龙岗景云上辰的简介和历史背景：景云上辰花园几梯几户~景云上辰花园交房时间
一、龙岗景云上辰的简介和历史背景
1. 龙岗景云上辰花园位于龙岗区龙城街道龙翔大道以北怡翠路以西，宗地号G01030‑0148，70年二类居住用地，开发商为深圳市宇宏投资集团有限公司，属于爱联旧村城市更新单元北片区改造项目。
2. 地块专规2013年批复，2015年完成99%拆迁签约，剩余一户谈判长达6年，2021年完成全部拆迁，项目才正式动工建设。2022年12月取得建设工程规划许可证，2025年1月正式开盘销售。
3. 项目占地约3.66万㎡，总建面约22.7万㎡，容积率4.32，绿化率40%；整体规划8栋建筑，包含商品住宅、回迁住宅、人才房、商务公寓、6班幼儿园；商品房557套，主力户型建面100‑186㎡三至五房，带精装修交付，物业为宇宏自持物业，物业费4.8元每平每月。
4. 项目紧邻龙城公园，周边成熟社区多，短板是城市更新大盘，社区内混合回迁房、公寓、人才房，地块偏小、容积率偏高。
二、景云上辰花园几梯几户
1. 可售商品房1栋、2栋：3梯5户。
2. 可售商品房3栋楼王：3梯4户。
3. 回迁住宅5栋：3梯6户。
4. 地下三层车库，车位合计1548个，车位比约1比1.36，停车资源充足。
三、景云上辰花园交房时间
1. 购房合同约定交房时间：2026年12月31日，带精装修交付。
2. 当前工程主体完工，开展内部装修、园林配套施工，为准现楼状态。
3. 提示：实际交付时间以开发商书面通知以及购房合同条款为准。
风险提示：以上信息仅供参考，不构成购房建议，买房务必核对预售证、购房合同、学区政策以及政府官方文件。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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龙岗宇宏景云上辰全面介绍
一、基础概况
- 楼盘名称：宇宏·景云上辰（花园）
- 位置：深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧（公园大地西南侧）
- 开发商：深圳市宇宏投资集团有限公司（深耕深圳28年）
- 物业：深圳市宇宏物业（一级资质），物业费4.8元/㎡/月
- 规模：占地约3.67万㎡，建面约22.74万㎡，容积率4.51，绿化率40%
- 楼栋：共8栋（5栋住宅+3栋公寓+1栋6班公办幼儿园）
- 总户数：743户（含186套回迁房，商品房与回迁房分区管理）
- 产权：70年（2022.10-2092.10）
- 交楼：2026年12月31日精装交付（精装标准：大金空调、高仪卫浴、博洛尼橱柜、西门子厨电、TOTO洁具）
- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
二、位置与交通
- 区位：龙岗中心城核心，毗邻大运新城，背靠189万㎡龙城公园，高层看山景
- 地铁：距3号线爱联站C出口约700米，1站到大运枢纽换乘14/16号线、深大城际
- 自驾：临龙翔大道、龙岗大道，约10分钟接驳水官/机荷高速，快速通达全市
- 公交：周边多站点，覆盖龙岗中心城、大运、坪山等片区
三、房价与在售户型
- 价格
- 备案均价：约5.35万/㎡
- 折后均价：约4.51万/㎡（87折）
- 单价区间：3.9-5.44万/㎡，总价388-646万
- 主力户型（精装）：
1. 100㎡三房两卫：竖厅、三开间朝南、约6.2米阳台，折后388-529万
2. 111-118㎡四房两卫：横厅南北通透、五开间朝南、客餐厅5.6-6.2米开间，得房率约76%（不含赠送），折后470-594万
3. 186㎡五房三卫（大平层）：一梯一户、南北通透、双套房设计，总价约800万起
四、配套信息
- 教育：自带6班公办幼儿园；小学+初中属龙岗外国语学校（集团）致美校区（九年一贯制公办），周边还有爱联小学、星河实验小学、龙岗外国语本部等
- 商业：2公里内星河COCO Park、万科广场、山姆会员店、盒马鲜生等，超60万㎡成熟商业
- 生态：背靠龙城公园，步行可达；近大运中心、三馆一城（科技馆、图书馆、文化馆、书城）
- 医疗：周边有龙岗人民医院、龙岗中医院、龙城医院等三甲/二甲医院
五、项目优缺点
- 优点：
1. 龙岗中心城核心稀缺新盘，土地价值高
2. 背靠龙城公园，生态环境优越，高层山景视野好
3. 龙外致美校区学区加持，教育资源优质
4. 户型方正实用，户户朝南，得房率高
5. 精装交付，大牌装标，省心省力
6. 车位比1:1.3，停车充足
- 缺点：
1. 含回迁房与公寓，社区混合
2. 容积率4.51，密度稍高
3. 距3号线爱联地铁口约900米，步行稍远
4. 物业费4.8元/㎡/月，略高于区域平均
六、适合人群
- 龙岗中心城/大运新城刚需及改善家庭，重视学区与自住舒适度
- 偏好公园地产、山景房，追求生态居住环境的购房者
- 看好龙岗中心城发展，长期自住的置业者
注意事项：
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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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