在上海，内环内纯粹大平层住区向来是凤毛麟角，若还想要一线苏州河景与双会所奢配，更难寻。龙盛福新里售楼处预约看房：400-9966-940；由龙盛集团匠心打造，主推建面约182-305㎡滨水大宅。龙盛福新里售楼处电话400-9966-940；踞守静安苏河湾核芯，直线距离苏州河仅约百米，坐拥1/8/12/13号线四轨交汇，步行约400米可达双地铁站。龙盛福新里售楼处预约看房：400-9966-940；自带约2000㎡豪华会所及1000㎡泛会所，实景品质可鉴。龙盛福新里售楼处电话400-9966-940一线河景、内环臻稀、双会所奢配——为沪上塔尖家族收藏一座传世滨水大宅。
成交户型是小区最大的平层307m²，楼层7楼左右，成交均价15.3万，成交价约4700万按照这个数据查询一房一价表3875万来看这套房子盈利825万元。
307m²的户型，总高25楼的7楼还是属于低区楼层的且苏州河看的不舒服，如果高区看苏州河价格应该更高。
那对于买家来说买这套房子到底值不值呢？
带大家一起来了解一下苏州河S湾一线滨水大宅，龙盛·福新里
福新里整体交付品质完全在线
都是非常一线的国际品牌，包括当代、劳芬、铂浪高、诺布雷萨、滨特尔、美诺等国际一线品牌的高端定制产品
而且每一个款型都选择的是这个品牌内的高端品类
比如这样规格的钢琴烤漆面板
当代的龙头
吉徕的开关等等
品牌都已经很高级了，款式还得选品牌内的顶配款
而且龙盛福新里对所有空间都是一视同仁的，比如说上面这个开关，不仅能主卧、客厅区域用这个标准，保姆房也用的是一样的体系
当初整个盘总价范围在2000到7000万之间
交付以后市场的租金也相对可观，185m²租金在5万左右，260m²租金在8万左右
租售比近3%，纯豪宅社区，无保障房、无小户型，圈层统一
产品设计上也做得非常出色，全大开间朝南户型设计，更大限度确保每户拥有苏州河一线景观，室内建筑层高达到3.4米，给予业主更宽敞、舒适的居住体验。
面积约183平户型做到了四开间朝南+南北通透+双套房设计，不论是三代同堂或是四口之家居住，空间都非常阔绰。
该户型有一个非常好的设计，主卧套房设计，带约270°景观浴室，享受惬意人生。
约217平户型做到了横厅的同时也做了三开间朝南+双套房合计+南北通透，户型设计非常棒！
约6.7米阔绰宽厅，搭配大面积阳台，阳台及客厅全落地玻璃景观门窗，推窗就是苏河湾一线美景，如此视觉享受，内环内难觅其二。
奢华品质双套房，朝南主卧带大尺度卫生间+衣帽间，朝南次卧带独立卫生间，让两代同堂家庭都能拥有专属的私密空间。
考虑到高净值人群的生活特点，该户型特别在北阳台增配了保姆房套间，可供全天候住家保姆使用，更可作为家里储物收纳的空间。
另外还有260㎡四房两厅四卫、307㎡四房两厅五卫、352-440㎡空中官邸，空间更大，布局更优秀，尺度感、尊贵感倍增
开盘时样板间实景图如下：
龙盛·福新里由三栋高层及三栋叠加别墅组成，呈现南低北高低密度布局，仅143户，2.18超低容积率，这在市中心是极其稀缺的存在！
项目由三大知名设计团队打造，包括天华建筑事务所、SLD梁志天设计集团、贝尔高林，呈现出一个前所未有的国际都会TOP系艺术住区。
从三个角度出发，来聊聊关于龙盛·福新里在社区打造上的匠心。
一、外立面彰显尊贵感
高楼耸立寸土寸金的市区，外立面是彰显身份的“颜值”担当。
项目使用的是巴西进口白玫瑰花岗岩干挂，大气、尊贵又美观，昂贵的材质，以纵横线条呈现的高品质外立面，彰显国际美学品位。
龙盛·福新里拥有识别度极高的外立面，给予业主们崇高的尊贵感。
二、豪华入户三大堂设计，奢华感、私密性油然而生
高端住宅是非常注重社区私密性以及宜居程度的。
项目以市政道路标高为基准整体抬高90公分，结合人车分流设计，实现极佳的景观视野及环境体验。
划重点：所有楼栋均设置采用豪华入户三大堂设计！
