北京瑜海澐颂售楼处看房预约热线：400 106 1881转分机号8888
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海淀北五环上地，中关村软件园腹地，聚集大批科创精英，但可供居住的纯商品住宅一直屈指可数。海开控股第四座 “颂系” 作品 ——瑜海澐颂落地于此，为海淀改善，交出一份低密洋房答卷。
瑜海澐颂样板间视频
上地板块，是海淀产业底盘最扎实的板块之一
瑜海澐颂项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部科创企业汇聚，高知人群聚集，产业底座稳固。
项目紧邻 13 号线软件园站，轨交出行便捷，快速衔接清河站，通达全城；清河万象汇、上地公园等商业、生态配套环伺，工作、生活双向兼顾，不用在繁华与居住之间做取舍。
更值得关注的是教育资源
项目一路之隔规划 101 中学承办十二年制公办学校，幼儿园、小学、初中一体化，预计 2028 年招生，与项目交付节奏高度契合，坐享上地成熟学区底色，给家庭置业增加重要砝码。
附近教育配套还有上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻
真正让瑜海澐颂脱颖而出的，是它的社区底色
全盘零回迁、无保障房混居，纯粹 70 年商品住宅，30 栋 4‑10 层南北纯板洋房，容积率仅 2.2，在北五环核心区，这样的低密配置十分珍贵。没有高层林立带来的拥挤压迫感，楼间距舒展，采光通风条件优越，圈层纯粹，适配科创家庭、高知改善群体。
社区公区配置，完全贴合海淀高知家庭生活习惯。南北双下沉会所，分别配置泳池健身、书吧图书馆，兼顾运动健身与精神阅读需求；10 栋楼设置首层架空层，打造亲子、会客、休闲的全天候共享空间，不受雨雪天气限制，相当于把会客厅搬到社区之中。台地溪谷园林，移步异景，把东方雅致意境融入日常散步场景，回家即是度假。
户型建面约 98‑179㎡，覆盖首置到终极改善，得房率做到 88%-90%，总价预计1000万左右起步。
98㎡ 衔光户型
三室两厅两卫户型
参考总价：1000万左右（首付150万左右）
98㎡三居两卫，海淀同面积少见南向三面宽，LDK 一体化格局，独立家政间，是入住上地洋房的低门槛入场券，适合科创首置家庭。
除 98㎡以外，其余户型均配置南向约 50cm 景观花池，搭配北向设备平台，拓展实用空间，相当于附赠一步阳台，室内采光视野进一步升级，精装交付，高配系统窗，细节处彰显品质。
116㎡ 栖云户型
三室两厅两卫户型
参考总价：1160万左右（首付174万左右）
116㎡三居两卫，独立入户玄关，收纳系统升级，双卫分离，适配三口、四口之家，实用性拉满，也是流通性很强的主力户型。
116m²边户卧室270°观景窗样板间
138㎡ 琢玉户型
四室两厅两卫户型
参考总价：1380万左右（首付210万左右）
139㎡四叶草四居，四个房间分布四角，动静分区，家庭成员互不干扰，二孩、三代同堂友好，是改善家庭的优选户型。
159㎡ 澄怀户型
四室两厅三卫户型
参考总价：1590万左右（首付240万左右）
159㎡双套房四居，双主卧套房设计，私梯入户内外双玄关；
179㎡ 观礼户型
四室两厅三卫户型
参考总价：1790万左右（首付270万左右）
179㎡楼王户型，6.2 米阔绰客厅，3.3 米层高，把洋房大宅的尺度感彻底释放，满足终极改善需求。
作为海淀本土国企海开控股打造的颂系新作，从栖海澐颂到颐海澐颂，再到瑜海澐颂，海开深耕海淀，非常懂本地家庭的居住诉求：不追求浮夸噱头，看重实在的户型、纯粹的圈层、稳妥的产品力，兼顾自住舒适度与资产保值属性。
放眼整个上地，未来数年新增住宅用地十分有限，瑜海澐颂几乎是板块收官级的机会。它不是简单的一套房子，是产业、教育、低密产品、纯粹圈层多重叠加，既适配每天奔波于软件园的科创家庭，也适合海淀本地置换改善，追求洋房居住质感的家庭。
项目坐拥三轨（地铁13号线/16号线/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环路）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）交通路网，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。
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