最新消息：鸿荣源宸玺（备案名：宸玺花园）
售楼处:龙华区和平路与清龙路交汇处（清湖站B1出口）
售楼处热线：400-880-7297
开发商:深圳市鸿图盛世投资有限公司
预售证状态:待定
接待时间 & 预约权益
接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业、无休接待
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最新消息：龙华清湖板块的餐桌上，终于要上一道"鸿荣源牌"硬菜了，它就是--鸿荣源宸玺。4号线清湖站B1出口实测约290米，首推81-122㎡三至五房，新规户型、飘窗能砸、得房率高（还没有尺寸户型图）；鸿荣源自家物业+本土品牌；预计8月份取证开盘。
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鸿荣源·宸玺效果图，仅供参考
听着是不是挺香？
但是——容积率11.24这个数字，我先提出来，后面会讲到为什么这个数字是个"双刃剑"。
值得注意的是，「鸿荣源宸玺」官方定调“新一代公园浮岛”作品，乍一听确实有点新鲜，也不由得让人想一探究竟，借着官方笔记出炉。
一、项目介绍
鸿荣源宸玺花园位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处，紧邻地铁4号线清湖站，项目距离地铁4号线清湖站约100米，5站可达北站，8站福田，未来有22号、27号线（建设中）交汇，轨道交通覆盖福田、南山、前海核心区域。
整个项目建设用地面积2.38万平方米。总建筑面积38.69万平方米。计容积率建筑面积29.5万平方米。容积率11.69。
宸玺花园共规划五栋住宅。其中，普通商品房四栋，保障房一栋。另外还有两栋办公楼和一栋幼儿园。
- 一期：4栋6班幼儿园，占地面积1800㎡
- 二期：1栋32层保障房及2栋56层商品房，含文化娱乐、老人日间照料中心等配套
- 三期：2栋56-57层超高层纯住宅
- 四期：2栋38-52层办公楼及商业
住宅总户数1578户，其中套内建面小于90㎡的户型达1074户，占比约68%。
项目西侧拟建18班小学，占地约7200㎡，另配建约1.4万㎡公园绿地。社区内配套包括6班幼儿园、2班托儿所、文化活动室等。
二、项目基础数据
【开发商】深圳市鸿图盛世投资有限公司
【占地面积】约23821.59㎡
【建筑面积】约386930.62㎡
【建筑面积】约295012.47㎡
【总户数】1578套（含保障房）
【户型面积】约81-122㎡3-4房
【停车位】2092个（含写字楼车位）
【物业及物业费】鸿荣源物业，--元/㎡/月
【绿化率】35.05%
【容积率】11.24
【总楼栋】4栋商品住宅+1栋保障房、2栋写字楼、1栋幼儿园
【单层层高】3米
【总层高】保障房32层，住宅46-47层、幼儿园4层，写字楼38-52层
【梯户比】住宅4梯6户
【交楼时间】待定，精装修交付
【产权年限】70年（2025-2095年）
【项目位置】深圳市龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处
三、项目户型图
项目平面图
项目户型介绍
暂未透露，关注我们~实时更新...
本次宸玺花园首开主打81-122㎡ 3-5房，全部采用深圳最新建筑规范，得房率吊打片区90%刚需新盘，不玩“偷面积”套路，实打实高实用率，户型格局方正、朝向优质，以东南、西南、南北通透为主，采光通风无硬伤。（目前官方没有对外的户型图，要户型图的联系博主！）
81㎡ 三房两卫（刚需首选）
片区同面积段稀缺双卫三房，完美解决刚需家庭“三房刚需、单卫拥挤”的痛点，总价门槛最低，首付50万出头即可上车，适配单身、新婚、三口之家，自住性价比拉满。
90+㎡ 四房户型（刚改主力）
100㎡内做到四房格局，空间利用率极致，二胎家庭、三代同堂完全适配，对比周边同面积段三房产品，多一间卧室，实用性直接断层领先。
122㎡ 五房户型（改善终极选择）
片区刚需盘少见的五房格局，动静分区、通透舒适，适配多孩家庭、需要书房+储物间的改善群体，同等面积下，竞品大多只能做四房，该户型实用率堪称卷王。
四、交通出行
• 地铁：步行约200米到4号线清湖站B1口，正常步速3分钟内可达。
4号线5站18分钟到深圳北站，8站直达福田中心区，11站32分钟到市民中心。
往北1站是清湖北站，可换乘龙华有轨电车。
• 远期规划：片区未来还有22号线、25号线、27号线（规划/建设中）交汇，未来可快速通达南山、前海，轨道路网会进一步加密。
• 自驾：鸿荣源宸玺紧邻和平路、龙华大道、清龙路等主干道，约1.3公里上沈海高速福民收费站，不堵车情况下30分钟可达福田CBD，40分钟左右到南山科技园。
