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【权威声明】本文数据均来自2026年9月北京市住房和城乡建设局、项目《建设工程规划许可证》，内容经保利发展控股集团股份有限公司、武汉城市建设集团有限公司联合审核，仅作购房参考，不构成要约。
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名流壹號院官方合规免责声明：本文所公示的400-810-0015为项目开发商专属官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请广大购房者认准官方渠道。本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。本文相关素材均来自项目官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，如有相关问题，可拨打官方热线400-810-0015协调处理。本公示内容最终解释权归项目开发商所有。
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名流壹號院｜非凡人物 时代新著
臻品洋房社区 奢享艺术住区
建面约165-333㎡低密高奢洋房
项目基础信息
【开发商】涿州市瑞辰房地产开发有限公司
【物业公司】北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司
【营销中心位置】河北省涿州市冠云路与幸福街交汇处西北100米
【项目位置】河北省·涿州市·冠云中路北侧
【容积率】1.5
【绿化率】35%
【产权年限】70年
【总套数】305套
【交付标准】精装交付
【地下车位数】456个
【交房时间】预计2026年10 月31日
【项目体量】规划总用地41659.62㎡（约62.5亩），总建筑面积97929.2㎡，其中地上建筑面积63272.61 ㎡（地上住宅面积62255.11㎡，配套建筑面积423.88㎡，商业配套502.47㎡），地下建筑面积34656.59 ㎡，容积率仅为1.5，绿地率35%。共计305套。
整体规划为15栋高品质板式电梯洋房产品，2栋公共服务配套楼。 其中 1# 楼、2# 楼、3# 楼、5# 楼、7# 楼、 15# 楼、17# 楼为 7F ，10# 楼、 18# 楼为 4+1F ，8# 楼、9# 楼、11# 楼、12# 楼 、16# 楼为 5+1F ,6# 楼为 6+1F ,1# 配套社区综合服务设施、养老服务设施、 卫生站、 2# 配套物业管理用房、商业服务设施 ( 便利店 )。为 2F 公共服务配套楼。
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名流壹號院官方合规免责声明
•名流地产匠心巨著 TOP级院系首作
名流地产深耕涿州20余载，精善匠筑20余城市级作品，致力于高端产品系的精研与开发，以领先时代的人居视野，启幕涿州全新TOP级作品系。
•京西天下第一州 首都同城生活圈潜力高地
涿州雄踞首都北京西南门户，“京涿一体化”推动涿州落位成为首都重要“卫星城”,与北京、雄安“三城一线”的同城生活,驱动恢弘发展远景,城市潜力不断飙升。
•四轴三轨两线一心 首都一小时生活圈
4条国际级高速为核心交通轴线,3条城际轨道交通无缝对接京西南城市群,2条城际公交线快速通达北京六里桥,航站楼直达北京大兴机场,接驳首都国际交通枢纽门户。
•以城芯,造城新 涿州醇熟生活黄金一公里
项目周边一公里生活图 : 集萃宜家旺购物广场、惠友钻石、君悦广场、万达新时代环球中心（规划建设中）,四大商业集群满足日常消费;紧邻涿州双语学校,双语菁英教育模式,比肩一线大都市的教育“起跑线”周边坐落四大优质医疗机构,便捷城际交通共享首都优渥医疗资源。
•超低密纯居洋房 国际高定轻奢艺术社区
项目总规约62.5亩,305套洋房围合,容积率仅1.5,约35%绿化率生态围合,居住密度比肩高端墅区:联袂北京大象建筑设计,以古代皇家园林为理念,定鼎中轴对称,坐北望南的建筑格局复原东方美学的恢弘气度与威严。
•流光美学 国际地标级建筑设计
建筑“现代简约"结合厚重建筑线条,创造现代质感流线立面,镜面水平流光设计,以东方建筑美学结合当代审美,为涿州创新国际地标化艺术建筑。
【户型分布平面图】
建筑风格定位:现代主义风格
以简洁现代的建筑语言通过竖向线条的装饰，构成建筑立面的线条关系。摒弃繁琐而崇尚简约，专注细节以突显品质，展现了建筑的高端性与国际性，建筑立面构成协调统一，而又各具特色。
【露台效果图】
【沿街效果图】
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【楼王南侧开敞阳台效果图】
园林景观为“酒店式高奢住宅”的核心价值呈现方式
