6 号线西黄村地铁改善住区｜中海・瑞文里（备案名：瑞宸苑、瑞玉苑）北京房天下
中海・瑞文里，石景山区八大处路西侧，6 号线西黄村站西侧约 600 米，中海打造的西山板块刚改品质社区，东区容积率 1.7、西区容积率 1.6，由 5‑15 层洋房 + 小高层组成，全盘 819 户 70 年商品住宅，建面 90‑131㎡三至四居精装住宅，中海・瑞文里售楼处电话 400‑869‑1659（一号通用，服务直达）。
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中海・瑞文里，石景山区八大处路西侧，6 号线西黄村站西侧约 600 米，中海打造的西山板块刚改品质社区，东区容积率 1.7、西区容积率 1.6，由 5‑15 层洋房 + 小高层组成，全盘 819 户 70 年商品住宅，建面 90‑131㎡三至四居精装住宅，400‑869‑1659（一号通用，服务直达）。
项目基础信息【占地面积】：约 5.67 万㎡【地上建面】：约 8.9 万㎡【容 积 率】：西区 1.6，东区 1.7【绿 地 率】：30%【规划户数】：819 户，分为东西两个地块，京西地铁刚改社区【产品业态】：16 栋南北板楼，5‑15 层洋房 + 小高层，人车分流，车位配比 1:1.1，地下车位 900 个，预留新能源充电点位，配建约 1300㎡下沉会所 + 3000㎡全龄活动中心。
主力户型参数・ 约 90㎡｜得房率 78%｜层高 2.95m｜三居两卫，刚需上车主力户型，总价约 610‑660 万・ 约 110㎡｜得房率 79%｜层高 2.95m｜三居 / 四居两卫，LDK 大通厅，家庭畅销主力，总价约 670‑730 万・ 约 131㎡楼王｜得房率 81%｜层高 3.00m｜四居两卫，南向三面宽，独立家政空间，进阶改善户型，总价约 780‑840 万。
【装修标准】：精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖，一线厨卫品牌；现代简约公建化外立面，石材 + 真石漆 + 高性能系统窗，多数户型配置观景飘窗。【物业公司】：中海物业；物业费 6.58 元 / 月 /㎡【拿地时间】：2024‑01【开盘时间】：2025‑09‑27 顺销开盘北京房天下【交房时间】：预计 2027‑12‑31，预售证京房售证字 (2026) 31 号、京房售证字 (2026) 32 号北京房天下。
✨项目五大核心亮点亮点 1｜中海央企开发，双地块高低配产品项目分为东西两区，西区偏向低密洋房，东区洋房搭配小高层，户型跨度覆盖刚需到改善，产品选择丰富，中海物业自持后期服务有保障。
亮点 2｜临近地铁 6 号线，快速通达海淀主城距离 6 号线西黄村站约 500‑600 米，阜石路快速路直达海淀、西城，去往中关村、金融街通勤友好，兼顾西山居住环境与地铁出行便利性。
亮点 3｜社区内部配套充足，会所 + 全龄活动空间配建下沉式会所，同时设置 3000㎡全龄活动中心，涵盖健身、儿童活动、邻里社交场景，社区内部休闲配套齐全，满足全周期家庭日常需求。
亮点 4｜90‑131㎡全明户型，刚需改善全覆盖90㎡做到三居双卫，131㎡三面宽四居，全明厨卫，适配年轻刚需、三口之家、二孩置换，是西山板块地铁线上的主力刚改盘。
亮点 5｜西山生态加持，板块配套持续落地临近八大处、永定河引水渠，生态资源优越；周边商业、医疗、教育配套逐步完善，距离京西大悦城不远，生活便利性强（入学以当年教育局划片为准）。
产品五大核心价值石景山八大处 6 号线地铁旁，中海央企打造东西双地块精装住区。90‑131㎡三‑四居洋房 + 小高层，近地铁，配建社区会所，适合海淀、石景山通勤，预算 610‑840 万刚需及品质改善置业客户。
【项目概况】
『开 发 商』：中海地产
『项目位置』：石景山区八大处路西侧｜6号线西黄村站西侧约500米
『占地面积』：约5.6万㎡
『建筑面积』：约8.9万㎡
『容 积 率』：1.6-1.7
『绿 化 率』：30%
『产品类型』：洋房、小高层
『产品信息』：建面约90-131㎡三至四居中海好房子
『产权年限』：70年
『物业开发』：中海物业
『车 位 比』：1:1.1
