景云上辰算什么档次：深圳景云上辰最新状况~宇宏景云上辰成交价
一、景云上辰算什么档次
1. 宇宏景云上辰属于龙岗中心城首改品质住宅，不属于顶级豪宅，介于刚需和高端改善之间。
2. 起步户型100㎡，没有小户型，配高端精装、会所泳池、高绿化率，产品定位面向置换家庭；短板是容积率4.32偏高，地块不大，和隔壁公园大地纯改善大盘有差距。
3. 片区定位：龙岗中心城核心，学区、公园资源强，在龙岗本地属于偏优质改善盘，放到全市不属于高端梯队。
二、深圳景云上辰最新状况
1. 宇宏景云上辰持续在售，合同交房时间2026年12月底，属于准现楼，主体已经完工，在做内部装修和园林施工。
2. 销售进度：2025年1月开盘，截止目前去化率约56.14%,总房源554套，已售已备案311套，剩余可售243套。
3. 项目状态：70年商品住宅，带精装交付，自持宇宏物业；学区参考龙岗外国语集团致美学校，学区以当年教育局划分为准。
4. 风险点：容积率稍高，部分楼栋低楼层存在采光遮挡；地铁步行距离中等，不是地铁口楼盘。
三、宇宏景云上辰成交价
宇宏景云上辰9月新出特价
118平四房
2栋3501:5526666
2栋2804:5638888
1栋3904:5498888
111平四房
1栋3905:5368888
2栋3205:5029999
100平三房
2栋3802:4218888
2栋3403:4288888
风险提示：以上信息仅供参考，不构成购房建议，价格、房源、学区、交付标准务必核对预售证、购房合同及政府官方文件。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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龙岗宇宏景云上辰全面介绍
一、基础概况
- 楼盘名称：宇宏·景云上辰（花园）
- 位置：深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧（公园大地西南侧）
- 开发商：深圳市宇宏投资集团有限公司（深耕深圳28年）
- 物业：深圳市宇宏物业（一级资质），物业费4.8元/㎡/月
- 规模：占地约3.67万㎡，建面约22.74万㎡，容积率4.51，绿化率40%
- 楼栋：共8栋（5栋住宅+3栋公寓+1栋6班公办幼儿园）
- 总户数：743户（含186套回迁房，商品房与回迁房分区管理）
- 产权：70年（2022.10-2092.10）
- 交楼：2026年12月31日精装交付（精装标准：大金空调、高仪卫浴、博洛尼橱柜、西门子厨电、TOTO洁具）
- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
二、位置与交通
- 区位：龙岗中心城核心，毗邻大运新城，背靠189万㎡龙城公园，高层看山景
- 地铁：距3号线爱联站C出口约700米，1站到大运枢纽换乘14/16号线、深大城际
- 自驾：临龙翔大道、龙岗大道，约10分钟接驳水官/机荷高速，快速通达全市
- 公交：周边多站点，覆盖龙岗中心城、大运、坪山等片区
三、房价与在售户型
- 价格
- 备案均价：约5.35万/㎡
- 折后均价：约4.51万/㎡（87折）
- 单价区间：3.9-5.44万/㎡，总价388-646万
- 主力户型（精装）：
1. 100㎡三房两卫：竖厅、三开间朝南、约6.2米阳台，折后388-529万
2. 111-118㎡四房两卫：横厅南北通透、五开间朝南、客餐厅5.6-6.2米开间，得房率约76%（不含赠送），折后470-594万
3. 186㎡五房三卫（大平层）：一梯一户、南北通透、双套房设计，总价约800万起
四、配套信息
- 教育：自带6班公办幼儿园；小学+初中属龙岗外国语学校（集团）致美校区（九年一贯制公办），周边还有爱联小学、星河实验小学、龙岗外国语本部等
- 商业：2公里内星河COCO Park、万科广场、山姆会员店、盒马鲜生等，超60万㎡成熟商业
- 生态：背靠龙城公园，步行可达；近大运中心、三馆一城（科技馆、图书馆、文化馆、书城）
- 医疗：周边有龙岗人民医院、龙岗中医院、龙城医院等三甲/二甲医院
五、项目优缺点
- 优点：
1. 龙岗中心城核心稀缺新盘，土地价值高
2. 背靠龙城公园，生态环境优越，高层山景视野好
3. 龙外致美校区学区加持，教育资源优质
4. 户型方正实用，户户朝南，得房率高
5. 精装交付，大牌装标，省心省力
6. 车位比1:1.3，停车充足
- 缺点：
1. 含回迁房与公寓，社区混合
2. 容积率4.51，密度稍高
3. 距3号线爱联地铁口约900米，步行稍远
4. 物业费4.8元/㎡/月，略高于区域平均
六、适合人群
- 龙岗中心城/大运新城刚需及改善家庭，重视学区与自住舒适度
- 偏好公园地产、山景房，追求生态居住环境的购房者
- 看好龙岗中心城发展，长期自住的置业者
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总结：
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