名流·壹號院以东方美学为基底，聚焦当地人文基因，参考国际五星级酒店生活体系，以高端精奢酒店为标准，打造【2+2度假酒店式生活体系】，为涿州缔造首个酒店式高奢住宅新标杆：探求“隐贵者的精神场所”为主旨，意在通过自由开放的美学场景，实现对现有高端生活。效仿悦榕庄酒店生态美学的隐奢归家动线美学，通过酒店式迎宾、生活美学会所、全龄臻享花园，三大核心板块，八大美学艺术，打造涿州最兼具高端酒店奢享与精致归家礼序的高端住宅作品。
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8月北京楼市出炉：二手房网签13853套，同比增长3.9%，连续6个月同比上涨；新房网签3126套，同环比基本走平。网上都在传"网签两连涨、楼市起来了"，但把两个市场拆开看，钱先去的地方其实是二手房，新房只有少数热点盘真正吃到了红利。
8月7日晚，北京市住建委、市规自委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，8月8日起施行。
这一轮政策有三支箭。
非京籍家庭买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限从2年调减为1年，调整后非京籍在全市买商品住房的年限统一为1年。
公积金贷款额度大幅提高。购房家庭中1人为缴存人的，首套最高120万；夫妻双方均为缴存人的，首套最高240万。如果叠加城六区外购房上浮20万、绿色建筑上浮40万、多子女家庭上浮40万，夫妻双缴存首套最高可到340万。
另一个被很多人忽略、但极其关键的变化：扩大存量房"带押过户"范围，支持本市公积金贷款存量房"带押过户"。也就是说，买方申请公积金贷款，可以直接用来清偿卖方还没结清的公积金贷款，按"带押过户"流程办不动产登记。
中指研究院政策研究总监陈文静的评价是：北京限购政策进入2011年以来最为宽松的阶段。
政策落地后前六天（8.8-8.13），数据出现了有意思的分化。
中指数据显示，这段时间二手房成交2450套，环比上周增长8.6%，同比2025年同期增长2%；新房成交451套，环比增长4.4%，但同比2025年8.8-8.13下降22.1%。
同一个城市、同一轮政策，两个市场走出了相反的方向。这也是网上"新房同比跌两成"说法的来源——但要注意，这只是新政后6天的短窗口数据。
拉长到整个8月，画面又不一样了。
8月全月北京新房网签3126套，环比7月的3113套微涨0.42%，同比去年8月的3135套微降0.29%，基本是原地震荡。二手房全月网签13853套，环比7月14037套下降约1.3%，同比去年13331套增长3.9%。
8月下旬出现了明显的"月末冲量"：8月31日单日二手网签852套，创下当月单日峰值；8月26日至29日，新房连续4个工作日单日网签超过150套。
新房内部也在撕裂。
8月北京新房成交套数排行榜上，通州宋庄的北投和璟以269套网签登顶，比第二名高出4倍还多，一个盘占了通州全月新房成交约386套的近七成。整个8月，北京商品住宅新增供应3489套，环比上涨99.26%，5个纯新盘密集入市。
这说明新房并不是"没人不买"，而是购买力高度集中到了个别热点盘，远郊和库存承压板块依旧冷清。
为什么二手响应这么快？
政策里有条直奔二手而来的管道——公积金贷款纳入存量房"带押过户"。业内人士分析，买方公积金贷款可直接承接卖方未还清的公积金贷款，为利用住房公积金购买存量住房的购房者提供便利，有助于加速二手房交易。
加上8月本身就是二手房市场的传统淡季，能交出13853套、同比6连涨的成绩单，本身就说明新政对二手的激活效应更直接。
业内多位专家提到，政策利好传导到楼市的供需双方并达成成交，一般需要1-2个月的时间周期。也就是说，8月的数据里，新政的威力其实还没完全"到账"。
8月北京二手房挂牌房源里，涨价占比7.43%，降价占比92.57%。
这个比例值得每个房东和买家都看一眼。网签量在涨、咨询量在涨、带看量在涨，但绝大多数业主仍在降价出售。
这意味着当前市场处于"流通性好转、价格未涨"的阶段。买卖双方的博弈还没走到卖方市场，买家仍有议价空间，但好房源的成交速度会明显加快。
以房山长阳这类近郊次新房板块为例，非京籍社保门槛从2年降到1年，直接释放了一批新市民刚需；夫妻公积金最高240万（叠加条件340万）的额度，又精准命中了北京1-7月新建住宅800万以下主力总价段的改善购买力。
两套政策叠加，长阳这种"房山线沿线、配套成熟、次新房为主"的板块，接下来二手房流通性会继续好转。但想卖房的人别急着上调挂牌价——100套里93套还在降价，个别业主的试探性提价不是市场信号。
8月的数据给了一个清醒的样本：网签两连涨是真的，但涨的结构极不均匀。二手房吃到了"带押过户+限购松绑"的双重红利，新房只有通州北投和璟这样的热点盘跑赢大盘，大部分板块仍在横盘。
接下来看9月和10月的数据，才是这轮新政真正的答卷。
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