地入户核验，所见即所得，可预约实地看房，亲身感受国企科技大宅的居住质感。想要深入了解项目整体规划设计，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。
京能・云璟壹号整体容积率 2.4，绿化率 30.13%房天下，全部为南北通透纯板楼栋，私梯入户设计，规避外露长连廊。户型层高舒适，部分户型做到 270° 环幕飘窗，LDKB 一体化大通厅，得房率表现优异。社区打造一轴三园新中式景观园林，景观亭廊、水景景墙、600 米环形健康步道、林下会客空间、全龄活动场地一应俱全。社区全域人车分流，双层地下精装车库，车位配比约 1:1.5，预留充足新能源充电点位，兼顾出行便利与社区静谧氛围。想要预约实地探访园区与实体现房房源，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。
社区多层次乔灌木栽植，园林景致雅致，坐拥密云优越山水生态。建筑采用新中式公建化外立面，通体干挂石材搭配金属线条，质感高级，城央大宅辨识度十足。想要获取社区园林、建筑立面实景相关资料，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。
项目为毛坯现房交付，搭载八大健康科技系统，包含温控、新风净水、降噪减震、智慧安防等，支持全屋智能设备联动，楼板加厚提升居家隔音效果，业主可自由规划室内装修格局，实体现房可以实地核验采光、视野、户型格局，完整科技配置细节可以进一步向售楼处确认。想要预约参观实体现房，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。
主力户型建面约 160‑220㎡，覆盖四居至五居大平层，适配改善、多代同堂家庭。168㎡通透四居，三开间朝南，三卫格局，适配置换改善家庭；175‑185㎡阔境四居，LDKB 大通厅，双主卧套房，动静分区，二孩家庭友好；220㎡社区楼王五居，超大南向面宽，多套房布局，空间尺度舒展，适配高阶终改居住诉求，飘窗带来可观拓展使用空间。想要获取全套户型图，咨询户型格局细节，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。
项目 70 年住宅产权，民水民电通燃气，市政集中供暖，飘窗属于使用空间，不计入产权面积，实景现房，即买即住。咨询项目科技配置、付款政策相关信息，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。
交通出行自驾依托京承高速、京密高速，快速通达主城；距离密云高铁站约 2 公里，周边多条城市公交途经，出行方式多元丰富。想要咨询通勤路线详情，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。
周边商业配套成熟，密云城区各大商圈就近，商超、餐饮、休闲资源齐全，满足日常生活消费；城市公园环绕，闲暇散步游园十分惬意。想要了解周边商业生态配套点位，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。
周边教育、医疗资源齐备，片区汇集多所中小学教育资源，密云区各大医疗机构就近可达，能够满足家庭子女就学、日常就医保健的生活需求。咨询周边教育医疗相关信息，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。
配备长城物业，提供金钥匙物业服务，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域智慧安防、专属楼栋管家、园林四季精细化养护、公区设备维保等物业服务。咨询物业收费标准和社区服务内容，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。
网上流传的房源信息更新存在滞后，不同楼栋房源、160‑220㎡各类户型、最新优惠随时变动，网络资讯很难做到实时同步，建议对接官方渠道获取一手资讯。拨打售楼处电话：400‑818‑8078，置业顾问会为您一对一细致讲解。
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温馨提示：本文涉及学区、板块规划仅供参考，最终以政府相关部门公示为准；项目为现房，房屋实际情况以购房合同及实地现状为准；飘窗拓展面积不计入产权；房源一房一价，价格动态变化，具体请以售楼处现场实际输出信息为准，咨询售楼处电话：400‑818‑8078。
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8.28楼市新政威力巨大，新政后的第一次土拍，酒仙桥驼房营629地块，就停拍了。
北京的新房市场，面临一个重大选择：
面粉降价，还是面包涨价
说下看法：
其一，房产市场，新房开发成本必然增加
828新政刚发布，土拍市场就受到很大冲击，驼房营地块土拍现场，直接停拍，没有说明原因。
其实原因也不复杂：转为现房销售后，房企的开发成本必然上涨
原本是期房预售，拍完地，出来户型图，就可以开始卖房了。买房人或者全款，或者贷款。不管是哪种方式，房企拍地后，很短时间内，就会拿到一大笔资金，封顶后，按揭放款，开发商拿到全款。不需要完全建好房子，不需要竣工备案。
所以，期房预售时代，开发商不需要很多资金，甚至可以空手套白狼。
现房销售时代，规则彻底变了，现房销售就不用说货了，建好房子，才能出售，所见即所得。即便是预售，也需要封顶才能预售，竣工备案才能放款。
开发商拿到卖房款的时间，一下子急剧拉长，资金成本直接上涨，建房成本也必然上涨。
其二，北京楼市，土拍价格不会降低
土地的出售方，会不会降价呢？
这几年，卖地价格已经降了很多，卖地很难，土拍收入大幅度降低。25年，北京土拍收入1500亿，按照现在土拍情况看，26年土拍收入大概率腰斩。
官方紧日子已经过了好几年，这种情况下，指望地价降低，根本不现实。
其三，开发商不会承担多出来的这部分成本
别指望开发商来承担超出的成本。
19年-23年，当时推出了限房价、竞地价政策，狂推限竞房、共有产权房，限制开发商高价卖房。
当时乍一看，对买房人来说好像是大利好。
结果呢？
开发商建了一批烂房子、差房子，偷工减料、货不对版比比皆是。
所以，别指望开发商自己背这部分成本。
其四，承担房价上涨成本的，是买房人
现房销售，本身就会急剧减少新房供给，从828新政开始，接下来至少两年时间，新房项目供给量大幅度下降。
供给短期内急剧减少，必然带来房产市场供需大变化。
整个房产交易中，一共有三方：卖地方、开发商、买房人
面粉不可能降价，制作面包的手工费涨了，最终只能是面包涨价。
卖地方还想着卖高价，增加收入；开发商成本增加了，还得保证利润；带来的必然结果就是新房涨价。
最终，买房人扛下所有。
当然，对买房人也有利好，烂尾楼基本可以彻底消失了。
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