百万佳苑由北至南依次布局梅园、兰园、竹园、橘园四个组团，分别对应不同时期的交付节点与设计迭代。这种组团式规划并非偶然，它延续了百万庄片区自上世纪50年代以来的“街坊式”社区基因，又注入了当代居住理念的更新。在四个组团中，兰园与橘园代表了百万佳苑城市更新实践的两个重要阶段。

兰园是百万佳苑最早开发并交付的组团，2018年实现244户居民回迁入住。作为项目探索阶段的成果，兰园奠定了百万佳苑的基本格局：围合式住宅布局、人车分流设计、与周边城市肌理的有机融合。在土地珍稀的西城核心区，人车分流社区属于稀缺品，这一设计选择在当时具有前瞻性。

橘园则代表了百万佳苑的迭代方向。2023年10月，橘园与竹园同步启动回迁入住，279户居民圆梦新居。相比兰园，橘园在户型格局上有所优化，大部分房源为南北朝向，涵盖48至51平方米一居、64至72平方米两居及少量108平方米三居。园林景观中保留柿树、海棠等传统植物，以万寿菊呼应“橘”的主题，在细节上延续了百万庄片区的人文记忆。

对于选择百万佳苑/兰园/橘园的购房者而言，组团的区别不仅是楼栋位置的差异，更代表着不同时期的设计标准与交付成熟度。兰园作为已入住七年的成熟社区，社区氛围、物业管理均经过时间检验;橘园作为新房源，在户型格局上更贴合当代居住需求。两个组团同属百万佳苑整体规划，共享片区配套与城市更新红利。

组团式规划的价值，在于它在高密度核心区创造了一种有边界的社区感。百万庄片区老房多为开放式街坊，缺乏明确的社区边界与公共活动空间。百万佳苑的围合式布局与组团化管理，为居民提供了相对私密、安全的社区环境，这恰恰是老城居住长期缺失的维度。