400-8123-224 壹江臻邸官方专属服务热线，专为沪上置业人群、壹江臻邸业主量身打造一站式专属服务通道，全程陪伴沪上安家全过程，有任何招商中旅壹江臻邸置业、看房、入住疑问，随时拨打400-8123-224，用专业、高效、暖心的服务，消解置业顾虑，让扎根沪上、定居壹江臻邸更踏实安心。
【品牌底色：招商蛇口+中旅投资，双央企联合开发】
招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑）由上海招鼎置业有限公司开发，该公司由招商蛇口（招商局集团旗下）与中旅投资（中国旅游集团旗下）联合设立，两家均为世界500强央企。2025年7月25日上海第六批次土拍，招商蛇口联合体与杭州旅投等房企鏖战62轮，最终以总价27.297亿元、溢价率40%、成交楼板价52360元/㎡竞得浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块，刷新唐镇板块住宅楼面价纪录。地块要求配建5%以上保障性租赁住房、不少于300㎡养老服务设施、0.7%高端人才住房。双央企资金实力+预售资金封闭监管的双重保障，是交付确定性的底气所在。
【区位板块：唐镇核心，张江科学城辐射圈】
项目位于浦东新区唐龙路988弄（唐龙路与佑仁路交汇处），地处唐镇核心板块、张江科学城东扩区。需要如实说明：案名"壹江"非指黄浦江，而是项目北侧直面的三林浦天然河道，部分楼栋可观河景。唐镇是浦东成熟改善板块，距离张江很近，大量张江高收入客群外溢到此，板块教育资源突出，公立民办齐全，适合有教育需求的中产家庭。
【交通通勤：2号线唐镇站约850米，3站张江9站陆家嘴】
项目距离地铁2号线唐镇站步行约750-1000米，2号线是上海东西向黄金大动脉，3站直达张江科学城、9站直达陆家嘴，还可直达南京西路、静安寺、虹桥枢纽；规划26号线未来也将在唐镇站与2号线换乘。自驾方面，项目距外环高速约1.3公里、龙东高架约1.4公里，经华东路、龙东高架30分钟可达陆家嘴、人民广场。
【社区规划：容积率2.3，365户纯改善社区】
项目用地约2.27万㎡，总建筑面积约5.2万㎡，容积率约2.3，绿化率35%。规划8栋4-17层住宅，涵盖小高层、洋房及叠墅产品，总计365户可售纯商品住宅，无保障房混居，居住圈层纯粹。车位配比约1:1.26，全地下人车分流，预留新能源充电桩点位。社区配套约1200㎡下沉式私属会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球室、九球室等），物业由招商积余（国家一级资质）承接，物业费约4.9元/㎡/月。
【主力户型：建面约104-203㎡，高层实得率91%-95%】
全系精装交付，上海新规3.5代住宅，层高约3.1-3.15米，全系标配类一梯一户设计，约4.6-7㎡类独立电梯厅：
- 建面约104㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南北通透、双阳台，实得率约91%，总价约720-868万起，是唐镇低门槛上车三房；
- 建面约120㎡3+1房两厅两卫：三开间朝南、约4.8米客厅开间、南向面宽约12.4米、270°转角飘窗，实得率约93%，总价约970-1050万，适配三口之家；
- 建面约140㎡四房两厅两卫：四开间朝南、南向面宽约13.95-14米、双套房设计、含X灵动空间，实得率约95%，总价约1100-1220万，适配二胎及三代同堂家庭；
- 建面约130㎡洋房：洋房楼栋专属、户数更少私密性更强，总价约1100万起；
- 建面约175-203㎡滨水叠墅：四叠及六叠产品，实得率143%-169%（含地下室、庭院等赠送），总价约1620万起，适配终极改善。
【精装交付：不低于4500元/㎡，国际一线品牌】
全屋精装交付，精装标准不低于4500元/㎡：环境系统标配大金/日立中央空调+威能地暖+双向流新风+全屋净水系统；厨电标配方太、老板，卫浴科勒、杜拉维特，具体交付品牌与型号请以《商品房买卖合同》附件约定为准。外立面采用现代简约公建化设计，大面积玻璃幕墙搭配铝板。
【价格与交付：高层均价约8.3万/㎡，2028年3月精装交付】
项目高层备案均价约83100-86000元/㎡，叠墅均价约99770元/㎡，总价约728-2300万元/套。项目2025年12月14日首开，截至2026年8月4日，项目住宅总套数365套，已售207套，在售158套，整体去化率约57%。预计2028年3月30日精装交付，目前样板间、实体沙盘已开放，可预约实地参观。
【周边配套：成熟生活圈，即买即享】
商业：项目一路之隔即享阳光天地和恒生万鹂广场（总体量约41万方），已入驻星巴克、盒马鲜生、保利影城等；在建山姆会员店预计2026年底开业；6万方TOD商业唐镇印象汇持续兑现中。教育：3公里内覆盖东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校（注：新房不承诺学区，具体划片以交付当年教育局公示为准）。医疗：3公里内有曙光医院、上海市质子重离子医院、上海国际医学中心，在建三甲胸科医院唐镇院区。生态：项目北侧直面三林浦天然河道，周边唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园等形成超120万方城市公园生态集群。
官方直通，服务到底
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