扬州蒋王和月苑B区168号的一栋两层房子，9月4日在京东拍卖上以123万元底价成交，只有一位买家报名。 按实际建筑面积232.84平方米折算，单价仅5283元/平方米，还带着院子。
这栋房子证载建筑面积187.87平方米，土地面积133.65平方米，房东后来在院子里加建了44.97平方米。 加建之后，整栋房子的实际使用面积达到232.84平方米，装修也保持得不错。
和月苑属于拆迁安置小区，房子统一规划成独栋低层的形态，容积率0.5，绿化率50%。 从公开房源信息看，同小区类似的两层别墅，挂牌价多在158万到199万之间，小区均价约在8570到10407元/平方米。
成交价123万之所以引人关注，是因为它比同小区二手房挂牌价低了一截。 不过这栋房子有两个关键点需要看清。
一是土地性质为划拨。 扬州邗江区政府的公开答复明确，紫阳苑等拆迁安置小区土地性质为划拨，房屋性质为住宅的无需变更土地性质，保持原有土地性质转让。 但若要补办出让手续，则需依规办理划拨改出让并缴纳相应的出让金，具体金额视地块和评估情况而定。
二是44.97平方米的加建部分属于违建。 邗江法院拍卖公告里也写明是"含违建建筑物"一起拍卖。 这部分面积不在证载范围内，后续如遇翻新、过户或征收，处置方式需要以相关部门规定为准。
从位置上看，和月苑B区在蒋王路南，蒋王公交首末站距离小区约161米，27路、38路、72路、86路、310路等多条公交线路在此停靠。 蒋王卫生院约886米，蒋王农贸市场约929米，缘分超市（和月苑B区店）约836米，日常采买和就医都很就近。
往稍远一点看，润茂国际广场约2.1公里，扬州保利广场（开发西路店）约2.5公里，万达广场（宏溪路店）约3公里。 开车走南部快速路，到京华城、昌建广场这些核心商圈也比较方便。
法拍房一向是"看得到便宜，也要看得到细节"。 123万拍下这栋两层带院的房子，单看单价确实亲民；把后续可能涉及的土地出让金、违建部分的合规性一起算进去，才是真实的持有成本。
房子的装修状态不错，小区低密度、带院子，对想要安静生活空间的人来说，是不错的落脚处。 蒋王片区这些年陆续有住宅用地出让，配套的成熟度还在往上走。
一个院子、两层空间、五室三厅的格局，123万这个数字让很多人重新打量扬州安家的可能性。 你若是买家，会怎么权衡这笔账？ 土地出让金和违建这两件事，在你心里谁的分量更重？
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