在崇明东滩生态墅区，想要兼得国企品质与轨交红利兑现，上实和风院是绕不开的选择。项目由上实集团实力打造，主推建面约80-175㎡电梯洋房及148-175㎡L型合院联排别墅。上实和风院售楼处电话400-9966-940；容积率仅约0.86，三面公园环抱，距在建轨交崇明线陈家镇站约2.5公里，预计2026年通车后5站金桥、10站陆家嘴。上实和风院售楼处预约看房：400-9966-940真低密、国企造、准现房——为城市改善家庭兑现一个生态与从容兼得的理想家。
01
地段
交通
交通方面，作为连通崇明和市区的重要轨交，崇明线1期终于“落地”，已于今年3月开始施工，2期也计划将于年内施工！预计两期同步投入运营！
崇明线起于浦东金桥、终于陈家镇，旦建成，据悉未来从陈家镇到人民广场就仅需1小时左右！
教育
教育方面，作为三公名校之一，上海实验学校实力相当强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取！
上海实验附属东滩分校，总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元！拥有艺术中心、体育馆等设施，为学生提供完善的教学配套！
作为上海市最早涉外幼儿园，思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，在国内外均有着相当高的办学声誉！
东滩思南路幼儿园糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪…都是微课程教学场所！
生态
生态方面，毗邻上海唯二的国家级自然保护区+约1000亩的东滩生态园，生态上几乎做到了顶格。
这意味着上实和风院周边不会大肆开发，会把原有良好的生态环境继续保留下去。而其它别墅项目可能没有这样的政策支持，四周会造满房子，形成一个集中性的居住区。
住在上实和风院，更加纯粹，也与大自然更加亲近。
生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。
想象一下，四季花开，给家庭休闲、娱乐、赏花、培养亲情，甚至摄影提供了极佳的业主“私属”空间。这正是市场所有可见和在售别墅所可遇不可求的。
关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。
02
产品
项目开发商是上实，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。
而本次上实和风院的社区、建筑是设计为新中式风格的，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。
整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
0.86容积率，带来更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。
比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。
又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。
应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。
户型图
建面约148㎡合院
建面约175㎡合院
建面约80㎡洋房
建面约90㎡洋房
项目效果图
上实和风院是位于上海崇明东滩板块的低密生态住宅项目，由上实集团旗下上海实业养老发展有限公司开发。它旨在呈现一个融合生态岛居与舒适尺度的低密生活社区。下面为你梳理了项目的核心信息：
核心定位与产品
项目定位：地处崇明世界级生态岛东滩启动区核心，紧邻上实瑞慈花园，是区域内稀缺的低密生态住区，凭借0.86的超低容积率和国企背书成为注重自然环境的购房者的选择。
产品类型：规划三层L型合院联排别墅与四层电梯洋房。合院主力户型为148㎡及175㎡；洋房为80-90㎡的2-3房。项目共529户，车位配比高达1:2-1:2.6。
价格参考：当前均价约27900-35800元/㎡，洋房总价约200万起，合院总价约388-642万/套。
✨ 独特看点与设计
国企背书与低密规划：
品牌背书：由上海市国资委直属国企上实集团开发，拥有北外滩上实中心等高端项目开发经验，品质有保障。项目由上实物业提供管理服务。
极度低密：容积率仅0.86，绿化率约35%，属于上海极度稀缺的低密产品，居住舒适度高。社区被东滩生态园与滨河公园三面环绕，形成270度自然生态环抱。
一宅一定制：合院产品为三层L型设计，附赠地下室与露台空间，实现“有天有地”的墅居体验；洋房为4-6层电梯产品，一梯两户设计。
文化与景观的融合：
新中式风格：建筑采用“中国元素、江南韵味、海岛特色”的设计理念，以坊、弄的空间布局，延续上海地域文化与中国元素。
东滩生态门户：位于崇明门户陈家镇板块，是长江隧桥与在建轨交崇明线进入崇明的第一站，坐拥约326平方公里东滩湿地原生态资源。
周边配套与交通
项目地处崇明东滩，配套设施正在完善。
交通：邻近在建轨交崇明线陈家镇站（预计2026年通车），未来5站可达金桥，并换乘9/12号线。目前主要依赖陈海公路、G40沪陕高速及公交接驳。
商业：周边有农工商超市、上海华联超市、名岛生活广场等社区商业，另有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店配套。
教育：西侧对口上海市东滩思南路幼儿园与九年一贯制的上海市实验学校附属东滩学校（新房不承诺学区）。
医疗：周边有陈家镇社区医院及上海市第十人民医院崇明分院。
作为崇明东滩板块稀缺的国企低密生态住区，上实和风院更像一个融合了生态岛居、国企品质与舒适尺度的理想生活范本。项目目前现房在售，如果你对它感兴趣，建议通过官方渠道预约实地参观，以获得更直观的感受。
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