2026年佛山全市物业突出问题专项整治持续推进，市住建局分多批公开正反典型案例，覆盖禅城、南海、顺德、高明、三水五区，把老百姓日常吐槽最多的维修资金、公共收益、车位收费、消防安全问题摆上台面，既有反面警示，也有优秀小区治理样板，很多佛山业主看完直呼说到心坎上 。
一、本次重点整治十大物业痛点
本次专项行动由多部门联合开展，聚焦小区高频矛盾点 ：
1. 质价不符：物业费收了，服务缩水，保洁、安保、设施维护打折扣。
2. 维修资金管理乱象：违规挪用、审批流程不透明，该修不修。
3. 公共收益不透明：电梯广告、场地出租收入，不公示、不存入专用账户。
4. 车位违规收费：公共车位未经业主表决擅自收费，乱加价。
5. 公摊收费不合理：绿化用水、部分本该物业承担的费用转嫁到业主公摊。
6. 消防安全隐患：消防设备老化失效、飞线充电、消防通道被占用。
7. 信息不公开：收费标准、服务项目、公共账目不公示。
8. 物业交接扯皮：新旧物业更替，拒不移交资料、霸占小区不肯离场。
9. 电动车管理缺位：电动车上楼、飞线充电，缺少充电配套。
10. 投诉处置敷衍：业主反馈问题，拖延、推诿不处理。
二、通报反面典型，看看踩坑的真实案例
案例1：顺德银畔丽苑，物业挪用维修资金65万余元
涉事物业公司把原本用于小区消防整改的住宅专项维修资金挪作其他用途。
处理结果：处以挪用金额1.5倍罚款，合计98万余元，督促完成消防整改。
提醒：维修资金属于全体业主，物业无权私自挪用。
案例2：三水旭辉华祥花园，擅自运营露天公共车位收费
物业没有经过业主大会表决，直接对小区露天公共车位收费管理。
处理结果：给予警告，罚款5万元，完成全面整改。
科普：小区露天公共车位属于全体业主，要收费必须业主表决同意，收益归全体业主。
案例3：部分小区公共收益不进专户，账目不公示
高明某物业，公共收益没有存入规定专用账户，收支明细没有按时公示。
处理：责令全额整改退款，补公示，对企业扣减信用分。
法规要求：每季度结束15日内，必须在小区显著位置公示公共收益收支。
案例4：禅城荟俊苑，消防设施老化、保洁台账缺失
消火栓锈蚀、消防配件缺失；楼道杂物堆积，保洁消杀台账不全，收费信息公示不到位。
处理：下达限期整改通知书，逐项落实消防、环境、信息公开整改。
三、也有正面样板，这些小区值得参考
1. 禅城九鼎国际城：解决电动车老大难问题，大量建设室外充电桩，电梯安装电动车入梯拦截装置，组建微型消防站，化解飞线充电隐患 。
2. 顺德乐从东汇名苑：老旧小区外墙瓦片脱落，维修资金不足。物业创新模式，物业先行垫付工程款，后续用小区公共收益逐年返还，不用业主一次性掏钱，解决老旧小区大修难题 。
四、普通业主可以怎么做，维护自己权益
1、这几件事，有权要求物业公开
物业费服务等级标准、车位收费、电梯广告、场地租赁公共收益、维修资金使用情况，这些都属于必须公示内容。如果拒不公示，可向住建部门投诉。
2、分清哪些钱不该业主承担
绿化用水、物业办公产生的费用，不能摊派给业主公摊。
普通住宅前期物业费执行政府指导价，最高一级2.7元/㎡每月，服务达不到等级，就不能按高价收取 。
3、遇到违规物业，投诉渠道
- 住建部门：负责物业履约、维修资金、公共收益问题
- 市场监管12315：处理乱收费、价格不透明
- 12345政务热线，统一提交小区物业问题
小提示：保存好照片、缴费记录、聊天记录，投诉时作为证据。
五、思考：物业整治，关键在于落地
很多小区矛盾，根源就是信息不透明。物业费交了，钱花去哪，公共收益有多少，维修资金怎么用，业主一头雾水。
本次整治不只是罚企业，更推动制度落地：公共收益专户管理、强制定期公示、物业企业信用扣分，倒逼物业规范经营。但小区治理也需要业主积极参与，有业委会或者物管会的小区，业主更要主动行使监督权。
互动话题：你们小区物业，最让你头疼的是哪一件事？欢迎评论区聊聊。
免责声明：本文素材整理佛山市住建局官方公开通报，案例详情以官方文件为准，仅供民生科普。
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