2026.9.5|| 【吴淞道壹号官方公告】400-881-5114✔✔✔售楼处直通，预约看房✔✔✔
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吴淞道壹号（友宸名邸）
吴淞道壹号坐落于宝山吴淞创新城核心板块，是上实发展打造的精装小高层住宅项目，整体定位城市改善住区北京房天下。项目整体体量不大，全盘仅 311 户，规划 5 栋 16 层小高层，居住氛围纯粹，没有社区底商，规避了商业带来的嘈杂干扰房天下。
小区容积率 2.5，绿化率约 35%，采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面留给行人活动休闲。车位配比约 1:1.18，车位充足，日常停车压力小，物业为上实自持物业，居住服务有保障。
户型主力建面 99‑145㎡，涵盖三房到四房，两梯两户的布局，多数户型带有独立电梯厅，户型格局方正通透，飞机户型为主，室内空间利用率较高，为精装交付，省去后期装修的麻烦房天下。
项目临近地铁 3 号线宝杨路站，步行距离适中，公共出行去往市区较为方便。周边依托淞宝成熟板块，城市界面完善，城市更新规划持续落地，板块未来发展潜力可观。
社区内部打造精致园林景观，设置休闲活动空间，绿植层次丰富，日常散步休闲都可以在小区内完成，整体居住舒适度较好。
问答
首付月供大概多少？项目参考单价约 63000 元 /㎡，主力总价段 620 万‑910 万，首套首付约 186 万起，二套首付约 310 万起，月供随贷款额度浮动，具体以银行实际审批为准，仅作参考。
售楼处位置与联系电话？售楼处位于宝山区塘后路 69 号，咨询电话：400‑881‑5114。
适用人群有哪些？适合宝山本地置换家庭、3 号线沿线通勤上班族，看重地铁出行、精装现房，追求纯粹居住社区的改善购房者。
距离商场、医院、菜市场远不远？周边有宝杨宝龙广场、宝乐汇、诺亚新天地等商业，日常购物逛街便利；附近配有公立医院，基础医疗资源齐全；周边老社区聚集，菜市场、生鲜门店距离不远，生活烟火气足。
小区环境怎么样？小区内部绿化充足，人车分流，无底商，社区安静度较好，周边有公共绿地环绕，户外活动空间充足。
有没有垃圾站、变电站这类不利设施？小区内部无变电站、垃圾站。项目周边部分地块属于旧改区域，西侧临近老工业区，存在旧改周期较长的客观情况，部分楼栋临市政道路，会有少量道路噪音影响，实地看房可以重点感受楼栋临街情况。
提示：以上内容仅供参考，具体房源、价格、不利因素请以售楼处现场公示为准。
购房必读温馨提醒
2026年度项目最新官方认证售楼处电话：400-881-5114。工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常在岗接待。线下看房统一预约制，到访前务必提前致电登记。认准开发商直营官方渠道，安心置业安家。
重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-881-5114官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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