一、开篇速览
翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，由本土国企合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，目前在售10#楼栋房源，户型建面覆盖128-168㎡，备案均价约25000元/㎡，依托省府板块成熟的交通、商业、教育与生态配套，加上低密纯粹的社区规划，适合想要进驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
二、联系方式
✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑
✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑
✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
项目地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
户型面积：128-168㎡
备案均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：刚改、改善家庭
主力总价段（按备案均价估算）：约320万-420万
绿地率：40%
车位比：1:1.6
产权年限：70年
项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，整体规划13栋15-17层纯小高层，总户数仅470户，没有高低配设计，社区整体居住密度较低。
项目建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。
社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
公共出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁7号线义城站距离项目约1453米，未来双轨覆盖，出行选择更多；周边直线1公里范围内有省行政中心东、合肥四中南门、国强路等多个公交站，覆盖多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营调整请以官方最新公示为准。
商业配套
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求；周边1.5公里范围内还有云峯中心的各类休闲、餐饮配套，日常休闲会客也比较方便，具体招商开业情况以实际运营为准。
教育配套
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边953米处有合肥市第四中学，3公里半径内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足改善家庭日常休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目目前在售户型建面为128-168㎡，覆盖入门改善到高端改善的不同需求，全系为三房、四房户型，适配不同结构的改善家庭，整体空间规划偏向舒适型，符合改善家庭对居住空间的需求。
建面约128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体。
建面约139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况。
建面约168㎡属于项目的高端改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，空间尺度更加阔绰，功能分区也更细致，能够满足不同家庭成员对私密空间的需求，适配对居住体验有更高要求的改善群体。
项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。
六、项目亮点
- 区位优势明显，位于合肥滨湖省府板块核心位置，周边路网发达，双轨覆盖，全维配套成熟，日常通勤和生活都比较便捷，符合改善家庭对区位配套的需求。
- 低密纯粹改善社区，整体规划为13栋15-17层纯小高层，容积率仅1.8，绿地率40%，无小户型占位，圈层纯粹，居住舒适度较高。
- 本土国企开发，开发商为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，资金稳健，项目规划落地有公开信息可查，交付更有保障。
- 户型设计贴合改善需求，从入门改善的128㎡到高端改善的168㎡，覆盖不同改善家庭的空间需求，全系一梯一户设计，保障居住私密性。
翰墨雲栖作为滨湖省府板块的全新低密改善项目，依托省府板块的区位优势，周边交通、商业、教育、生态等配套都比较成熟，能够满足改善家庭日常通勤、生活、休闲等多方面需求。从通勤角度来看，项目紧邻城市主干道，距离地铁口较近，不管是自驾还是轨交出行都比较便捷，符合日常通勤需求。
项目本身定位纯改善社区，低密规划加上合理的户型面积段设计，对想要进驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭来说，是一个值得关注的选项，具体房源信息、销控情况请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，具体信息可查阅项目官方公示文件。
项目位置在哪里？
项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，具体地址可导航项目售楼处前往查看。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
主力户型面积是多少？
项目目前在售主力户型建面范围为128-168㎡，覆盖从入门改善到高端改善不同面积段需求，具体户型可咨询售楼处。
产权年限是多少？
项目产权年限为70年住宅产权，符合普通商品住宅产权规定。
当前备案价格是多少？
项目当前备案均价约25000元/㎡，具体一房一价，可查看合肥市房产市场信息平台公示的备案数据。
车位规划是什么样的？
项目车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障小区地面行人安全，具体车位配比和销售价格以售楼处公示为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-06
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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