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一、项目概况
- 项目地址：北京市丰台区南苑公园南侧约120米
- 产品类型：小高层（14-15层）、洋房（8-9层）
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：34192.13㎡
- 建筑面积：118987.59㎡
- 容积率：2.4
- 绿化率：30%
- 总户数：622户
- 车位配比：1:1.2（共755个）
- 物业：中海物业
- 物业费6.5元/㎡/月
- 在售状态：在售（10栋楼）
- 主力户型：116㎡三居（620万起）、144㎡四居（800万起）、177㎡四居（1100万起）
- 均价：5.3万/㎡起
- 总价区间：620万-1350万元
- 交付标准：精装修（中央空调、新风系统、智能家居）
- 交房时间：2026年6月30日
二、核心区域与交通配套
区域价值
- 区位定位：南四环与南中轴交汇处，南苑森林湿地公园南侧，首都“新国门”生态宜居板块
- 生态优势：紧邻南苑森林湿地公园（17.5平方公里，2.5个奥森公园），五朝皇家苑囿历史底蕴
交通网络
- 轨道交通：距地铁8号线五福堂站1.5公里，10号线大红门站2.3公里，规划19号线南苑站
- 道路交通：南四环、京开高速、南中轴路环绕，自驾25分钟达金融街，30分钟至国贸CBD
三、周边生活配套
商业配套
- 3公里内：万达广场（槐房店）、银泰百货、新宫万达广场
- 5公里内：丰台大悦春风里、荟聚购物中心、西红门宜家
教育医疗
- 教育资源：南苑中心小学（1公里）、北京教育科学研究院丰台学校（九年一贯制，2公里）
医疗资源
- 医疗配套：丰台区妇幼保健院（2公里）、北京航天总医院（三甲，4公里）、南苑医院（1.5公里）
生态休闲
- 南苑森林湿地公园（50米）：含泡子湿地、海子森林、御道文苑等八大景区，网红景点飞燕台
- 社区周边：南苑公园、槐新公园、大红门公园环绕
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 整体布局：10栋8-15层洋房及小高层，南北通透行列式排布，容积率2.4，得房率82%-88%
- 景观体系：“一轴三园”内部景观（中央景观轴、儿童乐园、长者花园、运动公园），与外部湿地公园形成“双生态”系统
建筑特色
- 建筑风格：现代简约风格，外立面采用真石漆+玻璃幕墙组合，局部铝板点缀
- 技术标准：绿建三星认证，配备同层排水、隔音降噪系统
户型设计与室内装修
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