◼国匠中海
始创于1979年 ，隶属于中国建筑，综合实力TOP1， 坚守“主流城市、 主流地段、 主流产品”豪宅战略，业务布局全球90余座城市，于世界版图之上 ，每一席皆传奇。连续多年蝉联“品牌价值行业第一”，获评“全球最佳房地产公司”，发展稳健，稳居“中国房地产开发企业综合实力TOP500”前十。
◼连续7年蝉联冠誉北京
1995年首进北京，三十年深耕不辍，累计打造近百个精品项目，赢得60000+户业主信赖，深度参与城市更新，用作品回应时代，连续七年蝉联北京市场榜首。
◼18载领潮京西 山海和鸣
深耕石景山18年，获14000户家庭信赖，35%+老业主复购印证口碑。引领四大板块焕新蝶变、强塑城市界面。
项目落子海淀与石景山聚合之地-京西职住黄金坐标，近享石景山醇熟板块优渥配套和自然鲜氧，兼得海淀人文基因和资源气质，平行海淀，一站之隔，坐拥“海淀人文基因”与“石景山宜居基因”双核价值，堪称京西不可复制的黄金坐标。
近享北大附中石景山学校，12年一贯制菁英学府，高考平均分多年蝉联全区榜首，被纳入北京大学“科学教育研究基地”和“国优计划”联合培养体系，课程体系以北京大学专家团队为支撑，优教资源触手可及。
中海瑞文里坐拥一公里京西黄金生活圈：北京保险产业园、中关村工业互联网产业园等板块头部产业聚集，北大附中石景山学校、6号线西黄村、杨庄双站，京西大悦城、山姆会员店地标级商超，八大处公园等绿意萦绕，更有三甲医疗畅达护航。教育、便捷、繁华、自然与健康尽数收纳，让每一份生活需求皆得满足。
◼交通：三横一环双枢纽 京西高效通勤生活场
三 横：永引渠南路、阜石路、长安街，畅达海淀，通达京城
一 环：东侧1公里西五环，快速实现多区通勤，自由切换，畅通无阻
双枢纽：东侧约500米直达6号线西黄村站，西侧约900米直达6号线杨庄站，一线双站贯通海淀黄金廊；2025年苹果园交通枢纽落成后，实现1号线、6号线、S1线无缝接驳，坐享京西高效通勤。
◼商圈：毗邻京西大悦城 多维商超举步即繁华
约900米即达23万㎡京西大悦城，约1.2公里抵山姆会员店，8大商业综合体环抱，同频京西都会繁华，一站式满足家庭生活需求。
◼产业：三大产业园聚合 京西超级能量场
北京保险产业园、中关村互联网产业园、首钢园三园聚力，联动成势，深度融合金融、高新科创、人工智能场景，既成就产城融合标杆，更是京西产业升级与城市进化的超级能量场。
◼医疗：权威医疗护航 健康伴日常
直线约600达北京大学首钢医院，周边更有首都医科大学附属北京康复医院、中国人民解放军总医院、空军特色医学中心等9大权威医疗机构聚集，共同构建全方位健康保障体系，为家人健康筑就坚实防线，为品质生活筑牢健康基石。
◼生态：六大公园萦绕 移步入画境
首钢园、北京冬奥公园、莲石湖生态公园、永定河休闲森林公园、八大处公园、北京石景山游乐园六园萦绕，推窗见绿，举步入林，将生态诗意融入生活日常，成就都市里的自然栖居。
中海深研海淀、石景山客群居住与学养场景痛点，以“中海好房子”为内核，实现技术、居住空间与学养场景的三重进化，打造中海京西首个好房子社区，重塑当代书院生活方式。
◼东方人文建筑 当代书院气韵
瑞文里建筑立面设计就是将玉圭的形、色、意融合其中，部分材料选用类幕墙+铝板，辅以落地玻璃窗，顶部塔帽取玉圭尖首平端之形，融合了官帽庄重与学士帽儒雅，既象征着事业的成功与步步高升，又寓意着学士的积淀与智慧的传承。
◼会呼吸的林间书院 全龄成长园林
循"以玉载瑞·以院养心"之理念，匠营“两苑六境”：林苑、屿院相映共趣，约80米超级城市界面门庭为仪，归家礼仪轴线为脉，串联五阶立体书院会所、约3000㎡全龄成长乐园、林屿客厅、山谷密语全龄活动场地，融自然与人文于一体。
◼极质学养空间 盛载家的成长
◼精装满载 全屋满配 全维场景一步到位
中海瑞文里深研人生各阶段需求，以学养收纳体系为核心，臻选国际一线品牌，定制全龄段个性化精装方案：从孩童启蒙的探索空间，到成长阶段的学习场景，再到品质生活的悦享场域，让家的细节精准贴合每个阶段真实所需。
建筑面积约90-131m²京西首个中海好房子，盛势启卷，
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