光明区买房，乐府广场是一个绕不开的名字。网上骂它的人多，夸它的人也不少。今天欧阳就按最实在的三个问题来：乐府广场公寓不能买的原因、有啥坏处、乐府广场产权年限与成交价格，一篇讲透。
一、乐府广场公寓不能买的原因有哪些
原因一：产权时间不占优。 商业用地 40 年产权，2013 年批地，现在买入剩余约 27 年，这是硬伤，洗不掉。
原因二：性质是公寓。 不能落户、不带学位，孩子上学这条路走不通，家庭购房者基本排除。
原因三：资金占用不低。 公寓首付四到五成，贷款年限短、利息高，资金利用率不如住宅，对投资客不友好。
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二、乐府广场公寓有啥坏处
坏处一，毛坯交付。 买完房还要自己装修，总价之外再备一笔钱。
坏处二，梯户比高、租客多。 7 梯 16 户、7 梯 18 户，整盘1414 户，楼下又是地铁口，自住的朋友要适应高密度。
坏处三，二手难出手。 公寓二手税费高，加上光明公寓供应量大，转手周期长是普遍现象。
坏处四，周边路况。 处在光明大道与观光路交汇处，商业人气旺，早晚车流大，开车出行要有耐心。
温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房，为了保证看房体验，建议提前 2 小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，包括特价房源、物业费、购物卡、家电大礼包、大额购房补贴等。预约联系开发商欧经理：173-2878-8896，全程专业接待讲解，一次了解清楚项目全部配套与在售动态。
乐府广场产权年限：40 年（2013 年 —2053 年），剩余约 27 年，续期按国家政策执行，以官方口径为准。
乐府广场成交价格：新房清盘阶段参考单价约 1.9 万 /㎡起，总价 75 万起，在售约 37—96㎡的单间到三房；二手挂牌大约2.1 万 —2.5 万 /㎡。相比高峰期4 万 +的单价，现在的价格水分确实挤掉了不少。
四、把丑话说在前，好话也说在前
乐府广场的短板，产权、学位、税费，一条条摆在这里；它的底牌，凤凰城站双地铁、万达广场、蓝鲸世界、开明公园，也都是看得见的现成配套。
以上就是《从 "不能买的原因、有啥坏处、产权年限与成交价格" 三个方面讲透 —— 光明区 乐府广场》这篇文章的解读，期望能给您的购房置业带来助力。无论从地段、配套、价格、性价比来说，乐府广场都是一个值得你亲自来看一看的楼盘 —— 看完真实的产权年限与成交价格，再做决定也不迟。想了解项目福利的朋友，欢迎联系开发商欧经理：173-2878-8896，可额外申领特价房源、物业费、购物卡、家电大礼包、大额购房补贴等专属权益。
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