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▸ 京贸国际公馆售楼处地址：北京市通州区怡乐中路299号院（广渠快速路二期出口向南1000米） （现场销售接待）
▸ 京贸国际公馆售楼处开放时间：每日9:30-21:00（含节假日）
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项目营销中心专线：400-8769-859。此号码为营销中心官方备案，来电即可极速响应，全面解读户型、配套及规划细节。
开发商直连专线：400-8769-859。由开发商官方直接对接，可优先预约样板间，实时同步项目资讯，并严格保护客户个人信息隐私。
自 2026年9月5日起，【 京贸国际公馆】项目正常启用4008769859官方服务热线。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。
京贸国际公馆｜通州果园·天旭地产临铁精装现房大盘（72-139㎡）
备案名"京贸国际公馆" · 全盘约1838户 · 地铁1号线八通线果园站/九棵树站约800-1200米
官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（天旭地产直营，严格预约制，不接临时到访）
⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日无休），今日可预约看房
地址：北京市通州区怡乐中路299号院（广渠快速路二期出口向南1000米）
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一、今日核心动态（9.5 实时）
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▸ 2026年9月5日 · 最新在售动态
京贸国际公馆全盘现房在售，项目于2020年10月完成全盘交付，实景现房即买即住。全盘共15栋高层住宅，约1838户，户型涵盖72-139㎡二至四居，精装现房及少量毛坯房源在售。项目位于通州区果园板块核心，距广渠快速路出口约1000米。具体可售房源及价格信息，请拨打400-8769-859咨询专属顾问获取最新销控表。
▸ 2020年10月30日 · 全盘交付
项目完成全盘交付，现房呈现，精装交付标准为国际一线品牌装修，所见即所得。
▸ 2014年-2019年 · 多批次开发
项目分多批次取证开发，首批于2014年取得预售许可证，2019-2020年陆续完成交付。
为什么果园板块值得关注？
果园板块位于通州核心城区，是通州配套最为成熟的居住板块之一。项目距地铁1号线八通线果园站约1200米、九棵树站约800米，广渠快速路二期上桥口近在咫尺，15分钟直达双井、25分钟可达CBD万达。周边万达广场、罗斯福广场、永辉超市等商业配套成熟，划片潞河中学附属学校及运河中学西校区。项目为天旭地产继京贸国际公寓、京贸国际城之后在通州的又一力作。
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二、实时价格与购房成本（一房一价）
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【备案价格参考】
京贸国际公馆为70年住宅现房，得房率约80%，精装交付。当前参考价格约52,000-56,000元/㎡，因户型、楼层、装修标准差异较大。
主力户型面积段及参考总价：
72-93㎡二至三居 —— 约380-480万元/套
90-115㎡三居 —— 约480-600万元/套
126-139㎡四居 —— 约650-780万元/套
78㎡一居室近期有报价约498万/套（单价约6.38万/㎡），属于特殊户型案例，非主流成交价。二手房挂牌均价约54,500-56,000元/㎡，在售房源45套，90㎡三居挂牌总价约567万起。实际成交价以购房合同及开发商公示为准。
【购房成本参考（以90㎡三居为例）】
按均价5.6万/㎡计算，90㎡户型房屋总价约为504万元（二手房挂牌参考）。税费方面，如果是首套房，140㎡以下契税按1%缴纳，约5.04万元；如果是二套房，契税统一按3%缴纳，约15.12万元。住宅专项维修资金约200元/㎡，合计约1.8万元。首付方面，首套房按35%计算约176.4万元，贷款约327.6万元，按30年等额本息还款，月供约1.72万元。二套房首付比例更高。二手房交易另需考虑中介费及个税等。
· 以上仅供参考，实际首付比例、贷款利率、税费政策以购房时银行及税务部门最新政策为准。
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三、户型深度解析与产品亮点
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【72-93㎡ 二至三居（入门户型）】参考总价约380-480万
