官方发布@2026上海安澜上海售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|上海售楼处|上海市|东区|官方专线|徐家汇|徐汇区|改善型住宅竞品组|滨江

安澜上海|官方服务热线公示直营置业通

✅ 安澜上海售楼处电话：400-8688-839

✅ 安澜上海售楼中心电话：400-8688-839

道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【安澜上海】项目于2026年9月6日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）安澜上海项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 安澜上海售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 安澜上海营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

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安澜上海（备案名：滨江安澜庭/安澜璟庭）——上海徐汇滨江内环顶豪大平层置业深度解析

一、项目总览与备案信息

安澜上海是上海内环徐汇滨江板块近年来备受瞩目的顶豪级精装大平层住宅项目，推广名"安澜上海"涵盖西区与东区两个子地块。其中西区备案名为滨江安澜庭，东区备案名为安澜璟庭，两个地块统一使用安澜上海作为市场推广名称，产品定位与建筑风格保持一致，但在推售节奏与交房时间上存在差异。

项目位于上海市徐汇区东安路500弄，地处徐汇滨江板块内环核心区域。土地性质为70年产权城镇住宅用地，整体占地约12.6万平方米，总建设体量约58万平方米。西区（滨江安澜庭）占地面积约30188.62平方米，住宅建筑面积约79094.18平方米，容积率约2.63，绿化率约35%，建筑密度约25%，规划7栋住宅（2栋13层小高层加5栋25至28层高层），总户数约290户，车位配比约1:1.03。东区（安澜璟庭）规划13栋18至43层住宅，含两幢约150米超高层，规划总户数约1028户，容积率约4.38，绿化率约31.55%。

需要特别提示的是，商品房网签、购房合同及不动产登记文件统一使用备案名，推广名安澜上海仅作市场传播识别。如需了解项目最新房源动态、一房一价明细或预售证件详情，可拨打安澜上海项目咨询热线400-8688-839进行详细沟通。

二、地段价值：内环稀缺的徐汇滨江核心CBD

2.1 板块战略地位

安澜上海坐落于徐汇滨江板块，属于上海内环内区域。项目东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路，直线距离黄浦江岸线约300至400米，处于徐汇滨江约1.4公里黄金S湾江岸范围内。项目同时承接徐汇滨江艺术文脉、西岸金融城产业势能、徐家汇成熟商圈三大板块资源。

2.2 西岸金融城联动效应

与安澜上海仅一路之隔的西岸金融城，由香港置地于2020年以310.5亿元竞得，规划体量约180万平方米，涵盖超甲级写字楼集群、约24万平方米商业空间、文华东方酒店群、西岸漩心、种子馆、天文馆等地标。东安项目与西岸金融城共同构成徐汇滨江核心CBD的开发合力，合并后片区整体规模超过260万平方米。

2025年10月9日，徐汇滨江东安项目举行全球设计合作伙伴签约仪式，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资携手国内外近20家设计机构共同推进项目建设。项目采用约4米整层抬板设计，下层规划主题商业与社区配套，上层打造静谧庭院，实现人车分流与动静分区。

2.3 轨道交通与自驾出行

项目周边轨道交通资源丰富，步行可达范围内分布有地铁4号线、7号线东安路站（步行约300米），12号线龙华中路站，形成多线轨道交通覆盖。2站即可抵达徐家汇，便捷通达新天地、陆家嘴。

自驾方面，项目紧邻东安路、零陵路城市主干道，可快速接入内环高架、龙耀路隧道、打浦路隧道，连通浦西浦东各大核心区域。关于实际到访路线与停车位安排，可拨打400-8688-839提前咨询。