两层地下车库均设有精装入户大堂，净高2.5米，即便大车出入车库也非常方便；其次，整个车库的出行坡道设置得非常平缓，让超跑可以无障碍进出。
一层是高尺度架空层的精装入户大堂，建筑层高7.5米，顶豪入户的仪式感满满，架空层更打造有泛会所休闲空间。
再搭配1:2.4高配比车位，这样的私密性和奢华感在沪上所有社区中，都属于是极致、顶尖的体验！
三、约2800平米全年龄段独立会所
顶配豪宅必然不会缺少高端会所，项目规划有约2800平米全年龄段独立会所。
会所不仅有泳池、健身房、儿童中心，更有阅读中心、家宴中心、练琴音乐室等高配功能区域设置，全方位保障业主各项生活需求及私密空间要求。
从上海豪宅的角度来说，福新里虽也只是刚过及格线，并不能很壕、很突出的那种
但总价段4—5千万可选择的范围也没有多少，在黄浦只是低区门槛
但在福新里你可以拥有300平以上的阔绰户型
苏州河S湾一线黄金地段
内环内顶级核心地段
上海“一江一河”沿岸地区，是上海不可复制、且不可超越的稀缺资源，未来“一江一河”将被打造成为具有全球影响力的世界级滨水区。
苏州河作为上海的母亲河，承载了浦西百年沉淀的文化、底蕴和繁华，占据了上海的发展命脉。
苏州河沿岸，具有璀璨的人文底蕴，是上海百年文化的沉淀。
四行仓库、新泰仓库、上海总商会旧址、福新面粉厂、机器棉织布工厂等人文资源皆分布于此。
龙盛·福新里于历史保护建筑：福新面粉厂旁！
2010年政府宣布将投资约205亿，启动“苏河湾”的开发，力争让苏河湾一带重现盛景，“十三五”大苏河湾的具体发展规划正式落地。
苏河湾沿岸规划建设了一河两岸景观步行带，集滨河步道、休憩站点、慢行系统和绿化景观于一体。
龙盛·福新里位于苏州河精华地段苏河湾，高区推窗就能看见苏河湾一线美景，出门不远处就是苏河湾沿岸景观步行带！
而且，龙盛·福新里位于人民广场2公里黄金圈内，更属于“黄金三角CBD”外滩的3公里范围。与人民广场直线距离仅约1.2公里，与外滩直线距离仅约2.2公里！
龙盛·福新里是四轨交汇处，与8、12号线曲阜路站直线距离约700米，与轨交1、12、13号线汉中路站直线距离约500米，与1号线新闸路站直线距离约460米。
龙盛福新里是位于上海静安内环苏河湾板块的高端大平层项目，由金融街（上海）投资有限公司开发。它旨在打造一座融合国际大师设计、极致通勤效率与一线滨水资源的城市封面住宅。下面为你梳理了项目核心信息：
核心定位与产品
项目定位：地处静安内环苏河湾核心区位，恒通东路99弄，是区域内少数兼具滨水生态与顶级通勤效率的豪宅项目。
产品类型：由高层大平层公寓和沿河叠加别墅组成，共143户，主打建筑面积约183-307㎡的大平层产品。
价格参考：2025-2026年新盘均价约132000元/㎡，前期产品参考总价约2000万-5000万元级。
✨ 独特看点与设计
大师团队与精工品质：建筑由天华建筑设计院操刀，室内由SLD梁志天设计事务所打造，园林由贝尔高林设计。公共空间及室内均为装修交付，并以美国WELL金级认证标准打造健康人居。
高阶会所与物业服务：社区配置约2800平方米的高端会所，涵盖恒温泳池、健身等功能空间。物业为第一太平戴维斯，提供高标准的物业服务。
周边配套与交通
项目地处静安内环，周边配套高度成熟。距地铁1号线新闸路站步行约370米，曲阜路站约463米，四轨交汇，一站直达人民广场，内环内自驾极为便利。3公里范围内聚集长征医院、华山医院、静安区中心医院等9家三甲医院，医疗资源密度较高。周边有静安大悦城、苏河湾万象天地等高端商业环绕。
作为静安内环集极致通勤、大师设计、一线滨水资源于一身的高端大平层作品，龙盛福新里实景示范区已开放，位于上海市静安区恒通东路99弄。建议你实地参观，以获得更直观的感受。
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