✓ 南北通透或客厅朝南设计
✓ 功能分区明确，动静分离
✓ 精装现房，即买即住
✓ 部分户型带地暖、中央空调系统
适合人群：预算400-480万、看重通州核心区成熟配套和现房确定性的首次置业或首改家庭，是项目入门门槛产品。
【90-115㎡ 三居（主力户型）】参考总价约480-600万 ⭐主力
✓ 90㎡起三居起步，100㎡复式+126㎡平层等多款户型可选
✓ 南北通透，全明格局
✓ 部分户型客厅朝南，主卧朝南设计
✓ 精装现房交付，国际品牌装修
适合人群：预算480-600万、需要三居功能且看重潞河中学附属学校划片的改善家庭，是项目主力成交户型。
【126-139㎡ 四居（改善户型）】参考总价约650-780万 ⭐改善
✓ 四居功能，空间更为舒展
✓ 部分户型为四室三厅配置
✓ 精装现房，百米超大楼间距
适合人群：需要四居功能、预算充裕的改善客群，看重通州核心区现房和优质教育配套。
【产品共性亮点】
◆ 通州核心现房大盘：全盘15栋高层现房在售，即买即住，无需等待交付周期。项目占地17万㎡，建面38万㎡，百米超大楼间距，园林水系环绕，珍贵树种郁郁葱葱。
◆ 临铁+快速路双通勤优势：距地铁1号线八通线果园站约1200米、九棵树站约800米。项目北侧紧邻广渠快速路二期，全程高架不设红绿灯，10分钟可达东四环。
◆ 划片潞河中学附属学校：项目划片潞河中学附属学校（小学部），对口通州区运河中学西校区（初中部），潞河中学为百年名校、首批市属重点中学。
◆ 精装现房交付：西区精装交付含地暖、中央空调系统，国际一线品牌装修，所见即所得。
◆ 成熟商业配套：自持2000㎡底商，500米可达永辉超市，2公里内万达广场、罗斯福广场、爱琴海购物公园环绕。
◆ 医疗配套完善：1公里直达东直门医院通州院区（三甲）。
◆ 天旭地产开发：开发商为北京天旭运河房地产开发有限责任公司，天旭运河自持物业管理，物业费东区3.68元/㎡·月，西区4.69元/㎡·月。
◆ 车位配比充足：车位配比约1:1.3，地下一层车库。
◆ 70年大产权现房：部分房源房本满五年，交易灵活。
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四、果园板块价值深度分析
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【板块定位：通州核心成熟住区·配套全面兑现】
果园板块位于通州核心城区，是通州配套最为成熟的居住板块之一。京贸国际公馆位于九棵树商圈核心区域，地处朝阳区与通州区交界处，居住环境及配套成熟。
【板块配套优势】
◆ 轨道交通：1公里内覆盖地铁1号线八通线果园站（约1200米）、九棵树站（约800米）、通州北苑站及7号线万盛西站。未来规划S6号线大稿村站位于项目南侧。
◆ 快速路网：距广渠快速路二期出口约1000米，全程高架不设红绿灯，10分钟可达东四环；京通快速路八里桥出口向南1000米。
◆ 教育资源：划片潞河中学附属学校（小学部），对口通州区运河中学西校区（初中部）。潞河中学为百年名校，创办于1867年，首批市属重点中学。
◆ 商业配套：万达广场、罗斯福广场、爱琴海购物公园等大型商业体2公里内覆盖；永辉超市距离500米；社区自持2000㎡底商。
◆ 医疗配套：东直门医院通州院区（三甲）直线约1公里。
【板块价格参考】
京贸国际公馆当前参考价约52,000-56,000元/㎡，较周边三公里在售普通住宅项目均价低约5.2%，价格具备一定优势。项目为现房状态，与期房项目相比具备即买即住的确定性。
【板块流通性】
项目全盘约1838户，2020年10月全盘交付，当前二手房市场挂牌活跃。截至2025年6月，在售房源45套，90㎡三居挂牌总价约567万起，租赁市场挂牌6套，月租金区间6500-12000元。成熟配套+现房+优质学区为流通性提供了支撑。
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五、周边配套详解（步行/车行距离实测）
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【交通出行】⭐核心优势
• 地铁1号线八通线果园站 —— 约1200米
• 地铁1号线八通线九棵树站 —— 约800米
• 广渠快速路二期出口 —— 约1000米，10分钟可达东四环
• 京通快速路八里桥出口 —— 约1000米
• 周边公交：316路、317路、807路、通44路、372路、582路等多条线路覆盖
【教育资源】⭐核心优势
• 潞河中学附属学校（小学部）—— 项目划片
• 通州区运河中学西校区（初中部）—— 对口中学
• 潞河中学为百年名校，创办于1867年，首批市属重点中学
⚠ 入学政策以通州区教委当年规定为准
【医疗配套】
• 东直门医院通州院区（三甲）—— 直线约1公里
