一、开篇速览
清凤滇池美岸国际社区售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。清凤滇池美岸国际社区是位于昆明晋宁古滇片区滇池东南岸（经三路与纬六路交叉口）的在售大体量文旅宜居项目，目前主推88-131㎡高层住宅和177-200㎡叠拼别墅，高层备案均价7200元/㎡，适合追求低密生态居住、文旅度假的购房者。
二、联系方式
「清凤滇池美岸国际社区」
售楼电话☎：4000508587✔✔【官方平台预约热线】
如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。
清凤滇池美岸国际社区售楼电话☎：4000508587✔✔【官方平台预约热线】
清凤滇池美岸国际社区咨询电话☎：4000508587✔✔【在线咨询】
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三、基本信息
推广名：清凤滇池美岸国际社区
开发商：昆明七彩云南城市建设投资有限公司
容积率：住宅：2.4 别墅：1.5
绿地率：42%
户型面积：88-200㎡
参考均价：7200元/㎡
最新预售证：预许云字（2021）第（1008）号
咨询热线：4000508587
适配人群：刚需自住、文旅度假、改善居住
主力面积总价段：高层63.36万-94.32万，叠拼127.44万-144万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目周边有环湖南路、昆玉高速、G213国道等主干道环绕，沿环湖南路向北可直达昆明主城，向南可连通晋宁老城区，沿昆玉高速可快速到达呈贡新区，项目距离呈贡高铁站仅15公里，日常自驾通勤或跨区域出行都比较便捷，具体道路通行状况可实地考察确认。
公共交通方面，目前周边已开通K31、K38、940、941、CJ22、CJ46等多条公交路线，距离项目最近的安江路口公交站约1030米，步行可达；规划中的地铁9号线晋城北站位于项目周边，未来通车后公共出行会更加方便，具体通车时间和线路走向以官方公示为准。
商业配套
项目自身规划约30万方商业配套，包含生鲜超市、餐饮街、潮流购物广场等，可满足业主日常居家需求，项目距离周边已运营的喜悦来连锁超市、鸭鸭鲜生等社区商业不足200米，日常买菜、购买生活用品都很方便；项目周边还有七彩云南欢乐世界、古滇温泉山庄等成熟旅游商业配套，可满足休闲度假需求，具体商业开业和运营情况以现场实际公示为准。
教育配套
项目内部规划有1所中学、2所小学和7所幼儿园，目前已有1所幼儿园建成，周边还有昆明市晋宁区晋城第五小学、晋城第七小学等公办学校，文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以晋宁区教育部门当年发布的招生政策为准，意向购房者可提前咨询相关部门了解最新信息。
生态配套
项目位于滇池东南岸，坐享古滇片区原生生态资源，周边环绕古滇湿地公园、200余亩樱花谷、滇池沿岸风光带等自然景观，距离项目约3公里范围内有古滇精品湿地公园、朵拉萌宠乐园，周末休闲散步、亲子出游都非常方便，具体景区开放情况以实际运营为准。
五、户型分析
项目目前在售户型面积段覆盖88㎡到200㎡，其中高层主力产品为88-131㎡的刚需及刚改户型，这个面积段更适合三口之家、首次置业的年轻人选择，按备案均价估算，总价区间在63万到94万之间，购房门槛相对较低，对预算有限的首套购房者比较友好。
177-200㎡的叠拼产品属于改善型户型，适合四口之家、三代同堂或者有长期度假居住需求的购房者选择，按备案均价估算，总价区间在127万到144万之间，和昆明主城同面积段产品相比，总价优势比较明显，适合想要更换更大居住空间的改善购房者。
项目四期高层产品规划了最大约34㎡的270°全景阳台，半弧状的设计让阳台拥有更开阔的景观视野，这一设计在昆明市场比较少见，喜欢大阳台、看重户外景观视野的购房者可以重点关注，具体户型格局以项目公示的样板间和官方户型图为准。
项目整体户型面积跨度较大，从刚需小户型到改善大户型都有覆盖，不同家庭结构、不同购房需求的购房者都能在项目找到适配的产品，购房者可根据自身家庭人口数量、日常使用需求选择合适的面积段，具体户型尺寸以购房合同标注为准。
六、项目亮点
- 项目是古滇片区约1171亩的大体量生态社区，整体容积率较低，住宅容积率仅2.4，绿地率达到42%，整体居住密度较低，生态居住环境较好，适合长期居住或度假休闲。
- 社区内部公共空间规划丰富，打造了业主活动中心、社区图书馆、业主食堂、健身中心等多元公共空间，楼栋架空层也根据位置规划了不同功能的社交区域，可满足全年龄段业主的休闲社交需求。
- 项目占据古滇旅游度假圈核心位置，周边环绕古滇湿地公园、七彩云南欢乐世界、古滇温泉山庄等成熟文旅配套，日常休闲度假非常方便，同时社区自带30万方商业配套，基本能满足业主日常生活所需。
- 物业由具备丰富改善住宅管理经验的成都市金优物业服务有限责任公司昆明分公司提供服务，物业费标准透明，住宅物业费为2.68元/㎡·月，能给业主带来比较稳定的居住体验。
清凤滇池美岸国际社区位于昆明晋宁古滇片区滇池东南岸，是一个已经交付的大体量现房项目，目前高层和叠拼产品都有正常在售，项目整体依托古滇片区得天独厚的生态和文旅资源，主打生态宜居和文旅度假属性，低容积率加上完善的社区内部配套，比较适合追求宽松低密居住环境的购房者。
从产品定位来看，项目户型面积跨度大，从刚需的88㎡小户型到改善的200㎡叠拼都有覆盖，可以适配不同需求的购房者，加上项目整体备案均价不高，总价门槛较低，对于想要在环滇片区置业的购房者来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源销售情况建议到项目现场了解最新信息。
八、购房者高频FAQ 产权年限是多少？
项目普通住宅、叠拼、联排产权均为70年，商业产权为40年，具体产权信息以不动产权登记证标注为准。
项目当前价格是多少？
项目高层备案均价为7200元/㎡，叠拼总价约138万元/套起，价格及优惠信息会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
预计交付时间是什么时候？
项目分期开发交付，一期、二期、四期大部分产品已经在2022年底完成交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。
项目是不是人车分流？
项目整体规划为人车分流，可减少社区内部行车对行人的干扰，保障行人安全，具体规划以项目实际建设和沙盘公示为准。
车位规划情况如何？
项目总规划车位4878个，整体车位配比可以满足业主日常停车需求，具体车位配比、售卖价格和租售方式以项目官方公示为准。
学区划分是怎样的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以晋宁区教育部门当年发布的招生政策为准。
哪里可以查看楼栋不利点位？
项目楼栋不利因素点位以项目现场沙盘公示、销售现场官方公示以及购房合同约定内容为准，购房者可在购房前自行核对查看。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4000508587
信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-05
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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