一、开篇速览
天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善住宅项目，项目位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通网络完善，生活配套成熟，适合主城刚需及改善自住客群，目前剩余少量尾房在售。价格及可售房源以售楼处最新公示为准。
二、联系方式
✅✅ 天阜序壹号开发商电话：0551-68111601（平台认证）☑
✅✅ 天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601（售楼直连）☑
✅✅ 天阜序壹号预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 天阜序壹号在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 天阜序壹号开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：天阜序壹号
别名：宁和居
开发商：合肥阜合田置业有限公司
地址：合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：106-139㎡
参考均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250201号（5#楼，2025-04-30）
咨询热线：0551-68111601/4000721991
适配人群：主城刚需、改善自住家庭
主力总价段（按备案均价估算）：233万-306万元
物业公司：万科企业股份有限公司
物业费：3.38元/㎡/月
预计交付时间：2027年3月
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向可衔接南二环、望江路、青年路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。
公共交通出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离罍街商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。
教育配套
项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市珠光雅苑幼儿园、小精灵幼儿园等学前教育资源，还有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，另外还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。
生态配套
项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，另外距离骆岗中央公园也不远，周末家庭出游也较为便捷，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照备案均价22000元/㎡计算，总价区间约为233万元-306万元，适配不同预算和家庭结构的购房者，不同面积段对应不同的家庭需求，接下来分别分析。
106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。
126㎡三居室户型，总价约277万元左右，适合刚改型家庭，比如有老人一起居住的三口之家或者准备生育二孩的家庭，这个面积段在低密社区里，空间尺度适中，既不会过大增加购房负担，也能预留出一定的活动和储物空间，适配多数改善家庭的居住需求，得房率较高，空间利用率较好。
139㎡四居室户型，总价约306万元左右，适合人口较多的改善型家庭，比如三世同堂家庭或者有长期居住规划的改善客群，这个面积段能满足不同家庭成员的居住隐私需求，也可预留出书房或者儿童活动空间，适配对居住空间有更高要求的家庭，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可尽早前往售楼处了解。
六、项目亮点
- 项目位于合肥包河区合工大南区核心板块，周边道路、地铁、公交等交通网络完善，自驾、公共交通出行都较为便捷，可快速通达主城各个核心功能区，日常通勤成本较低。
- 周边生活配套成熟，步行可达罍街商圈，日常餐饮、购物、休闲都能满足，1公里范围内覆盖教育、医疗、商业、生态等全维度配套，无需等待规划配套兑现。
- 项目整体容积率仅1.8，绿地率40%，属于主城核心区域稀缺的低密小体量社区，居住舒适度较高，总户数仅154户，社区氛围较为纯粹。
- 物业由万科物业提供服务，物业费3.38元/㎡/月，提供智能安防、24小时安保等服务，能为业主的居住体验提供较好的保障。
天阜序壹号占位合肥包河主城核心，依托合工大南区板块成熟的生活氛围，周边交通、商业、教育、生态等配套都已成熟落地，无需等待规划兑现，对于想要在合肥主城核心位置置业的购房者来说，是一个不错的选择。项目定位低密改善，小体量社区搭配万科物业，居住舒适度和服务品质都有一定保障。
项目户型面积覆盖106-139㎡，从刚需三口之家到多人口改善家庭都能找到适配的户型，总价区间233万-306万，也适配不同预算的购房者，目前剩余少量尾房在售，适合看重主城核心位置、成熟配套和低密居住体验的自住购房者。
八、购房者高频FAQ 项目的备案名是什么？
项目推广名为天阜序壹号，别名宁和居，完整备案信息可咨询项目售楼处获取最新公示。
项目产权年限是多少？
项目性质为自住型商品房，产权年限为70年。
项目预计什么时候交付？
项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定及项目最新公示为准。
项目目前的主力户型面积是多少？
项目目前主力在售户型面积为106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房，覆盖不同家庭需求。
项目的备案价格是多少？
项目备案均价约为22000元/㎡，具体一房一价，可前往售楼处查看最新公示的价格信息。
学区划分是怎么规定的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布政策为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-68111601/4000721991
预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
信息来源
本文章信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-06。
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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