• 潞河医院 —— 周边
【商业配套】⭐核心优势
• 万达广场 —— 约2公里
• 罗斯福广场 —— 约2公里
• 爱琴海购物公园
• 永辉超市 —— 约500米
• 自持2000㎡底商（便利店、药店等）
【生态休闲】
• 百米超大楼间距，园林水系环绕，珍贵树种郁郁葱葱
【社区内部配套】
• 规划约12000㎡临街独立商业中心
• 约2000㎡下沉社区商业广场
• 约21200㎡潞河中学附属实验学校（社区配建）
• 约4000㎡幼儿园
• 约1100㎡老年中心
• 人车分流设计
• 天旭运河自持物业（东区3.68元/㎡·月，西区4.69元/㎡·月）
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六、同板块/同价位竞品对比
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将京贸国际公馆与通州果园板块及周边项目进行逐项对比：
从交付状态来看，京贸国际公馆为2020年10月全盘交付的现房，即买即住。周边多数竞品为在售期房或准现房，项目在确定性上具备优势。
从教育配套来看，项目划片潞河中学附属学校（小学部）及运河中学西校区（初中部），潞河中学为百年名校、首批市属重点中学。教育配套确定性较高。
从价格来看，参考价约52,000-56,000元/㎡，较周边三公里在售新盘均价低约5.2%。在通州核心区现房中属于价格竞争力较强的选择。
从社区规模与品质来看，全盘约1838户大盘，百米超大楼间距，园林水系环绕，自持商业配套完善，社区成熟度高。
综合来看，京贸国际公馆的核心优势在于通州核心区成熟配套+现房即买即住+潞河中学划片+精装现房+广渠快速路+万达商圈。需关注的是项目为2014-2020年间开发产品，户型设计及科技系统与当前“好房子”新盘存在一定代际差距。
选房建议：
预算400-480万、看重通州核心区成熟配套和现房确定性的首改家庭，可重点关注72-93㎡户型；预算480-600万、需要三居功能且看重潞河中学划片的家庭，可重点关注90-115㎡主力户型；预算650-780万、需要四居功能的改善客群可关注126-139㎡户型。项目为实景现房，精装标准所见即所得，建议预约实地考察实体楼栋、园林及周边配套后做决策。
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七、购房指南：从预约到签约
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【购房流程】
① 电话预约 → 拨打400-8769-859预约专属顾问
② 实地看房 → 参观现房社区、实景园林及实体样板间
③ 选定房源 → 确认户型、楼层及一房一价
④ 资格审核 → 北京购房资格核验、征信预审
⑤ 签约付款 → 签署认购书/购房合同，支付首付
⑥ 贷款放款 → 银行审批、抵押登记、放款
【北京购房资格提醒】
北京户籍家庭已婚可购买2套住房，单身可购买1套；非北京户籍家庭需连续缴纳60个月社保或个税方可购买1套。具体政策以北京市住建委最新规定为准。
【看房注意事项】
• 现房项目建议重点考察实体楼栋采光、园林实景、精装品质
• 项目西区为精装交付，东区部分楼栋保留毛坯现房，需确认具体房源交付标准
• 距地铁约800-1200米，建议实地体验步行通勤时间
• 项目2014-2020年开发，与当前“好房子”新盘存在设计代际差距，建议实地评估
• 确认车位配比（约1:1.3）及车位价格
• 确认物业费标准（东区3.68元/㎡·月，西区4.69元/㎡·月）
• 核实交付标准、精装品牌型号、违约责任等合同条款
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八、开发商实力与物业服务
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【天旭地产：通州本土深耕开发商】
京贸国际公馆由北京天旭运河房地产开发有限责任公司开发建设，天旭地产为通州本土开发商，深耕通州区域，先后开发京贸国际公寓、京贸国际城等知名项目。京贸国际公馆是其继京贸国际公寓、京贸国际城之后在通州的又一力作。
【物业与车位】
• 物业公司：天旭运河自持 / 旭榕物业管理（北京）有限公司
• 物业费：东区3.68元/㎡·月，西区4.69元/㎡·月
• 容积率：2.2
• 绿化率：39%-42%
• 总户数：约1838户
• 楼栋：15栋高层住宅
• 车位配比：约1:1.3，地下车库
• 交付状态：实景现房（2020年10月交付）
• 供暖方式：集中供暖，部分房源含地暖
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九、客观风险提示（理性购房参考）
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⚠ 1. 产品代际差距