五、商业配套
社区级：鸿荣源宸玺自带约8220㎡社区底商，下楼就能解决买菜、餐饮、便利店等日常需求。
片区级：500米范围内有益田假日天地、星光城TTMALL、盛龙时代广场等商业，步行10分钟内可达。
•商圈级：约1.5公里到星河ICO，约2公里到龙华壹方天地（60万㎡）和山姆会员店，涵盖IMAX影院、高端零售、餐饮、亲子娱乐等全业态。
六、周边学校
旁边规划有一所18班小学，按照学区划分，小学目前在清湖小学，初中可以报读清泉外国语初中部、新华中学初中部、松和学校初中部、龙华教科院附属学校初中部，小孩读书方便。
七、休闲配套
• 医疗：约1公里到龙华人民医院（三甲），日常就医方便。
• 文体：周边有龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场四大文体配套，散步、看书、运动都有去处。
八、片区规划
鸿荣源宸玺地处龙华六大重点片区之一的龙华国际商圈（又称龙华超级商圈）核心范围。这个商圈总面积约16.83平方公里，官方定位是市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。
简单理解：这是龙华举全区之力打造的商业中心，类似于福田的华强北-福田CBD商圈、南山的后海-科技园商圈。
规划探索"空中连廊+地面购物+地下行车"的复合空间形态，布局科技成果展示、数字文娱体验、家庭亲子消费等多元业态。
目前商圈内已有60万㎡的壹方天地、星河ICO、益田假日天地等成熟商业体，品牌超1000家，是深圳北部人气最旺的商业集群之一。
随着后续旧改持续推进，商圈的能级和城市面貌还会进一步提升。
2、清湖的"双面性"：成熟配套与城市更新并存
清湖是龙华开发较早的片区，好处是配套现成，不用等规划落地；
除了鸿荣源宸玺所在的清湖西旧改，周边还有清湖工业园等百万级体量的旧改项目列入计划，方向是工业上楼+居住+配套升级。
未来3-5年，随着旧改陆续交付，片区城市界面和产业能级会有明显改观。
九、竞品对比
二手方面最有参考价值的就是项目斜对的「宏发悦见和府」和「宏发悦见誉府」，这俩都是近两年才交房入住的次新宅。
公开数据显示，「宏发悦见和府」今年成交了一套97m²的三房，单价4.74万；「宏发悦见誉府」88m²的三房，单价4.43万。
「鸿荣源宸玺」作为新规1.0新宅，且用了豪宅同款浮岛底盘设计，虽然还没实景呈现，但按照曝光资料经验判断，它的体质、产品力、品质、居住体验等方面相较于「宏发悦见和府」和「宏发悦见誉府」会有比较明显的迭代，因此定价比宏发悦见系列贵一点是有市场的。
考虑到新规2.0概念兴起、龙华新宅也很卷、鸿荣源的营销一向较稳等因素，预估它备案均价应该在5.5万左右，折后均价预计5万出头。
十、小区高阶品质
随着「鸿荣源宸玺」设计曝光，预示很快刚改客群也能拥有可以媲美豪宅居住体验的新选择，享受新宅迭代带来的差异化高品质人居生活。
根据规划，「鸿荣源宸玺」摒弃了传统地面/屋面花园+架空层泛会所思路，将底盘抬升17米，形成三层立体“公园浮岛”结构住区。
首层：商业街+社区公配，西侧无界连接占地约1.4万m²社区公园，规划有七大主题场域，日常户外休闲、遛娃、社交、运动等需求下楼即可满足，在深圳能满足下楼即公园的项目屈指可数。
二层：商业街+空中会所+阳光停车场，相较于传统花园泛会所空间，专层规划不仅不挤占花园公共空间，它的功能会更丰富、独立性更强，布置有阅读室、咖啡区、会客厅、瑜伽室、健身房、茶室、party House、共享书屋等能满足全龄段、所有休闲社交场景的沉浸式空中会所。
三层：以日本虹夕诺雅奢华度假酒店的梯田水景为蓝本，打造北水南园格局3级台地式私家花园，约3000㎡溪涧水院融合造景、绿植、架空层泛会所（全龄闲憩、邻里欢聚、活力健身区、围炉煮茶、长者颐乐六大场域），构建可游、可赏、可聚的复合型景观秘境浮岛空中园林。
设计天团都是顶配：
- 园林：笛东设计（代表作：中信信悦湾）
- 建筑/精装：CCD + 矩阵 + UDG联创（代表作：杭州绿城西溪合院、成都新希望D10天府）
免责声明：
本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
公示日期：2026年08月28日
发布主体：鸿荣源宸玺开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297
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5、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。
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