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深圳光明买房指南：天健和瑞府可售人才房剩余户型、房价、户数、车位比，选房要注意什么

一、天健和瑞府是什么盘？深圳光明买房为什么常提到它

天健和瑞府位于光明区华夏路与双明大道交汇处，是一个可售型人才住房社区，由6栋49—50层塔楼组成，4梯8户。它最直观的特点是价格：配售均价约28984元/㎡（含装修），周边同类商品住宅新房单价普遍在4.5万—5万/㎡上下，整体价格明显更低。对预算有限、又想在深圳光明买房的家庭来说，人才房认购条件透明、价格公开，关注度高很正常。

需要提醒的是，以上房价和房源情况，一律以深圳市住房和建设局及各批次配售通告公示为准。样板间和展示中心都是预约制看房，来看记得提早2小时说一声，约好时间再来，不用等、不白跑。欢迎联系欧经理173-2878-8896（微同号）一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

二、天健和瑞府剩余户型有哪些？面积和格局怎么样

项目主力户型就两类：

建面约69㎡两房两厅一卫，适合单身或小家庭上车，总价大致在183万—201万区间；

建面约89㎡三房两厅两卫，更适合三口之家，总价大致在257万—265万区间。

全盘规划总户数2184户，其中两房1368套、三房816套（含无障碍房）。经过多批次配售，目前已进入常态化配售阶段，剩余房源以两房为主，三房比较紧俏。具体剩余户型和套数变化较快，建议以官方最新通告为准，看中了就尽早做认购准备。想摸清具体优惠和剩余房源，直接找开发商欧经理：173-2878-8896（微同号）。一对一接待，看房、选房、算价一次讲透，好房源优先帮你锁。

三、天健和瑞府房价多少钱？总价和月供大概什么水平

大家最关心的还是天健和瑞府房价。官方配售均价28984元/㎡，按建筑面积计算，含装修1450元/㎡；单价区间大约在26783—30152元/㎡。

粗算一下：69㎡两房三成首付28万上下，按30年商贷估算，月供约6600元/月；89㎡三房总价更高，月供压力相应更大。具体月供受首付比例、贷款年限和利率影响，建议按家庭现金流规划，别把还贷比例压得太满。温馨提示：受现场接待人数限制，售楼中心暂不接待临时到访。计划来看房的朋友，记得提前预约，我们会提前安排接待时间。预约或咨询：欧阳经理173-2878-8896（微同号）

四、天健和瑞府多少户？车位比够不够用

这块很多人会漏看。天健和瑞府总户数2184户，规划车位2291个，车位比约1:1.05，在超高层社区里算比较充足，基本能满足一户一位。

另外两个日常数字也供参考：物业费约3.6元/㎡/月，车位月租约250元/月（以最终备案收费为准）。单看不大，加起来是一笔固定支出，选房时记得算进总账。

五、天健和瑞府选房要注意什么？五条实用提醒

先看自己够不够格人才房认购分队列两房分第一、第二、第三队列，三房分第一到第四队列，高层次人才、高精尖缺人才优先。第一队列要求相对最高，涉及学历、户籍、社保、年龄等，先对照官方认购条件再行动。
盯紧认购节奏。线上提交认购意向→资格审核→公证摇号确定选房顺序→按序选房。每个环节都有时间窗口，错过只能等下一批。
提前列备选清单摇号靠前楼层、朝向选择面就大；靠后就提前列好几套备选房源，现场不纠结。
配套要实地核实地铁6号线光明大街站直线约1.2公里，科学公园站、楼村站也在步行范围；社区自带18班公立幼儿园和社区商业。学校划片每年以教育局公布为准，不承诺、不打包票。
费用算清楚再签字。除首付外，契税、维修基金等也要预留；项目已是准现房阶段，建议实地看采光、噪音、朝向，比只看户型图稳妥得多。