深圳龙华买房推荐，卓越珺奕府位置怎么样，清盘价为什么便宜，优缺点一次说清
先说交通。项目离地铁4号线龙胜站约500米，步行几分钟能到，早高峰去福田不用换乘；6号线元芬站也在约1公里范围，双地铁在侧，通勤选择更多。
自驾也方便。门口就是布龙路，接南坪快速和福龙路，去福田、南山的时间相对可控。
生活配套上，项目本身是含住宅、商业、办公、酒店的综合体，楼下商业能满足日常；红山、上塘板块商业成熟，壹方天地等商圈都在周边几公里内。
教育方面，周边幼儿园、小学、初中都有配置，根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
买新房，直接对接开发商，能省不少事。不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工抵房特价。另外提醒一句：现在售楼处基本是预约制，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，省得白跑。想了解具体优惠，可以联系开发商这边的欧阳经理，微同号：173-2878-8896。
二、卓越珺奕府清盘价为什么便宜
不少买家一听到"清盘"就担心房子有问题，这里说句公道话：清盘便宜，主要有三个原因。
一是开发商回款需求。项目进入销售尾声，剩余房源不多，开发商希望快速回笼资金，定价自然更实在，这是行业常见操作，不代表品质缩水。
二是剩余房源有差异。清盘单位多集中在不同楼层、朝向，比如低楼层或临路单位，定价会拉开差距，便宜有便宜的道理。
三是阶段促销。二期5栋清盘阶段给了折扣价，83平三房总价三百多万起，92平四房四百多万起，折算下来单价在片区里有竞争力。
不过要提醒：清盘房源楼层、朝向选择少，看房时要实地感受采光和噪音，别只盯着总价。
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三、卓越珺奕府优缺点
先看优点。
户型能打。83平做三房两卫，92平做四房两卫，得房率约91%，在深圳新房市场里使用率算高的；LDKB一体化、S墙设计，小面积也住得出空间感。
精装交付。交房带精装，省去装修折腾，合同约定2027年6月交付，等待周期约一年半。
价格实在。同样在龙华地铁沿线，对比周边项目单价，珺奕府的折后价更有优势，对预算有限又想住地铁房的家庭比较友好。
再看短板。
容积率偏高。项目容积率6.5，楼栋高，总高约49层，居住密度大，喜欢低密社区的人要慎重。
部分楼栋临路。靠布龙路一侧的单位有噪音干扰，选房时尽量挑靠内侧。
含回迁房源。社区包含回迁单位，租住比例可能偏高，介意公共环境的人提前了解。
等待周期不短。2027年6月才交房，急用房的朋友要算好时间账。对项目感兴趣的朋友，可以直接联系我们。开发商直售，不用中介费，价格按直客价走，成交另有物业费、家电礼包、购房补贴等福利，工抵房房源也在陆续放出。为保证接待质量，售楼处实行预约制，看房请提前约时间。欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
卓越珺奕府2期，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。
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