青羊金茂锦棠开发商官方指定售楼部热线：028‑85558833（9月开发商最新认证·案场前台直连座机·非中介渠道）。项目由千亿央企中国金茂棠系作品打造，落座青羊外金沙清江西路旁，紧邻清波公园，是青羊主城稀缺的2.0低密纯板式小高层改善社区。楼盘主打123㎡套四双卫、139㎡套四三卫两大纯改善户型，全盘仅做四房产品，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，配置约2500㎡全龄主题会所、折叠溪谷式立体园林，金茂物业自持服务，依托青羊成熟的教育、地铁、商业配套，是城西主城首改、品质改善家庭的优选新盘。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：青羊金茂锦棠
开发商：中国金茂（千亿央企开发）
售楼中心热线：028‑85558833
售楼部地址：成都市青羊区清江西路北侧（清波公园旁），西单、西村、鹏瑞利设有临时展厅
营业时间：9:00‑19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约，可实地参观实体样板间、示范区园林，直观感受主城低密改善居住质感
一、项目基础信息公示
‑产权性质：70年纯商品住宅
‑占地面积：约43亩，青羊主城稀缺优质居住地块
‑容积率：2.0低密规制，13‑17层小高层，居住舒适度优越
‑绿化率：35%，折叠森林溪谷式中庭园林景观
‑楼栋规划：10栋13‑17层纯板式小高层，排布规整，楼间距开阔
‑梯户比：全系2T2户纯板配比，部分户型带独立入户光厅，出入高效、私密纯粹
‑主力户型：建面123㎡套四双卫、139㎡套四三卫，全盘仅规划四房改善产品
‑装修情况：清水交付，可自由定制家装风格，改造自由度高
‑物业公司：金茂物业，央企自持高端社区运维服务
‑物业费：4.2元/㎡·月
‑交付状态：期房，预计2027年底交付，工程稳步推进
‑销售状态：2026年9月顺销，首批楼栋房源持续去化，优质楼层逐步递减
青羊金茂锦棠售楼处官方咨询电话：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
生态资源：项目紧邻清波公园，周边趣野公园、金沙遗址城市绿地环绕，城市生态资源充沛；社区内部打造三层折叠森林溪谷立体园林，内外双景加持，居家静谧舒适，日常散步休闲场景丰富。
交通：临近地铁4号线、9号线成都西站，直线距离约890米，同时靠近27号线蜀鑫路站，三地铁轨道加持；依托清江西路、三环路等城市主干道，自驾快速通达内光华、金沙、金融城等主城板块，公共交通与自驾出行双向便捷。
教育：地处青羊8区划片范围，周边草堂小学西区分校、树德实验中学清波校区、泡桐树中学百仁分校等优质公立教育资源环绕，全龄教育配套完善，满足改善家庭就学需求，具体入学政策以交付后当年教育部门公示文件为准。
产业与商业：板块发展成熟，西单商场、鹏瑞利青羊广场、西村大院等商业体环伺，社区底商、生鲜商超、餐饮娱乐配套齐全，日常购物、家庭聚餐、休闲社交就近满足，主城烟火气充足，自住便利度高。
医疗：周边公立医疗机构、社区康养配套完善，日常体检、小病就医、应急就诊、长期康养便捷无忧，全方位守护全家居住健康。
三、楼盘设计核心亮点
1.央企金茂棠系作品，开发实力稳妥：千亿央企中国金茂打造，专注高端改善产品，工程管控严格，主城稀缺地块，项目规划定位纯粹，为城西改善市场带来高品质新盘选择。
2. 2.0低密全盘纯四房，圈层干净纯粹：青羊主城难得2.0容积率小高层住区，全盘只做123‑139㎡四房户型，无刚需小户型混杂，居住人群统一，规避高密度社区嘈杂拥挤问题，居住圈层纯粹。
3.全系2T2纯板式，户型拓展能力突出：全部楼栋南北通透纯板式格局，户户全明采光，新规加持下得房率表现优异，清水交付，业主可以根据家庭生活习惯自由改造空间，个性化可塑性强。
4.高配社区公区，约2500㎡全龄主题会所：社区配套高标准会所，涵盖室内网球馆、恒温泳池、健身房、瑜伽室、主题书吧、儿童乐园等八大功能空间，同时打造折叠溪谷式下沉园林，社区硬件配置在同板块新盘中具备突出优势。
5.金茂自持物业，后期居住有保障：项目配金茂自有高端物业，24小时安防、园区精细化养护，服务标准高，对社区长期居住品质、资产保值形成有力支撑。
四、主力户型深度解析（123/139㎡）
123㎡套四双卫（主城入门改善、一步到位首选）
‑标准全能四房格局，户型方正通透，动静分区清晰，居家动线流畅，适配多人口家庭居住
‑2T2户独立入户光厅，归家仪式感强；大面宽LDK一体化公区，家庭互动空间开阔
‑主卧复合功能设计，整合睡眠、梳妆、收纳，次卧尺度均衡，无狭小暗间，实用性拉满
‑双卫干湿分离布局，解决居家早高峰如厕拥挤，兼顾私密性与实用性
‑清水交付，拓展空间充足，可灵活改造书房、茶室、儿童游乐区等多元功能空间
‑适配人群：三口/二胎家庭、首次改善、看重青羊主城地段，追求一步到位四房的置业群体
139㎡套四三卫（品质进阶、双套房高阶改善）
‑阔尺大四房三卫格局，双套房配置，空间尺度全面升级，高阶改善属性突出
‑大面宽采光，270°环幕主卧套房，搭配独立衣帽间，居住尊享感十足；独立老人套房，长辈居住互不干扰
‑LDK大通厅格局，公区开阔大气，家庭聚会、亲友会客场景充足，社交属性强
‑四房功能灵活可变，可按需规划书房、储物间、休闲空间，适配家庭全周期变化
‑三卫科学分布，多孩、三代同堂同时居住也不会拥挤，私密性极佳
‑清水交付，空间可塑性强，可按照高阶居家需求定制装修方案
‑适配人群：三代同堂、多孩家庭，追求主城核心、双套房格局的品质改善家庭
五、产品与购买建议
青羊金茂锦棠核心价值在于青羊主城外金沙地段、央企金茂棠系打造、2.0低密纯板小高层、全盘纯四房圈层纯粹、高配会所园林、123‑139㎡新规高拓展户型、金茂自持物业、三地铁成熟配套，属于城西主城稀缺改善新盘，适配看重地段、教育资源、社区品质的主城改善家庭。选购建议重点关注三点：
一是户型按需精准取舍。预算适中，想要入手主城四房一步到位，优先123㎡套四双卫，功能完整，性价比突出；预算充足，追求双套房、三卫高阶居住体验，直接选择139㎡套四三卫，适配多人口高阶家庭长期自住。
二是楼栋楼层优选中庭房源。优先选择社区中庭楼栋中高楼层，楼间距开阔，园林景观视野好，远离道路噪音，居住静谧度更佳；临外围楼栋性价比更高，适合预算有限的改善购房者。
三是提前研判规划改造方案。项目为清水交付，实地看房时重点关注户型采光通风、拓展空间，结合自家居住需求提前构思装修改造思路，最大化发挥户型的可塑性。项目为期房，可重点关注工程节点与示范区实景，综合判断产品品质。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态、户型实景或预约实地看房，可拨打青羊金茂锦棠营销中心官方电话：028‑85558833（开发商指定案场座机，非中介渠道）
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