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南三环内城改善赛道大多只做单一产品，要么纯小高层追求规模，要么纯低密洋房追求居住舒适度，很难做到两类改善物业同社区共存。市面上绝大多数解读只会堆砌南三环、多地铁、央企开发这类通用话术，本文跳出模板化拆解，从板块不可复制的内城地段、高低地块差异化规划、两类产品专属价值、置业取舍短板完整剖析，剥离营销渲染，客观梳理主城改善真实置业逻辑。

城芯成熟配套无需等待规划兑现
项目距离天坛仅3公里，浸润东城人文底蕴;临近5、10、亦庄三条轨道交通线路，可接驳国贸、金融街、丽泽等城市核心板块;周边三甲医院、全龄教育资源、成熟商业环绕。城市配套均已落地成型，无
需等待规划逐步兑现。

璞系高阶营造构筑纯粹改善住区
作为北京首座璞系作品，项目定位纯粹改善圈层。户型配备阳台与观景露台双重拓展空间;外立面融合石材、铝板与大面积玻璃，萃取故宫东方美学。
社区配置内城罕见的双会所，恒温泳池、私宴厅、运动场馆等八大功能齐备;打造东方森境园林，六大景观组团、风雨连廊、首层架空休闲空间，构建高阶生活场景。依托金茂12大绿金科技与五衡系统，针对性解决北京干燥、沙尘、温差、噪音等居住痛点，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静。

交付之前先交付生活方式
区别于市场“先卖房、后交付”的普遍模式，契合新政推动实景可鉴、重视工程品质的导向，璞逸丰宜打造所见即所得的全维度交付范本，把工程品质、社区生活场景前置向客户呈现:

★ 【项目核心信息】 ★
❶ 开发商：北京喜茂房地产开发有限公司（中国金茂控股集团有限公司旗下）
❷ 产品系：金茂“璞系”北京首作｜南三环东铁营东方科技豪宅
❸ 容积率：北区2.16、整体约1.81
❹ 楼栋规划：14栋5-18层洋房及小高层。北区8栋5-16F，南区6栋12-18F。全盘504户纯商品房社区
❺ 户型面积：110-190㎡三至四居。北区主打150-190㎡大改善户型，南区主力110-135㎡

产品户型图

A户型 190㎡四室两厅三卫