不少住在江海、新会老小区的街坊，最近在路上应该经常能看到围挡、脚手架，老小区、老街巷陆陆续续开启环境提质。
很多普通住户心里都有疑问：到底哪些片区会改？改造包含哪些内容？是不是所有老房子都能翻新？自家房子能不能搭上这波民生工程的顺风车。
旧城更新不是一刀切全部大拆大建，更多是以微改造、小区综合提质为主，看懂这些实际情况，避免被网上不实消息误导，本地居民建议认真看完。
一、江海、新会正在推进的老旧小区提质，主要分两种模式
很多人一听到小区提质翻新，第一反应就是拆迁重建，其实现实当中大部分片区，走的是老旧小区综合微改造，并不是征收拆迁。
第一种：政府主导片区整体改造。
由街道、住建部门统筹整个小区或者整条老街，统一施工。资金以财政投入为主，不用居民出钱。
主要针对建成年代久、基础设施老化的成片小区，会统一修整公共部分，住户家里内部装修不在这个改造范围之内。
江海区今年重点推进江南街道仁美、银城等12个社区，一共30个老旧小区综合提升。涉及维修改造面积约14.8万平方米，包含排水管网翻新、消防设施升级、路面修补、增设适老化设施、改造公共卫生间等内容。
新会这边浐湾片区、会城河沿线，正在做老城提质，重点解决道路破损、管线杂乱、积水内涝、停车难这些老小区通病，同时保护骑楼、老巷肌理，做到修旧如旧。
第二种：居民自主翻新、家装焕新。
就是业主自己出钱，对自家房屋内部、厨卫做翻新。江门目前执行家装厨卫焕新消费券补贴政策，不再设置旧房产权证年限门槛；但是仅限在官方公布的参与商家购买指定品类产品，有名额上限，不是提交申请就能拿到补贴，不存在人人可领。
温和讨论点：不少街坊分不清政府改造和自家装修，以为旧改之后家里也会免费装修，这也是网上流传比较广的误区。
二、改造主要会做哪些工程，哪些不归改造范围
很多住户最关心，一旦小区列入改造名单，具体可以改善什么，这里给大家讲明白。
✅属于片区统一提质的内容（公共区域）
- 道路、排水管网翻新：修补坑洼路面，做雨污分流，解决下雨天积水问题。
- 管线三线整治：空中杂乱电线电缆整理入地，消除“蜘蛛网”，消除安全隐患。
- 消防设施升级：更换老旧消防管道，补齐消防器材，疏通消防通道，老小区安全等级提升。
- 公共环境升级：增设停车位、口袋小公园、休闲座椅、垃圾分类点、无障碍坡道。
- 外立面修缮：部分历史街区、重点片区，会统一修整楼栋外墙，保护侨乡老建筑风貌。
- 老旧电梯更新国补、新增电梯申报通道分开执行：老旧电梯拆掉换新，按楼层分档申报国补，最高一档20万元每台；这条补贴只针对旧电梯更新，不包含楼栋新增加装电梯。新增加装电梯按照江门既有住宅加装电梯的专项政策另行申报，门槛和补贴额度不同，不要混淆。
❌不属于政府统一改造的项目
1、住户家里内部墙面、地板、厨卫装修，由业主自行负责，财政旧改资金不承担室内装修。
2、不代表一定会拆迁、赔付补偿款，微改造大多保留原有楼栋主体。
3、不是列入片区，就可以私自拆改承重墙、随意改动房屋结构，装修依然要遵守报备规定。
温和讨论点：同一个小区，不同楼栋改造优先级不一样，不是上报就马上开工，不少住户会疑惑为什么隔壁小区先改，自家还没动静。
三、怎么确认自家房子，有没有纳入官方改造计划
网上流传各种各样改造名单，很多是非官方传言，不要单纯看短视频、朋友圈消息，核实以政府公开信息为准，避免被不实消息误导。
给普通居民3个简单可操作查询渠道：
1、咨询所在社区居委会、街道办。
直接问网格员，本小区有没有纳入本年度老旧小区改造实施清单，开工大致时间。这个是最直接高效的方式。
住建局会对外公示每年老旧小区改造项目清单，项目进度、改造范围全部公开可溯源。
3、留意小区现场公示栏。
确定要实施改造的小区，施工前会张贴正式改造公告，写清楚改造范围、工期、施工单位。
⚠️重要提醒：
没有正式公告出来之前，所有网传“确定要改造、马上要拆迁”都只能当作传言。
改造会优先筛选群众改造意愿强、基础设施隐患突出的片区，不是所有老房子都会一次性全部安排上。
四、如果想自己翻新旧房，有哪些硬性规矩要遵守
如果小区暂时没有纳入政府统一工程，打算自己动手翻新房屋，有几条硬性规定一定要记牢，避免违规返工。
1、只刷墙、更换家具，不动墙体，一般不需要审批，但建议提前跟物业或者社区告知一声。
2、但凡涉及拆改墙体、改动承重结构、改变外立面、开窗打洞、改动燃气管道，不能直接动工。
需要提前向物业、街道报备；历史街区范围内房屋，风貌管控要求会更加严格，不能随意改动外墙样貌。
3、家装焕新补贴有条件：
仅限官方公示参与商家、限定产品品类，补贴总额设有上限；活动名额用完之后停止受理，不存在百分百可以申领成功的说法。
4、施工要顾及邻里，噪声、建筑垃圾处理按规定执行，减少邻里矛盾。
温和讨论点：不少业主翻新踩坑，没有报备私自改动结构，后期面临整改，白白浪费金钱时间。
五、老旧小区提质这件事，普通居民需要放平心态
江海、新会推进老旧小区提质、老城焕新，本质是民生惠民工程，目的解决老小区实实在在的居住痛点，提升片区整体居住环境。
但大家也要理性看待，它不是万能工程。
不会短时间把所有老旧小区一次性全部完成，会分年度分批推进；微改造不等于拆迁重建，不会改变房屋产权性质；补贴政策也有门槛、名额限制，不能人人都拿到。
一个片区能不能顺利落地改造，居民改造意愿是很关键一环。前期意愿征集、意见征求阶段，街坊积极反馈诉求，相关部门也会充分收集群众建议，尽量平衡多方需求。
老城更新，既要修好硬件设施，后续小区维护管理也很关键。改造完工之后，物业、居民共同维护，才能把提质成果长期保留下来。
深度思考升华
一座城市的魅力，不只有崭新高楼大厦，同样也藏在老城街巷、老居民楼里。老旧小区提质焕新，是留住侨乡烟火气息，补齐老城区短板，让老住户不用搬家，在家门口就能够享受到更好居住条件。改造路上，需要政策统筹，同样也离不开每一位本地街坊的理解和配合。
互动留言话题
你住在江海还是新会？你家小区有没有收到改造的消息？你最希望老小区优先改哪一项？欢迎评论区聊聊。
免责声明：本文内容全部来源于江门、江海、新会官方公开文件，仅作民生科普，不构成拆迁、改造、补贴承诺。具体改造范围、开工时间、补贴申领条件，请以属地街道、住建部门最新正式公告为准。
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