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一、项目基础信息
项目位置：丰台区郭公庄地铁站北500米
丰台科技园-总部基地
「产品类型」：洋房/高层
「容积率」：2.2
「绿化率」：30%
「楼栋数」：7栋
「总户数」：412套
「总高」洋房8层/高层25层
「得房率」:83-93%
「交付时间」：2026年9月
「交付标准」：国际一线品牌精妆交付
「物业公司」：中海物业
「物业费」：8.88元/㎡/月
「成交均价」：9.2万—9.5万
「在售户型及价格」：
•168㎡四居两卫1300-1500万，6#7#楼总高8层（即将售罄）
•178㎡四居三卫1800-1900万，3#楼总高8层
•185㎡四居三卫1500-1700万，5#楼总高25层
•200㎡四居三卫1500-1600万，1#楼总高25层
•225㎡四居三卫2000-2200万，5#楼总高25层
•249㎡四居三卫2550-2700万，3#楼总高8层
•240㎡四居三卫2200-2400万，2#4#楼总高25层
•262㎡四居三卫2550-2800万，2#4#楼总高25层
（备注:240㎡（含）以上户型需单独加精妆包！）
下跃户型
•168㎡地下110㎡总价约1750万
•200㎡地下130㎡总价约1660万
•249㎡地下140㎡总价约2510万
•262㎡地下173㎡总价约2750万
【综合单价】仅6万+/㎡，（地下单价约1.6万/㎡，地上单价约9万/㎡）
【常规小院面积】44㎡-165㎡（小院已报规）
【空间拓展】5.7米墅感挑空，买一层得两层
【装修标准】毛坯。
（仅供参考，具体以售楼处口径为准）
二、一线总部区域配套
「一线总部两大高能级产业中心加持」
丰科总部基地：作为北京九大产业总部中心，集30年发展大成，形成高端产业、双轨交，双商圈、三甲医院顶尖配套城市综合体。丰和叁号院项目与总部基地一路之隔。
两大高能级中心：丽泽商务区（约8km）和丰台TOD(约4KM).
丽泽商务区是北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区。
丰台TOD是北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”。打造科技创新、金融商务、文化体验为一体的内城TOD综合体。
区位图·效果图
丰科园总部基地·实景图
「便捷交通-三横四纵双轨道」
项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口，约1.5公里上四环，快捷到达城市中心：约8公里到达丽泽商务区，约15公里到达金融街以及国家中央政务区。约12公里可以到达北京西站、北京南站，约10公里到达五棵松华熙。
[路网情况]
三横：南四环路、六圈路、五圈路，
四纵：丰葆路、丰科路、樊羊路、京开高速
双轨道：9号线/房山线（郭公庄站），可换乘1、4、6、7、10、14、16号线。
「丰富商业缤纷都市生活」
•1公里范围内：丰科万达（约600米）+永旺梦乐城（约900米）
•5公里：西红门荟聚、宜家（荟聚店）、山姆会员店(北京大兴店）、花乡奥莱
•10公里：五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷
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