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通州宋庄政务板块的热度最近有点高。

继北投和璟开盘创新高后，北投和璟炸场！开盘首日认购486套，去化89%！折扣超惊喜！首开熙悦京晏又迎来新节点。继132㎡样板间开放后，100㎡主力三居样板间正式对外开放。

副中心宋庄 0703 政务组团，紧邻行政办公区二期，城市配套集中落地，已经成为东部置业的焦点板块。作为首开熙悦系4.0 迭代新作 ——首开・熙悦京晏重磅登场。全盘 70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，无重餐饮沿街底商，纯粹居住氛围拉满。从 79㎡刚需三居两卫，到 166㎡楼王大平层，覆盖首置、刚改、终改全周期家庭，四代光幕公建化外立面，把副中心的产品力直接拉上新台阶。

项目位置‌：北京市通州区宋庄镇艺华街与通怀路交叉口西南角，地处北京城市副中心宋庄艺术区核心位置
‌开发企业‌：首开股份，市属国有龙头房企，北京宸泰置业有限公司为项目开发主体
‌整体参数‌：总用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约9.24万㎡，容积率2.3，绿地率30%，规划13栋南北纯板住宅楼
‌产品形态‌：7-11层洋房、16-18层小高层，总户数780户，梯户比为一梯两户/两梯两户
‌产权属性‌：纯商品住宅，不限购
‌装修标准‌：精装修交付，民水民电集中供暖
‌拿地时间‌：2026年4月2日，住宅楼面价约1.98万元/㎡

备案名：熙悦京晏家园

占位政务 CLD，坐享副中心顶配资源圈

项目落址通州宋庄 0703 政务街区，艺华街与通怀路交叉口西南角，行政办公区北侧，十一学校通州实验学校旁，地块内配建 9 班公立幼儿园，政务、教育、医疗、商业、生态资源一站式配齐。

交通配套

‌自驾路网‌：周边形成“两横两纵”成熟路网，快速接入东六环、京秦高速、京哈高速、通燕高速、京通快速路等城市主干道
‌地面公交‌：周边覆盖T18路、T19路、T48路等多条公交线路，日常公共出行便捷
‌轨道交通‌：当前距离地铁6号线东夏园站、潞城站约4-5公里，周边规划有地铁22号线（平谷线）、在建市郊铁路M101线、规划M102线

教育配套

‌基础教育‌：项目西南角配套规划一所9班幼儿园，周边覆盖北京第一实验学校、北京十一学校通州校区、北京第一实验小学等优质校
‌高等教育‌：周边分布首都师范大学、西丁国际学校等院校，人文教育氛围浓厚
‌全龄覆盖‌：从学前教育到中小学教育资源布局完善，满足全年龄段就学需求

️ 商业配套

‌核心商业‌：周边紧邻北投广场、副中心站商业集群、八六文化广场，首开long街商业预计2026年9月正式运营
‌社区商业‌：周边成熟社区商业布局完善，满足日常即时消费需求
‌商圈辐射‌：1公里辐射圈内尽享副中心十年大成配套，商业业态覆盖全面

生活配套

‌生态资源‌：紧邻城市绿心森林公园，依托副中心水环境治理工程，周边生态环境优越
‌行政配套‌：地处副中心政务中轴线，紧邻北京市政府、市政府二期，政务级配套浓度全城罕见
‌休闲场景‌：宋庄艺术区自带浓厚艺术休闲氛围，各类文化休闲场景丰富

医院配套

‌三甲资源‌：周边紧邻北京安贞医院通州院区，首都儿科研究所通州院区预计2027年投用
‌社区医疗‌：周边基层医疗站点布局完善，日常基础就诊需求可就近满足
‌健康保障‌：副中心顶级医疗资源逐步落地，全周期健康保障体系正在成型

✨ 项目核心优点

‌国企开发‌：首开股份市属国企打造，开发实力雄厚，工程品质与交付保障度高
‌区位稀缺‌：占位副中心宋庄艺术区核心，紧邻行政办公区，享受副中心十年发展红利
‌超高得房率‌：最高95%得房率，同等建面下实际使用空间远超同区域竞品
‌产品创新‌：首开在北京的首个“第四代住宅”产品，户型设计方正，楼栋朝向偏东南，采光效果优异
‌性价比突出‌：42000元/㎡起的单价，比通州新房均价低近1万/㎡，价格优势显著

市属国企匠筑｜13 栋南北纯板，北高南低台地社区

首开股份，北京本土老牌市属国企，熙悦系历经多年市场打磨，口碑积淀深厚，交付实力更有保障。项目占地约 4.26 万㎡，容积率 2.3，绿化率 30%；规划 13 栋南北正向纯板楼，南侧 7‑11 层亲地洋房，北侧 16‑18 层观景小高层，北高南低台地点状排布，最大楼间距约 67 米，采光视野优越，全盘仅 772 户，圈层纯粹。

✅洋房一梯两户；100㎡以上户型一梯一户 / 两梯两户，私梯前厅赠送，无外露暗连廊 ✅全社区人车分流，车位配比 1:1.2，4.2 米挑高环氧星空地下车库，预留新能源充电点位 ✅首开礼仕一级自持物业，精细化物业服务，守护社区生活日常

✨四代光幕美学，全龄社交场景落地

外立面采用公建化铝板 + Low‑E 玻璃幕墙，就是当下热门的四代光幕住宅，颜值质感在线，精装配置中央空调 + 新风 + 全屋智能，市政集中供暖，省心入住。