✅✅北京翡翠华府【翡翠华府】
✅售楼处电话：400-811-9551转9999【售楼处已认证】
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
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一、 基础概况

  • 位置：怀柔区中高路与乐园大街交叉口北150米（北京一零一中怀柔校区西侧约1.5公里），六环外。
  • 产权：70年纯商品房，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。
  • 开发与物业：开发商为北京科控置地有限公司（北科建、北控、长城伟业联合）；物业为长城物业（或金地物业），物业费3元/㎡/月。

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  • 交付情况：2023年6月（或2025年10月）整体交付，为毛坯现房，即买即住。
  • 规划指标：占地约4.53万㎡，总建面约10.41万㎡，容积率1.5，绿化率30%。
  • 楼栋与户数：共19栋4-6层（部分4-11层）低密板楼，一梯两户，总户数约589户，车位配比1:1.2，全地下人车分流。

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二、 户型与产品

  • 面积区间：建面约95-143㎡，涵盖三居（如95㎡）和四居（如127㎡、143㎡）等全明通透户型，层高2.9米，得房率约85%-87%。
  • 产品特点：南北通透、大面宽短进深，部分户型为南向宽阳台或大通厅设计，毛坯交付，可自由定制室内布局。

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三、 区位与配套

  • 交通配套：临近京承高速、京密高速，自驾通勤便利；临近京沈高铁怀柔南站（约2公里）；周边有公交线路覆盖，但无直达地铁，跨城通勤相对依赖自驾。
  • 教育配套：步行可达陈各庄幼儿园、中关村一小怀柔分校；划入101中学怀柔校区教育集团，片区覆盖多所公办中小学，全龄教育配套完整。

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  • 商业配套：500米内社区生鲜商超；3公里内覆盖创新小镇商业街、怀柔城区万达广场，基础日常消费可就近解决，大型娱乐购物需驱车进城。
  • 医疗配套：3公里内包含怀柔医院（三甲）、怀柔妇幼保健院、雁栖社区卫生中心，基础诊疗资源充足。
  • 生态配套：临近雁栖河生态廊道、雁栖湖、红螺山片区，山林水域生态环境优越。

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四、 社区与景观

  • 园林景观：采用新中式园林风格，规划中央景观中庭、环形康养步道、分龄儿童活动区及林下休闲空间，绿化层次丰富。
  • 社区品质：低密洋房设计，无高层混居，社区内无大型集中商业，居住环境相对安静。

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五、 价值

  • 项目价值：项目位于怀柔科学城核心，享有区域发展红利，为怀柔区商品房成交套数/金额/面积三冠王，适合怀柔科学城产业就业自住家庭、望京/顺义/海淀通勤改善家庭及区域改善客群。

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