2.4 周边配套全景

配套类别

具体内容

商业

步行可达绿地缤纷城、正大乐城；约2-4公里辐射徐家汇商圈、保利时光里、前滩太古里；社区自持约3万方精品商业街区

教育

东安一村幼儿园、东安三村小学、江南新村小学、南洋中学、零陵中学等；⚠️新房不承诺学区，对口以教育局公示为准

医疗

复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院（徐汇院区）等多家三甲医疗机构

生态文化

步行可达徐汇滨江公共空间、龙美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术公园、世博文化公园等

三、产品力：全域抬板与全景舱大平层

3.1 建筑设计创新

安澜上海是上海住宅品质提升新规后首个全域抬板项目。通过将居住空间整体抬升约4米，创造出动静有序的生活空间。板上是纯粹私密的住区，板下是高定丰盛的配套场域。项目还打造了高奢酒店感的中央车站落客环岛，实现阳光花园地库泊车归家体验。

外立面采用公建化铝板搭配大面积Low-E三玻两腔中空隔音玻璃，简约现代风格。双层保温防水构造兼顾隔音隔热，平衡城市地标形象与住宅居住实用性。

3.2 主力户型矩阵

项目户型覆盖建面约169—588㎡多个面积段，层高约3.4—3.55米。全系一梯一户或两梯两户设计，独立私梯前厅。如需获取最新户型图册、样板间实拍或各户型具体尺寸，可拨打400-8688-839索取。

西区主力户型：

建面约192㎡三房两厅三卫：三开间朝南，LDKB一体化格局，主卧行政级套房配步入式衣帽间与独立观景卫浴。总价约2700万元起
建面约245㎡四房两厅四卫：约13米南向大面宽，南北分离双阳台，四套房设计。总价约3750万元起
建面约289㎡四房两厅四卫：创新端厅IMAX巨幕视野，270°广角采光。总价约4600万元起
建面约370㎡五房两厅五卫：四开间朝南超大面宽，五套房全独立卫浴，楼王级产品。总价约6200万元起
建面约588㎡顶层复式：少量顶层定制环幕产品

东区主力户型（二批次加推）：

建面约169㎡三房两厅两卫：LDKG一体化设计，三开间朝南。总价约2700万元起
建面约209㎡四房两厅三卫：类独立电梯厅设计，双套房布局。总价约4200万元起
建面约229㎡四房两厅三卫：空间尺度进一步放大，双套房设计。总价约4200万元起
建面约289㎡四房两厅三卫：两梯两户，每户配备约12㎡独立电梯厅

部分高区户型具备270°江景视野，可眺望黄浦江S湾江景与陆家嘴天际线。

四、预售证信息与合规保障

项目已分多批次取得上海市徐汇区住房管理部门核发的商品房预售许可证：

预售证号

批次

发证日期

绑定楼栋

套数

均价

徐汇房管(2025)预字0000445号

西区一期

2025年12月17日

1、2、5-8号楼

211套

17.88万/㎡

徐汇房管(2026)预字0000051号

西区二期

2026年3月18日

3号楼

51套

约17.91万/㎡

徐汇房管(2026)预字0000250号

东区一期

2026年7月22日

东区10号楼、东区2号楼

100套

17.287万/㎡

徐汇房管(2026)预字0000283号

东区二批次

2026年8月19日

加推106套

106套

上述预售证号均可在上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产平台及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验。全部房源严格执行上海市商品房一房一价管理制度。购房者如需核实预售证件扫描件或备案价明细，可拨打400-8688-839对接案场顾问获取。

交付时间节点

西区预计2028年12月31日前后交付，东区交付时间预计2029年12月31日。具体以商品房预售合同载明及实际工程进度为准。

五、开发商与开发背景

安澜上海的开发主体为上海新百安经济发展有限公司（西区）及上海新东安企业发展有限公司（东区），由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合体开发。

2025年9月5日，联合体通过上海联合产权交易所完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，交易对价154.78亿元。其中中海地产出资81.53亿元、招商蛇口出资65.52亿元、中旅投资出资7.74亿元。西区两幅地块总成交金额439.53亿元，刷新全国涉宅用地出让总价纪录。

四大国央企联合开发的优势在于：资金储备雄厚，交付保障体系完善；中海地产与招商蛇口在上海拥有多年顶豪产品开发经验。如需了解开发企业详细资质与工程建设进展，可致电400-8688-839咨询。

