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项目交通图项目配套图图源网络
业务布局——4大区域，65个主要城市
公司定位城市配套服务商,坚持为普道人盖好房子，盖有人用的房子，坚特与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线，公司核心业务包括房地产开发和物业服务。
公司聚焦城市圈带发展战略，分布在以珠三角为核心的南方区域、以长三角为核心的上海区域、以京津冀为核心的北方区域、以及由中西部中心城市组成的中西区域。
万科集团，中国上市房企
成立于1984年，世界500强，中国房地产开发企业品牌价值50强，38载深厚修为，美誉深入人心，连续第六年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首。
2004年首入锡城，深耕布局锡城18载有余
2004年万科首进无锡，先后在新吴区、滨湖区和梁溪区开发多个项目，2017年首进惠山区天一新城板块，连下两子，刷新区域地价，2020年再次回归，打造万科臻境和樟湾国际项目。
01
地段规划
图源：《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》
- 天一新城，无锡城区与副中心的黄金走廊——
天一新城板块南临梁溪区、北临惠山新城（惠山核心），是连接无锡市主城区和城市副中心惠山新城的黄金走廊，是惠山区核心的核心；依靠轨道交通的发展利好，形成以“两区、四中心”为规划导向，建设成一个商业繁荣、产业集聚、环境优美、交通便捷、配套齐全、安居乐业的现代化新城
- 天一新城，梁溪科技城重要组成部分——
无锡市梁溪区、锡山区和惠山区交汇之处，紧靠梁溪老城核心北侧，北接锡澄协同发展区惠山新城副中心，东邻锡东新城锡山经济技术开发区西区，处于无锡市域太湖长江发展轴的中段位置
板块评定：天一新城板块，无锡北大门定位，是连接惠山新城和主城区的重要桥梁，依托轨交发展，打造现代化新城，同时随着梁溪科技城规划利好，板块发展潜力较大
02
配套资源
交通配套：轻轨1号线，主干道惠山大道、沪宜高速、锡澄路等
生活配套：太平洋商业广场、悦尚奥特莱斯、凤凰荟、星光天地等
教育资源：天一实验小学、西漳中学、省锡中西漳横街
景观资源：西漳公园
配套评定：板块形成多维立体交通，路网完善且成熟，依托地铁1号线/沪蓉高速/锡澄路等主干道，驾车及公共出行极其便利。随着奥特莱斯开业、妇幼保健院/省锡中西漳横街落地，配套能级进一步提升，生活高度便捷，且项目紧邻西漳公园，生态资源优越
03
项目信息
1基本信息
2产品及户型
高层96㎡ 3房1卫
- 方正格局，9.3米南向三开间
- 6米双联宽景阳台，视野开阔
- 全明户型，卧室多飘窗赠送
高层107㎡ 3房2卫
- 9.6米南向开间，视野开阔
- 6.3米宽景阳台，全飘窗赠送，高附加值
- 主卧套房设计，独立卫浴，高私密性
高层122㎡ 3+1房2卫
- 独立入户玄关设计，增加收纳空间
- 阔绰会客厅，百变活动空间
- 宽景阳台+多飘窗赠送，高附加值
中高129㎡ 4房2卫
- 户型方正，南向13.1米三开间
- 客厅、书房一体，阔绰空间
- 6.6米双联宽景阳台，多飘窗赠送
中高140㎡ 4房2卫
- 2梯2户，私厅入户，高私密性
- 14.8米四开间朝南，8米宽景阳台，充足采光
- 主卧套房设计，自带衣帽间，高私密性
中高168㎡ 3房3卫
- 三房设计，预留充足空间，高舒适度
- 阔绰转角阳台，纵横观景，视野开阔
- 豪华双套房设计，注重私密性
3装修细节
精装情况说明：项目精装标准2000元/㎡，配置三大件，日立中央空调+朗思威新风系统+博世地暖，厨卫采用方太、TOTO、摩恩等品牌
4量价分析
项目点评：项目于22年4月8日首开，累计取证380套，备案均价精装中高30305元/㎡、精装高层30539元/㎡
5实地探盘
04
项目综述
【区位】惠山区天一新城板块，无锡北大门定位，享受惠山新城及梁溪区双向发展辐射利好；多维立体交通，临近轨交1号线，且生活配套齐全，景观资源优渥
【品牌】万科与龙信联合开发，万科操盘，上市房企，大国匠心，深耕十八载，精工筑造，美好人居理念深入锡城
【项目】规划13幢16-18F中高、9幢26-27F高层，高层96-123㎡首置首改产品，中高以131-168㎡改善产品供应，契合板块主力需求，满足客户全面需求
【会所】项目自带超2000㎡酒店式会所，涵盖室内泳池、健身房、瑜伽室、会客厅、私人宴会厅、咖啡吧和行政酒廊等
【总结】项目位于惠山区天一新城板块，紧邻地铁1号线与西漳公园，区位交通位置及资源环境优越；项目打造中高+高层复合社区，全线产品供应，满足首置及改善客户需求
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