温州市海经区灵昆村庄规划批前公告
一、规划范围
本次规划范围为灵昆岛内的村庄部分（不含已纳入城镇开发边界范围），总用地面积约15.7平方公里。具体四至范围：东至雁鸣路，南、西、北至瓯江。
区位示意图
二、功能定位
本片区力求与城镇空间有机融合，并融入休闲、观光、都市农业等新产业、新业态，打造人居环境优美、风貌特色突出的城乡融合示范区，融岛韵田园、聚产村融合的田园综合体，集农业科普、文化体验于一体的农文旅新高地。
国土空间现状图
三、主要用地布局
1、居住用地：规划居住用地面积为141.31公顷，占村庄建设用地53.9%，包括农村宅基地和农村社区服务设施用地等。
2、公共管理与公共服务用地：规划公共管理与公共服务设施用地面积为8.81公顷，占村庄建设用地3.4%，包括文化用地、教育用地和医疗卫生用地。
3、商业服务业用地：规划商业服务业用地面积为37.73公顷，占村庄建设用地的14.4%，包括商业用地和公用设施营业网点用地。
4、工矿用地：规划工矿用地面积为19.81公顷，占村庄建设用地7.6%，包括一类工业用地。
5、交通运输用地：规划交通运输用地面积为25.36公顷，占村庄建设用地9.7%，包括港口码头用地、交通场站用地、城镇村道路用地等。
6、公用设施用地：规划公用设施用地面积为18.98公顷，占村庄建设用地7.2%，包括排水用地、供电用地、供燃气用地、通信用地等。
7、绿地与开敞空间用地：规划绿地与开敞空间用地面积为5.17公顷，占村庄建设用地2.0%，包括公园绿地和广场用地。
8、特殊用地：规划特殊用地面积为5.02公顷，占村庄建设用地1.8%，包括宗教用地等。
9、耕地：规划耕地面积为481.94公顷。
10、园地：规划园地面积为148.78公顷。
11、林地：规划林地面积为83.74公顷。
12、陆地水域：规划陆地水域面积为131.40公顷。
四、综合交通规划
本次规划范围内道路等级分为干路、支路、宅前路及农间路。干路为联系各村的车行主路，包括南沙路、昆祥路、灵昆西路、灵昆北路、南单千路、浃湫西路等。支路主要服务于村居点内村民出入及日常生活使用，包括双昆头路、九份头路、龙昌路、华浦路、丰收路、吴庄路等。宅前路为村庄内部紧邻村民住宅门前的配套道路。农间路主要为农用地间联系的田间道、林间道。
国土空间规划图
五、村庄风貌引导
总体以“阡陌田野，农耕人家”为主题，依托山、水、林、江、海、滩等良好自然资源禀赋，因地制宜，打造舒适宜人的郊野田园风貌。建筑风格宜选用中式传统建筑风格，并与周边的山林田园等景观风貌相协调。
建筑色彩宜选用青灰色、白色为主要色调，传统民居以白墙灰瓦为主，房屋外部的木构部分用褐、黑、墨绿等颜色，与白墙、灰瓦相映，色调雅素明净。独立式住宅不超过5层，一般应为三层以及三层以下且不设地下室的农村住房；联建公寓不超过6层。农村住房层高不应小于3米且不应大于3.5米，建筑高度（坡屋顶按建筑檐口高度计算）不应大于21米。
村庄建设边界图
来源： 温州市自规局
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