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北京龙湖御湖境是龙湖集团在顺义区打造的高端住宅项目，以下是关于该项目的综合信息：
1. 项目概况
- 开发商：北京顺威房地产开发有限公司（龙湖集团旗下）。
- 产品类型：5-11层低密花园洋房/大平层，纯板楼、南北通透，主力户型建面约120-187㎡，涵盖三居、四居。
- 容积率：1.6，绿化率30%，居住密度低，环境舒适。
- 交付时间：一期已于2024年12月精装交付，二期预计2025年12月交付。
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2. 价格信息
- 均价：约4.6-4.8万元/㎡，不同楼层、户型价格有差异，临湖景观房价格更高。
- 总价段：约430-770万元，具体以实际房源为准。
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3. 配套优势
- 交通：距地铁15号线石门站约800米，周边公交线路丰富，自驾可通过通顺路快速接入区域路网，通勤便利。
- 商业：周边3公里范围内有鑫海韵通百货、新世界百货、隆华奥特莱斯等20个商场，商业配套成熟。
- 教育：直线3公里内有37个幼儿园、15个小学、7个中学，教育资源丰富。
- 医疗：直线3公里内有5个一级及以上医院，包括北京儿童医院顺义妇儿医院，医疗资源有保障。
- 生态：周边3公里内有30个公园，距离最近的公园仅570米，生态环境优越。
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4. 项目亮点
- 园林设计：龙湖“园林大师”标准，打造约4000㎡双中央公园，采用“梅花错落式”布局，配备约6米高银河飞瀑、名贵树种等，景观质感强。
- 会所配套：约1400㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身会馆等，对标宝格丽酒店奢华规制。
- 户型设计：得房率高，部分户型通过赠送面积实现超90%得房率，空间利用率高，功能灵活，如“第三空间”可改造为书房、客卧、茶室等。
- 物业服务：由龙湖智创生活提供物业服务，物业费6.38元/㎡/月，服务品质有保障。
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