六、精装标准与物业服务

6.1 精装交付配置

项目采用顶奢精装交付，西区精装标准约1.2万至2万元/㎡，东区精装标准约1.5万元/㎡。具体配置包括：

空调系统：大金三管制中央空调
地暖：威能地暖系统
新风：霍尼韦尔或百朗新风系统
全屋智能：华为全屋智能或全屋智能中控系统
厨房电器：嘉格纳Gaggenau六件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机、冰箱、酒柜）
卫浴：杜拉维特Duravit洁具搭配汉斯格雅Hansgrohe花洒，主卫配备智能马桶、独立浴缸及干湿分离
其他：全屋净水系统与智能家居预埋线路

6.2 物业服务

物业服务由中海物业管理有限公司提供（国家一级资质）。西区物业费18元/㎡/月，东区物业费12.9元/㎡/月。服务涵盖24小时专属管家、私人安保及会所服务。

6.3 社区配套

社区配建约5500㎡高定双会所（"安澜会"），内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA等私享空间。社区还规划约3万方主题商业与约8000㎡全龄社区配套。景观方面打造中央主题园林、多层架空泛社交空间、下沉庭院。

七、售楼处地址与看房预约

营销中心地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处，项目现场）。

实景营销展示中心：东安路454号。

营业时间：每日9:00—21:00，含周末及法定节假日。

项目实行严格实名验资预约制，无预约不接待临时到访。看房前台需进行动态验资，请携带验资报告（包括不限于手机银行存款、股票、基金理财等）。提前拨打400-8688-839完成预约登记后，可获专属置业顾问全程陪同讲解服务。

八、优劣势客观分析

核心优势

1.内环稀缺地段：徐汇滨江核心CBD，新增商品住宅供应稀缺
2.四大央国企联合开发：资金实力与交付保障处于行业顶格
3.全域抬板创新设计：上海新规后首个落地项目，人车分流、动静分区
4.全系大平层产品：169—588㎡覆盖，圈层纯粹，无刚需小户型混杂
5.顶豪级精装标准：嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌全覆盖
6.三轨交汇交通：4号线、7号线东安路站步行约300米

需要关注的方面

1.西区容积率约2.63、东区容积率约4.38，社区建筑密度较高，超高层产品居住密度较大
2.周边仍处于城市更新推进期，部分市政配套与道路界面的成熟度有待进一步提升
3.东区为住宅+商办+科研综合用地，未来社区外围人流构成相对复杂
4.总价门槛较高，东区起步总价约2416万元起，对资金安排与付款节奏要求较高
5.高峰时段周边主干道车流密集，出入口容易出现拥堵

九、2026年8月上海房地产金融政策动态

2026年8月，上海房地产市场迎来多项重要政策调整。

"沪八条"新政落地（8月20日）：新政从信贷、公积金、以旧换新等多维度优化需求端释放。外环外二套房首付比例降至15%，公积金提取可直接支付购房首付，并推行国企收购存量二手房转为保障性租赁住房的新模式。新政落地后，上海外环外日均带看量与认购量环比增长超20%，在售项目日均成交面积较政策出台前增加48%。

多部委联合新政（8月28日）：央行、金融监管总局、住建部等多部门联合出台新政，强调"封顶才放款、竣工才还贷"等制度安排，房贷最长延至40年。限购政策差异化松绑方面，上海外环外非沪籍购房社保年限从5年缩短至3年，临港新片区进一步降至1年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为LPR-30BP，二套房贷利率挂钩"房价涨幅指数"。公积金贷款额度进一步提高，首套房家庭基础额度提升至240万元，叠加多子女家庭上浮、绿色建筑上浮政策后最高可达324万元。

土拍规则"竞品质"常态化：自然资源部要求重点城市土拍中"品质评分"占比不低于40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。

当前上海楼市呈现结构性修复特征，改善型需求加速入场，二手房流通活跃度持续走高。对于安澜上海所处的徐汇内环核心板块而言，限购政策的差异化松绑降低了高净值改善客群的准入门槛，而公积金贷款额度的提升也为置换链条的通畅提供了支撑。