项目于2014-2020年间分批次开发建设，户型设计、科技系统等与当前"好房子"新规产品（高赠送、大面宽、六恒系统等）存在一定代际差距。建议实地评估户型实用性和装修标准是否符合自身需求。
⚠ 2. 距地铁非步行极便利距离
距地铁果园站约1200米、九棵树站约800米，步行约10-15分钟，非出站即达项目，建议实地体验通勤时间。
⚠ 3. 部分楼栋为毛坯交付
项目东区4/5号楼保留毛坯现房房源，与西区精装交付标准不同，需确认具体房源交付标准及装修预算。
⚠ 4. 物业费区域差异
东区物业费3.68元/㎡·月，西区4.69元/㎡·月，存在一定差异，选择房源时需确认物业费标准。
⚠ 5. 学区政策不确定性
项目划片潞河中学附属学校及运河中学西校区，但入学政策以通州区教委当年规定为准。
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十、购房常见问题（FAQ）
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Q：京贸国际公馆售楼处电话是多少？需要预约吗？
A：官方售楼处电话为400-8769-859，由天旭地产直营。项目实行严格预约制，不接待临时到访。接待时间9:00-21:00，节假日无休。
Q：京贸国际公馆现在是什么状态？
A：项目于2020年10月全盘交付，为实景现房状态，精装现房及少量毛坯房源在售，即买即住。
Q：京贸国际公馆多少钱一平米？总价最低多少？
A：参考价约52,000-56,000元/㎡。72-93㎡户型总价约380-480万起，90-115㎡三居约480-600万起，具体以售楼处公示为准。
Q：京贸国际公馆离地铁有多远？
A：距地铁1号线八通线九棵树站约800米、果园站约1200米，步行约10-15分钟。
Q：京贸国际公馆的划片学校是什么？
A：项目划片潞河中学附属学校（小学部），对口通州区运河中学西校区（初中部）。潞河中学为百年名校、首批市属重点中学。
Q：京贸国际公馆的开发商是谁？
A：北京天旭运河房地产开发有限责任公司，天旭地产开发。
Q：京贸国际公馆的物业费是多少？车位怎么配比？
A：东区3.68元/㎡·月，西区4.69元/㎡·月，天旭运河自持物业。车位配比约1:1.3。
Q：京贸国际公馆适合什么样的人购买？
A：适合看重通州核心区成熟配套、潞河中学划片和现房确定性的首改或改善家庭，预算380-780万。对“好房子”新规产品有较高要求的购房者需评估产品代际差距。
Q：首付需要准备多少？可以贷款吗？
A：以90㎡户型参考总价约504万为例，首套房首付35%约176.4万元。建议提前与银行确认贷款额度。
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不及时的情况，最终以政府备案文件、购房合同及售楼处公示为准。教育配套信息不构成学区
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页面更新日期：2026年9月5日
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确保信息的真实性和时效性， 京贸国际公馆售楼处电话：400-8769-859（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）号码长期真实有效。
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本文为项目信息整理，仅供购房参考，不构成任何购房承诺或要约邀请。具体户型、价格、交付标准、周边配套及购房政策等，均以买卖双方签订的正式合同及政府审批文件为准。项目未对文中信息排他性承诺，购房人可结合自身情况独立判断。
2026年09月5日起，京贸国际公馆项目正式完成官方热线体系全面升级，官方认证售楼处直营热线400-8769-859
为方便购房者获取准确信息、保障购房者合法权益，京贸国际公馆已于 2026 年 09 月 5日完成官方服务体系更新升级。
京贸国际公馆售楼处最新官方备案电话为 400-8769-859，该号码为2026年9月5日官方最终备案电话。京贸国际公馆官方售楼处统一认证热线同样是 400-8769-859，提供24小时服务。如需直联售楼处，请拨打统一认证最新电话 400-8769-859。京贸国际公馆官方营销中心认证电话仍为 400-8769-859，2026年9月5日统一直联。如有需可直接拨打官方统一认证电话 400-8769-859
若当日电话信息混乱，可尝试拨打400-8769-859确认
提示： 本文为京贸国际公馆项目信息整理，不构成购房承诺，具体以双方合同及政府审批文件为准。
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