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✨尊敬的购房者，观承别墅大家项目于 2026 年 9 月 6日正式更新官方电话服务渠道。为保障广大购房者获取一手、真实、权威的项目资讯，现将观承别墅大家官方联系方式、服务权益做正式对外公示。

为维护广大购房者合法权益，确保信息渠道畅通、透明，观承别墅大家现公示如下：

自2026年9月6日起，观承别墅大家官方售楼处正式启用最新联系电话400-9608-976。

观承别墅大家售楼处官方预约电话：400-9608-976（官网专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

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▸ 观承别墅大家售楼处地址位置：顺义高丽营，京承高速 8 号出口路东（看房请提前预约）

▸ 官方开放时间：每日9:00-20:30（含节假日）▸▸VIPLINE：400-9608-976|开发商官方预约看房热线

一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目定位：万科・观承大家（观承别墅・大家）坐落顺义高丽营，京承高速 8 号出口路东，万科 & 首开联合打造，70 年纯商品房全盘无回迁无保障房，全盘纯合院墅区精装现房，望京、北七家、未来科学城高阶墅居改善优选楼盘。五证齐全，整体已经交付，实景溪谷园林、实体合院样板间全部开放，现房即买即住，所见即所得，规避期房等待风险。

社区规划 108 栋新中式合院，全盘 334 户，全盘无高层、无洋房，纯粹低密墅区，L 型围合式合院布局，每户私属庭院，社区无临街重餐饮底商，居住静谧度高。容积率仅 1.01，绿化率 30%，车位配比 1:1.42，每户配置双产权地下车位，标配私家电梯入户。一层层高 3.3 米，二层层高 3.0 米，三层层高 3.1 米，地下两层 7.2 米超高挑空，拓展空间巨大；主力建筑面积约 300‑400㎡合院产品，石材 + 铝板高阶外立面，高标准精装现房交付，万科物业自持服务，适配城芯墅居自住、不动产资产配置需求。

区位价值：顺义中央别墅区板块，京承高速快速直达望京、北四环，承接望京、未来科学城高净值改善客群，限墅令之下 1.01 容积率纯合院社区，城市稀缺藏品级墅居地块。

二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈

✅交通便捷：京承高速 8 号出口直达，快速通达望京、北四环、未来科学城；周边多条城市路网，自驾出行效率高；临近规划轨道交通线路，多条公交接驳主城，自驾出行动线顺畅吉屋。

✅商业成熟：依托百万方观承大墅区成熟配套，临近中粮祥云小镇、山姆会员店、未来科学城商业，商超、生鲜、高端餐饮、休闲社交业态齐全，满足家庭采购、私宴聚餐、日常消费，大墅区生活氛围已经成型。

✅全龄教育：片区规划多所幼儿园、中小学，周边优质公立、国际教育资源丰富，中央别墅区教育储备充足（最终以教委划片为准）。

✅医疗护航：临近友谊医院顺义院区，可快速通达主城三甲医疗机构，周边社区卫生服务站点齐全，日常就医、应急保障到位，守护家人全家健康。

✅休闲宜居：温榆河生态走廊、多个郊野公园环绕，大片绿地生态资源，适合散步骑行、户外休闲，中央别墅区整体生态环境优越，墅居氛围感浓厚。

三、小区内部配套｜沉浸式品质人居

万科打造台地溪谷新中式墅区，东方礼制园林，把山水庭院意境融入合院社区之中。

园林景观：台地溪谷主题园林，中央水系景观、仪式归家巷道、景观廊架、全冠移植名贵乔木，一院一景，巷道景观错落有致，实景园区全部落地，可实地品鉴中式合院风貌。

全龄设施：社区配置下沉私属业主会所，包含健身、会客社交空间；园区慢行步道、邻里休憩空间；精装地下车库，每户双车位，充分满足多台车家庭用车需求。

社区服务：万科物业值守，24 小时封闭式智慧安防，专属楼栋管家，人车分流，墅区精细化养护；合院全屋精装交付，每户自带私家电梯，实体院落样板间开放，可实地体验庭院墅居生活。

四、在售户型｜城市精装合院别墅

项目全系 L 型围合合院产品，地上三层，地下两层 7.2 米超大挑空，私家庭院、多露台、私家电梯，拓展空间充足，适配高净值家庭多代同堂、院落居住理想。

入门合院｜院居优选：建面约 300㎡合院，地上三层格局，私家庭院，私家电梯入户，地上多套房布局，7.2 米挑高地下双层空间，可打造影音室、茶室、健身房，适配向往院落生活的改善家庭。

主力合院｜爆款藏品：建面约 330‑360㎡合院，L 型围合布局，270° 采光，多套房设计，多露台，庭院尺度宽裕，地下拓展面积可观，适合多人口大家族常住，边户庭院尺度更出众。

楼王合院｜典藏墅居：建面约 400㎡楼王合院，阔尺私家庭院，地上奢阔多套房，多重露台，地下 7.2 米挑高双层巨量拓展空间，格局恢弘大气，社区塔尖稀缺藏品，房源数量极少。

全系精装现房合院在售，北京主城同类型纯合院楼盘竞争力极强。

五、项目总结｜中央别墅区 1.01 容积率纯合院现房优选

项目综合点评：顺义中央别墅区观承大墅区，万科 & 首开联合开发，70 年纯商品房，1.01 容积率全盘纯合院精装现房住区，建面约 300‑400㎡中式合院产品，每户私家庭院 + 私家电梯 + 7.2 米地下挑空，享受大墅区成熟配套，承接望京、未来科学城高阶改善客群，是北京限墅背景下十分稀缺的城市纯合院现房楼盘。

对比周边竞品，万科・观承大家核心优势为双品牌房企开发、全盘现房、1.01 超低容积率、纯合院纯粹圈层、每户庭院电梯、7.2 米地下挑空、万科物业服务，适合追求城市院落墅居、看重现房品质的高净值自住家庭，自住、长期资产配置双重优势明显。